Vad är teknisk tillsyn inom byggnation? Detta är ett komplex av expert- och verifieringsaktiviteter. Dess syfte är att säkerställa att villkoren för projektet följs strikt. I synnerhet gäller detta tidpunkt, kostnad, volym och kvalitet i enlighet med vilken arbetet ska utföras. Teknisk tillsyn inom byggnation utförs även i förhållande till de material som används.
Finansiell due diligence
I det här fallet talar vi om en kombination av korrigerande och kontrollmetoder. Utvärdering genomförs under hela byggprocessen. I det här fallet är huvudmålet att minimera möjliga risker. Användningen av investerarmedel övervakas också.
Funktioner för expertverifieringsaktiviteter
Teknisk övervakning inom byggandet (SNiP fastställer de nödvändiga kraven) är en integrerad del av processen för konstruktion eller återuppbyggnad av strukturer. Expertbedömningsaktiviteter börjar från projektutvecklingsstadiet och slutar med den slutliga leveransen av anläggningen.
Ansvar för teknisk tillsyn inom byggnation
Målen med aktiviteterna inkluderar att säkerställa följande:
- Byggningsarbete av hög kvalitet.
- Projektgenomförande i enlighet med givna volymer och deadlines.
- Ansökningar om byggmaterial som ursprungligen var planerade.
- Slutfört projekt utan överdrivet arbetsflöde.
Huvudproblem
Som nämnts ovan reglerar den teknisk tillsyn vid konstruktionen av SNiP. Utvärderingsaktiviteter kan hjälpa till att undvika följande:
- En orimlig ökning av kostnaderna för projektgenomförandeprocessen, om den relaterar till entreprenörens felaktiga budgetering. I de flesta fall överstiger detta belopp avsevärt den verkliga kostnaden för arbetet - upp till 50%.
- Felaktigt underhåll av fullständig teknisk dokumentation. Detta komplicerar avsevärt processen att söka efter tekniköverträdelser under konstruktion eller återuppbyggnad. Detsamma gäller entreprenörens medvetna avvikelser från normerna för SNiP och projektet. I den efterföljande driften av strukturen kan detta skapa svårigheter för nödunderhållstjänster.
- Minskade projektlönsamhet. Det kan bero på att tidsfristerna för arbetet inte har följts.
- Brott mot hållfasthetsparametrar för strukturer. Detta gäller även försämring av miljösituationen om entreprenören använde byggmaterial av låg kvalitet som inte ursprungligen specificerades i projektet.
- Ojämn sättning av byggnaden, deformation, sprickbildning och kollaps av strukturen, om detta inträffade som ett resultat av bristande efterlevnad av kraven och standarderna för konstruktion eller rekonstruktionsteknik.
Tillämpningsomfattning
Funktionerna för teknisk tillsyn inom byggandet gäller olika kategorier av byggnader. I allmänhet kan följande typer definieras:
- Hotellcenter.
- Bostadskomplex.
- Affärscenter.
- Bostadshus.
- Shopping och underhållning.
- Industrianläggningar och byggnader.
Ytterligare omfattning
Teknisk tillsyn inom byggnation gäller konstruktioner och byggnader som är belägna på underjordsnivå. Först och främst handlar det om reparation, ombyggnad och montering. Dessa objekt inkluderar följande:
- Underjordiska rum.
- Bottenvåningar.
- Källare.
- Tunnlar.
- Gruvor och andra.
Specialister
En särskild grupp ansvarar för genomförandet av teknisk tillsyn i byggandet. Den tilldelas i enlighet med kraven för projektet. I gruppen ingår specialister med olika profiler, bland annat:
- Designingenjör.
- Specialist på utarbetande av budgetunderlag och dess analys.
- Luftkonditionerings- och ventilationsingenjör.
- VVS-specialist.
- ingenjörelektriska nätverk.
- General Construction Specialist.
specialisternas uppgifter
En byggnadstillsynsingenjör måste göra följande:
- Övervaka efterlevnad av kunders kommentarer och krav.
- Att bidra till att i rätt tid eliminera brister och defekter.
- Svara kundens intressen under förhandlingar med entreprenören.
- Genomför mellanliggande acceptans av de stadier av utfört arbete som utförs.
- Kontrollera korrektheten av underhållet av exekutiv dokumentation. Detta gäller i synnerhet följande tidningar: allmänt, armeringsarbeten, svetsstandarder, verkställande scheman, lagar och så vidare.
- Delta i inspektioner av inkommande teknisk utrustning. Det kräver också acceptans och kvalitetsbedömning av installationen i enlighet med projektdokumentationen.
