Många människor har trädgårdstomter tillsammans med lägenheter. Nu, för att effektivt kunna hantera aktiviteterna för föreningar av amatörträdgårdsmästare, organiseras trädgårdsodling ideella partnerskap.
Historia om SNT. Dechiffrera konceptet
Även i det avlägsna tjugotalet, i början av Sovjetunionens bildande, förekom termen "trädgårdspartnerskap" i civillagen.
Redan då hade en sådan förening status som en juridisk person som agerar markanvändare. Dess medlemmar betalade elräkningar, överlämnade bidrag till allmänt byggande. Tomterna tilldelades liten yta, inte mer än 6-8 tunnland, medan husets yta inte bör uppta mer än 15 % av kolonilottens storlek.
Den nya jordlagen från 1991 förbjöd användningen av något annat territorium än offentlig mark för att organisera ett trädgårdssamarbete.
– SNT, vars förkortning låter som "Gardening non-profit partnership."
CNT-organisation
Ett icke-vinstdrivande partnerskap för trädgårdsskötsel är en juridisk person som bildats för att uppfylla ett antal mål för att hjälpa medborgare att använda sina konstitutionella rättigheter till trädgårdsskötsel, för att förbättra sin trädgård eller sommarstugor. Territorier för organisationen av ett icke-vinstdrivande partnerskap för trädgårdsodling tilldelas från reserven av allmännyttiga marker. Som ett huvuddrag kan det urskiljas att, baserat på Ryska federationens lagstiftning, kan tomter som tilldelats från marken för en särskild fond för trädgårdsodling eller trädgårdsverksamhet senare bli medlemmar i dessa trädgårdsföreningars egendom.
Funktioner hos SNT som juridisk person
SNT är en juridiskt ansvarig organisation som har sina skyldigheter gentemot statliga myndigheter.
För tillfället är lagstiftningen som rör ideella trädgårdsföreningar inte tillräckligt preciserad och snarare överlämnad i händerna på dessa föreningar själva. Ganska ofta uppstår konfliktsituationer på grund av olika tolkningar av vissa förordningar och författningar. Därför måste medlemmarna i SNT, med ordföranden i spetsen, själva föreskriva alla nyanser av sin trädgårdsverksamhet och göra ytterligare bilagor till befintliga avtal och bestämmelser.
Ett ideellt partnerskap, som är en juridisk person, ingår olika avtal, till exempel avtal omsophantering från dess territorium eller för leverans av el. Betalning för sådana tjänster görs från de totala bidragen från varje medlem i föreningen.
Trädgårdspartnerskapen följer principen "en för alla och alla för en." Om en medlem i SNT bröt mot några lagar, till exempel kastade trädgårdsskräp på fel ställe, kommer böterna att betalas gemensamt av hela partnerskapet. Samtidigt är medlemmarna i dessa gemenskaper inte ansvariga för SNT:s skyldigheter från tredje part, och trädgårdsföreningen ansvarar inte för sina medlemmars löften.
Funktioner i SNT-budgetering
Baserat på namnet på SNT, vars avkodning presenteras ovan, kan det förstås att denna förening inte har rätt att engagera sig i riktad kommersiell verksamhet. Och då uppstår frågan: "Varifrån kommer medlen för att bedriva sin ekonomiska verksamhet?"
Ett trädgårdssamarbete, som är en form av en ideell förening, förvärvar eller skapar gemensam egendom, som är alla dess medlemmars egendom, för öronmärkta bidrag. Denna egendom fungerar som egendom för detta partnerskap - en juridisk person. Bildandet av en särskild fond sker på bekostnad av inträdes- och medlemsavgifter, inkomster från ekonomisk verksamhet och andra medel som kan tillföras detta partnerskap från statliga och kommunala organs budget. Pengarna går till de mål som ställts upp på bolagsstämmorna och som är inskrivna i partnerskapets stadga.
ProcedurSNT-möten
Reglerna för att hålla bolagsstämmor för SNT-medlemmar fastställs i enlighet med gällande lagstiftning, samtidigt som de bestämmer bolagsstämmornas behörighet, deras typer eller typer, angivande av skäl för extraordinär sammankallning, bildar dagordning och sätt att meddela SNT medlemmar.
Att genomföra bolagsstämmor kan äga rum personligen, när samtliga medlemmar i bolaget är personligen närvarande, eller i frånvaro, när styrelsens beslut meddelas skriftligen eller i annan form. Personliga årliga diskussioner om uppskattningar av inkomster och utgifter, val av ordförande eller ledamöter i styrelsen.
