Teknologisk tunnelbana är lokaler belägna som regel i den nedre delen av ett bostadshus, där all kommunikation finns, samt nödvändig teknisk utrustning. En teknisk underjord är ett tekniskt rum som är beläget under jord. Ett bostadshus kännetecknas också av arrangemanget av källare eller ytor som ligger mellan våningarna i hela byggnaden.
Allmän information
Källare kan endast betraktas som tekniska underjordiska om de överensstämmer med alla byggregler, individuella regler under byggandet av huset. SNiP ger en tydlig definition för var och en av typerna av lokaler i källaren i ett bostadshus.
Skillnaden mellan en teknisk underjordisk och en källare kan vara ganska betydande för husägare. Underjorden beaktas inte vid fastighetsmätningen och värderingen och kommer därför inte att omfattas av skatteunderlaget.
För att förstå skillnaden mellan den tekniska tunnelbanan och källaren måste du noggrant studera det juridiska områdetdenna fråga, de relevanta standarder som används av tekniska inspektioner under utvärderingen av byggnadens lokaler. Och nu är det värt att bekanta dig med huvudkonceptet för artikeln mer i detalj.
Technical underground definition
Baserat på det godkända projektet för huset, där alla nödvändiga parametrar anges skriftligen, såväl som egenskaperna hos lokalerna, arrangeras och utrustas en teknisk underjord. Det bör noteras att teknisk underjord i ett hyreshus kan vara i ganska stora antal. Källare ges ofta bort åt dem.
Berättelser
För ett vanligt höghus ges ofta bort underjordiska utrymmen placerade under första våningen, de kan även anslutas till källaren.
Om det finns fler än 16 våningar i ett bostadshus så är det en förutsättning att det finns tekniska lokaler efter 50 meter. Detta beror på det faktum att det är absolut nödvändigt att kontrollera trycket under hydrostatiskt tryck i vattenförsörjnings- och värmesystemet i ett bostadshus.
Samtidigt är alla tekniska lokaler avgränsade från husets bostadsområde, utrustning placeras där för att säkerställa livslängden på bostadslägenheter med deras respektive bruksbehov.
Inomhusutrustning
Typisk underjordisk utrustning bör inkludera följande: rör konstruerade för att leverera värme och vatten till bostadslägenheter i huset, avloppsavlopp, elpaneler, pannrum, ventilation, luftkonditioneringsapparater och pumpar, maskinsektorer,syftar till att underhålla hissar i byggnaden.
Höjden på den tekniska tunnelbanan väljs beroende på vilken utrustning som ska placeras där, men den får inte vara lägre än den norm som är fastställd i lag. All belastning från apparater och drift av enheter måste beräknas på grundval av konstruktionsdokument.
Alla försörjningssystem, såväl som kommunikationer, inklusive ventilation av den tekniska tunnelbanan, finns i byggnadens nedre zon, ibland under tak. Starkt buller från driften av utrustningen kan orsaka allvarliga obehag för de som bor i ett bostadshus, samt påtagliga vibrationer, vilket inte kommer att ha den bästa effekten på lägenhetsägarnas välbefinnande.
Av denna anledning, när man utrustar ett rum i en teknisk underjord, är det nödvändigt att utföra högkvalitativ ljudisolering, utrusta utrustningsstöd med stötdämpande system, installera specialiserade material som syftar till att absorbera vibrationer.
Hela teknikrummets yta och utrustningen i den tillhör den så kallade gemensamma egendomen för alla boende som bor i huset. In- och utgångar till den tekniska tunnelbanan ska dock även presenteras för den förv altande organisationen som bostadshuset är knutet till för underhåll. Denna begagnade våning är strängt förbjuden att överföras till en ägare.
Regleringsdokument för konstruktion och utrustning
Alla regler för idrifttagning och drift av ett bostadshus finns preciserade i dokumenten som beskrivs nedan:
- SNiP 2.08.01 -regler, normer för alla byggnader där invånarna bor.
- SNiP 31.02 utvecklades och godkändes, som reglerar lokaler belägna i småhus.
- SNiP 31.06, designad för offentliga byggnader som gränsar till eller är belägna i bostadshus.
- SNiP 31.01 - reglerna för driften av flerlägenhetshus anges. Vissa ändringar gjordes dock i detta dokument 2011, och numret ändrades till följande: 54.13330.
