Redovisning av bostadsbeståndet tillhandahåller en databas som innehåller dokumentation om byggprojekt. Den tekniska delen av dokumentationen är en plan som anger information om byggnaden eller dess lokaler. På liknande sätt samlas också in uppgifter om ofullbordade föremål som är registrerade som fastigheter. I fortsättningen införs den tekniska planen för huset, som tilldelas matrikelnummer, i statsregistret.
När krävs en teknisk plan?
Den vanligaste situationen som kräver en teknisk plan är idrifttagandet av en ny byggnad. Varje nybyggnad registreras i matrikeln vid registrering. För att göra detta samlas data om byggnaden in, certifieras av relevanta myndigheter och registreras i lämplig databas. Samtidigt finns det inte bara en teknisk plan av huset, utan också liknande dokumentation för enskilda rum och byggnadskonstruktioner. Dokumentet krävs även efter ombyggnaden eller ombyggnaden. Om tekniska specifikationer har ändrats under installations- och reparationsarbetet, bör informationen som innehas av de statliga myndigheterna uppdateras i enlighet med detta. Registrera. Det är mindre vanligt att en översyn av planen krävs i fall av rättstvister och fastighetstransaktioner.
Funktioner i den tekniska planen för huset
Planen förväxlas ibland med fastighetens tekniska pass, men det finns många skillnader mellan dem. I synnerhet föreskriver passet för objektet införandet i paketet med dokument av information om exakt specifika tekniska egenskaper i de minsta tekniska detaljerna. Husets tekniska plan innehåller i sin tur mer omfattande information som krävs för fastighetsregistrering. Det vill säga, i det här fallet är det inte så mycket den tekniska och arkitektoniska delen som är viktig, utan information om byggnaden som fastighetsobjekt. Dessutom kan det tekniska passet också inkluderas i paketet med dokument för planen. Det finns en annan funktion i den tekniska planen, som dök upp för inte så länge sedan. Det består i behovet av att beskriva objektets kontur för dess ytterligare bindning till marken på vilken den är belägen. Tack vare denna innovation kommer det att vara möjligt att exakt bestämma platsen för fastigheten. Snäppning utförs strikt enligt koordinaterna för byggnadens konturpunkter.
Vilka dokument krävs för att upprätta en plan?
Under utförandet av matrikelverksamhet kan olika dokument krävas beroende på typen av mål. Men det finns också en grundläggande lista som inkluderar följande dokumentation:
- Utdrag för mark från matrikeln. Det handlar bara om torget.där byggnaden ligger.
- Bygglov.
- Projektdokument eller tekniskt datablad som har upprättats tidigare.
- Tillstånd att ta huset i drift.
- Certifikat eller handling från lokala myndigheter angående tilldelning av en postadress.
- Annan dokumentation som kan krävas. Som regel upprättas den tekniska planen för huset med deltagande av olika fastighetsspecialister, som kan utöka den initiala uppsättningen av dokumentation beroende på objektets detaljer.
Om en eller flera handlingar från listan saknas, då kan du använda möjligheten att upprätta en deklaration, som kommer att innehålla all nödvändig information för att slutföra fastighetsregistreringen.
Planeringskrav
Verkställandet av planen är tillåtet både på papper och i elektronisk form. Om dokumentet i det första fallet är certifierat med ett lämpligt sigill, sedan i det andra - med en digital signatur från en fastighetsingenjör. Vid användning av papper som bärare måste två exemplar förberedas. Den huvudsakliga kommer att skickas direkt till registret, och den andra kopian kommer att krävas som en bilaga till kontraktet för utförande av matrikelarbete. Möjligheten att tillåta korrigeringar bör också beaktas. I sådana situationer är det nödvändigt att intyga varje justering med en ingenjörs underskrift. Samtidigt är ospecificerade ändringar i innehållet, tillägg och genomstrykning inte tillåtna. I en standardform omfattar en teknisk plan för ett bostadshus tvådelar - text och grafik. I båda fallen kan en penna, liksom främmande ord och symboler, inte användas i designen.
Innehållet i textdelen av planen
Huvuddelen av planen kommer att vara textinformation i sp alten om husets egenskaper. Samma tekniska pass kan användas som informationskällor för denna del - faktiskt av denna anledning kan vi säga att det ingår i plandokumentationen. Textdelen innehåller vanligtvis uppgifter om byggnadens syfte, förekomsten av underjordiska anläggningar och antalet våningar. Den sista punkten är särskilt viktig om en teknisk plan upprättas för ett flerfamiljshus som omfattar flera våningar, grovkök, källare etc. Alla objekt som utgör byggnaden ska registreras. Materialet för tillverkning av strukturer anges också - till exempel kan det noteras vad väggarna är gjorda av. En separat kolumn ger information om datum för idrifttagning av anläggningen. Eftersom sådan information ibland inte är tillgänglig vid tidpunkten för införandet i matrikelregistret kan du begränsa dig till att ange vilket år bygget slutfördes.
Innehållet i den grafiska delen av planen
I det här fallet är huvuddelen av de initiala uppgifterna hämtade från fastighetsutdraget om platsen där byggnaden är belägen. En matrikelplan för territoriet med kartografiskt material kan också tas. Grunden för det grafiska avsnittet utgörs av ett diagram som visar objektet och dess konturer. Ritningen representerar gränserna för platsen, såväl som dess delar. Kommunikationstekniska nätverk tillämpas också på grafiska dokument i form av speciella symboler. Men det är inte all information som de tekniska planhandlingarna innehåller. Huset och dess infrastruktur kan vara nära sammankopplade med gator och andra föremål som låter dig bestämma huvudbyggnadens position. Följaktligen inkluderar planen även vägkorsningar med intilliggande lokal infrastruktur.
Procedur för att få en teknisk plan
Kadastraningenjören utvecklar planen. Byggnadens ägare kan behöva en handling vid registrering av objektet som ett led i den allmänna inskrivningen av fastighetsrätten. Du kan starta proceduren genom att upprätta ett avtal med en ingenjör som tillhandahåller sådana tjänster. Om det behövs en teknisk plan av ett flerbostadshus måste registreringsprocessen initieras av de boende. Vidare överlämnar serviceorganisationen dokument för utvecklingen av planen till samma specialister från matrikeln. Detta kan vara en ingenjör eller en särskild kommission som hjälper till att utföra ytterligare pappersarbete när du registrerar en byggnad.
Slutsats
Om du har alla dokument som behövs för den statliga registreringen av huset, är det mer sannolikt att planen accepteras. Det viktigaste för kunden är att spåra korrekt överföring av data från huvudkällorna till text- och grafiska delar. Kostnadsmässigt överstiger den tekniska planen för ett bostadshus inte andra registreringshandlingar för fastigheter. Naturligtvis är prisernaär individuella och beror på objektets specifika egenskaper, men i genomsnitt är detta belopp 7-10 tusen rubel. Samtidigt är det lämpligt att omedelbart komma överens med entreprenören om det fortsatta stödet av projektet tills byggnaden är slutgiltigt registrerad i fastighetsregistret.