- Kontrollera alla orimliga ändringar som kan öka kostnaderna för bygg- eller renoveringsprocessen.
- Övervaka efterlevnaden av rekommendationer och tekniker från företag som producerar utrustning och material av entreprenören.
- Delta i utarbetandet av dokumentation för ett tillfälligt avbrytande av byggprocessen eller dess bevarande.
- Kontrollera uppfyllandet av krav, föreskrifter och instruktioner av bygg- och installationsorganisationer.
- Upphåll korrekt primär dokumentation.
- Övervaka efterlevnad av budgetrapporteringbyggkoder.
- Genomför mellanliggande acceptans av strukturer av strukturer med deltagande av representanter för huvudentreprenören så snart arbetet är klart.
- Kontrollera snabb eliminering av upptäckta defekter, implementering av geodetiska studier under byggprocessen, granskning och utvärdering tillsammans med anställda i bygg- och installationsorganisationer.
- Kontrollera om det finns handlingar som kan certifiera kvaliteten på de material, produkter och strukturer som används. Detta gäller i synnerhet laboratorietestresultat, certifikat, pass och så vidare.
- Kontrollera att kostnaden för byggprocessen överensstämmer med de genomsnittliga marknadspriserna.
- Utför inmatningskontroll av material som används.
- Kontrollera kvaliteten på utfört arbete.
- Säkerställa efterlevnad av föreskrifter och deadlines.
- Ta del i utarbetandet av projektdokumentation.
- Bidra till utvecklingen av reparationsscheman.
- Kontrollera implementeringen av designbeslut.
Dokumentationsfunktioner
I processen med att utföra bedömningsaktiviteter fyller specialister i "Teknisk övervakningsjournal". Dess beteende är ett oumbärligt villkor för den relevanta specialistens verksamhet. Denna tidning är det viktigaste dokumentet som rör reparation och byggande av en lägenhet. Alla kommentarer och krav skrivs in av en representant för gruppen. Tidskriftär en specifik form av rapportering till kunden. Med den kan fel upptäckas i alla skeden av konstruktionen. Som regel är de tillåtna under reparationsarbetet.
Interaktion mellan kund och värderingsman
Funktionerna för en specialist inom teknisk övervakning kan utökas avsevärt. Detta görs på begäran av kunden. Först och främst antyds det ekonomiska stödet för reparationen. Vi talar om optimering och analys av de presenterade bygguppskattningarna. En viktig komponent i en framgångsrik reparation är den korrekta sammanställningen av den senare. Sådana relationer mellan parterna är tydligt preciserade i lagen, som också reglerar teknisk tillsyn inom byggbranschen (TCP). Entreprenören förbinder sig i enlighet härmed att förse beställaren med nödvändig information redan innan avtalet ingås. Detta gäller de föreslagna verken, deras egenskaper och typer, såväl som kostnaden och betalningsformen. Entreprenören måste också förse kunden (på dennes begäran) med annan information som hänför sig till avtalet, om den är relevant på grund av arbetets art.
Modern verklighet
I praktiken observeras följande situation mycket ofta: den initi alt deklarerade reparationskostnaden skiljer sig avsevärt från det slutliga beloppet som kunden tvingas lämna efter arbetets slut. Vanligtvis nämns materialöverskridanden och oväntade kostnader som de främsta orsakerna till avvikelser. Den tekniska övervakningsspecialisten är skyldig att delta i utarbetandet av uppskattningen. I det här fallet, även innan reparationen påbörjas, bör den slutliga kostnaden för arbetet beräknas. Detsamma gäller för kontroll av överensstämmelsen hos de använda materialen, vilket nödvändigtvis återspeglas i planen i förväg. Specialisten måste också strikt övervaka schemat för utfört arbete. Denna funktion är mycket viktig. Det är faktiskt den enda garantin för att byggprocessen kommer att slutföras som planerat. För närvarande måste betydande medel investeras i ombyggnad, arrangemang och reparation av lägenheten. Av denna anledning vill ingen ha ytterligare problem i form av fel i utarbetandet av projektdokumentation eller uppskattningar, oärlighet av byggorganisationen och konflikter med grannar. I praktiken motiverar de medel som spenderas på teknisk övervakning i byggandet sig själva fullt ut. Därmed är ägaren av lägenheten skyddad från onödiga risker. När projektet är avslutat deltar specialisten i driftsättningen av det färdiga objektet. Det händer ofta att beställaren bestämmer sig för att koppla in en teknisk tillsynsspecialist efter att en tvist har uppstått med entreprenören. I så fall måste en bygg- och krimin alteknisk undersökning utföras.