Varje medlem i SNT, som officiellt äger en webbplats på dess territorium, kan skicka så många representanter som han vill till bolagsstämman istället för sig själv, men bara han själv eller hans auktoriserade representant kan rösta. En arbetsoförmögen medlem av partnerskapet representeras av sina attesterade suppleanter.
ordförande i SNT
Ett icke-vinstdrivande partnerskap för trädgårdsbruk som helhet är en juridisk person, därför, för att företräda sina intressen inför olika strukturer, väljs en person från de vanliga medlemmarna i SNT, som förstår alla juridiska krångligheter och är redo att ta sig an alla problem med att organisera och reglera livet i ett trädgårdspartnerskap utan kostnad. Det handlar om ordföranden. Han väljs genom öppen omröstning under en föreningsstämma för medlemmar i denna trädgårdsförening. Vanligtvis försöker de nominera en driftig och ansvarig person till ordförande.
Under vår-sommarperioden faller många uppgifter på ordförandens axlar, vilket tar avsevärd tid från honom, därför kan han, på initiativ av alla trädgårdsmästare i detta partnerskap, tilldelas en liten lön. Så att säga i form av tacksamhet för det hårda arbetet. Ordföranden befinner sig så att säga "mellan två eldar": å ena sidan är det nödvändigt att se till att alla medlemmar i föreningen följer de allmänna kraven och följer det fastställda förfarandet, för att reglera konflikter som uppstår mellan grannar; å andra sidan kan han när som helst uppmanas att rapportera om utfört arbete, utgifterna för gemensamma medel, legitimiteten i de fattade besluten. Det vill säga att ordföranden är både chef och underordnad. Om SNT-chefens agerande inte passar dess medlemmar, så tas frågan om omval upp vid den allmänna omröstningen.
Fördelar med att köpa mark från ett trädgårdssamarbete
Trots vissa besvär i samband med underutvecklingen av infrastruktur, kommer mark i SNT att ge många fördelar. Dess främsta fördel är att, förutom det direkta genomförandet av trädgårdsaktiviteter på den för att odla olika jordbruksgrödor, dess ägare har rätt att uppföra en bostadsbyggnad på platsens territorium, som, med förbehåll för vissa överenskomna standarder, kan byggas upp. registrerad hos relevanta myndigheter som bostadsort.
Ett annat plus är att, till skillnad från byggandet av en kapitalstruktur påmarker med tillstånd för enskilt bostadsbyggande, i detta fall kräver de inget särskilt tillstånd för både uppförande och driftsättning av ett bostadshus.
Många köpare gör idag ett val till förmån för att köpa mark i SNT. Moskva-regionen är mycket dyr när det gäller att köpa bostadslokaler. Därför, i denna region, står andelen oorganiserad stugutveckling på territoriet av trädgårds- och ideella partnerskap för upp till 75 % av den totala förortsmarknaden.
Skillnader mellan dachas i SNT och en stugbosättning
Den största skillnaden mellan byggnader i SNT och hus i en stugby är den tillåtna kategorin mark. Jordbruksmarker tilldelas för trädgårdssamarbete, därför klassificeras byarna som bildas där som lägre hierarkier. Även om stugan i SNT, som redan nämnts, är ett ganska bra fastighets alternativ.
I stugbebyggelser som ligger på mark med tillåten användning för individuellt bostadsbyggande finns det strängare planeringskrav, när man bygger ett hus kommer ett mer omfattande paket med dokumentation och godkännanden att krävas. Å andra sidan är utvecklingen av all nödvändig infrastruktur garanterad här, och det finns inga problem med tillgången till sjukvård, postadress och distriktspolis. Företrädare för brottsbekämpande myndigheter och polisen kan inte heller gå in i ett hus byggt i enlighet med normerna för individuellt bostadsbyggande utan lämpligt tillstånd, det vill säga det har immunitet.
Det finns skillnader iform av förv altning av dessa bosättningar: i SNT bestäms de arbetsmoment som har uppstått kollektivt, genom folkomröstning. De relativt små obligatoriska bidragen är också ett plus. I en stugbosättning ges ledningen till ett företag som kräver mycket mer investeringar, men utbudet av tjänster som tillhandahålls är mycket bredare.
Invånarna i byn i SNT är mer fria att välja design och material för att bygga ett hus, medan det i byarna i IZhS finns strängare krav på både utvecklingsprojekt och resurser.
Nackdelar med att bo i SNT
Med alla fördelar, att bo på territoriet för ett trädgårdspartnerskap har några nackdelar:
- Underutvecklad infrastruktur: bara el levereras till bosättningarna, gas utförs mycket sällan. Ofta finns det inga bra butiker i närheten, liksom dagis och skolor.
- Bra vägar är sällsynta på trädgårdsföreningarnas territorium;
- Ganska ofta finns det inget avloppsnät.
Om SNT är tillräckligt gamm alt kan alla vägar och kommunikationer vara mycket utslitna, och det krävs en stark initiativgrupp för att övervinna trögheten hos vissa medlemmar i det ideella partnerskapet när det gäller att lösa dessa problem.
Således, när man väljer mellan en stugbosättning i IZHS eller SNT, vars avkodning trots allt är baserad på ordet "trädgårdsodling", bör man ta hänsyn till alla fördelar och nackdelar med denna förening. Särskilt om det är tänkt att användas inte bara för trädgårdsarbete, utan också för permanentbostad.