Rummens mått
Kraven på måtten på ett tekniskt rum, till exempel för passager i en teknisk underjord, är föreskrivna i dokumentet SNiP 2.08.01-89, de gäller endast bostadshus. Där anges att vinden i sin tekniska användning ska vara minst 1,6 meter med en passage som är 1,2 meter bred. Med vissa konfigurationsfunktioner kan du dock minska höjden till 1,2 meter och bredden till 0,9 meter.
De källare som inrymmer värme med vattenförsörjning och kommunikationer bör ha en höjd på 1,8 meter. På de platser där eldfasta material används kan denna siffra ändras upp till 1,6 meter. Alla tekniska lokaler är indelade i zoner med skiljeväggar, vilket förklaras av brandsäkerheten.
Storleken på varje sektion kan vara upp till 500 kvadratmeter. Det bör noteras att alla anställda i organisationen som betjänar bostadshuset måste ha tillgång till dygnet runt och obehindrat.till den här typen av lokaler.
Arrangemang och höjd
SNiP 31.01 (daterad 2003) definierar ett tekniskt rum som ett utrymme som endast är avsett för användning av en kommunikationsledning, men utan arrangemang för ett vardagsrum:
- höjden i den tekniska tunnelbanan bör vara minst 1,6 meter, men om en transitledning läggs, görs höjden från 1,8 m;
- det är också nödvändigt att organisera en passage, minst 1,2 meter bred, vilket är absolut nödvändigt för underhåll och kontroll av utrustning;
- gör dessutom genomgående hål för rör, som regel är detta organiserat i rummets skiljeväggar, med hänsyn till de isolerande skikten;
- konstgjord belysning installeras också längs hela passagen, som måste tändas vid själva entrén;
- för att komma igenom rörledningarna bör du utrusta dem med speciella träbroar;
- Dessutom bör rummet ha en bekväm dörr, samt en säker trappa;
- på grund av fukt och kondens bör rostskyddsbehandlade beslag användas.
För bekvämligheten med att utföra reparationsarbeten på rörledningen är det nödvändigt att utrusta det underjordiska rummet med installationspassager placerade i väggarna, såväl som i ändarna av huset. Deras storlek bör vara minst 0,9 x 0,9 meter. Detta görs så att det inte finns något behov av att förstöra hela husets vägg under demonteringen av rör.
Ventilation
I de underjordiska lokalerna är det absolut nödvändigt att ständigt tillföra frisk luft. Detta ordnas med hjälp av fönster- och dörröppningar, samt med hjälp av kanaler utformade för luftutsläpp. Det är obligatoriskt med ventilation i källaren, vilket kommer att minska ansamlingen av kondensat, samt skydda rummet från bränder.
Varje ventil i storlek bör vara 0,2 x 0,2 m, placerad på ett avstånd av 0,4 m från golvytan. Det totala antalet ventilationer bör vara sådant att arean för alla ventilationsventiler upptar minst 1/400 av bostadshusets hela yta.
Dessutom är det nödvändigt att utrusta nödvändigt och isolerade områden där torr luft finns, till- och frånluftsventilation installeras där. Tillgång till sådana lokaler bör vara obehindrad för regelbunden inspektion.
På vintern hålls källare på fem grader över noll, vilket förhindrar frysning under noll. För att eliminera värmeförlust i källaren är det nödvändigt att isolera alla rör med material som håller värmen. Dessutom isolerar de alla ytor på tak och väggar.
När kondens ackumuleras är det nödvändigt att organisera arrangemanget av flera ytterligare lager för vattentätning, ventilera rummet ordentligt genom fönster, gallerdörrar, förhindra obehöriga personer eller djur från att komma in i.
Skillnaden mellan en källare och en teknisk tunnelbana
Vad är skillnaden mellan en källare och en teknisk tunnelbana? Källaren anses vara en våninghemma, anges det i fastighetsregistret. Källaren i huset låter dig utöka det användbara området, organisera antingen ett förråd eller ett bostadsutrymme.
Observera att källare är tillåtna att hyra ut. Detta är deras huvudsakliga skillnad från den tekniska tunnelbanan, kombinerad med källaren eller byggd separat.
Normer bland underjordiska utrymmen ger en höjd på 180 cm. För brandsäkerhet krävs minst 2 meter. Om vi överväger alla regler kan vi ta reda på att alla rum med en höjd på 180 cm inte är golv och deras skillnad är att de inte beaktas i området för ett bostadshus, respektive, de kommer att inte omfattas av skattebasen.
Sårbarheter i teknisk underground
Stark luftfuktighet i underjordiska rum leder till ackumulering av fukt på golvet och andra ytor. Allt detta orsakar ruttning av brädorna, utseendet av rost på metallstrukturer och förstör värmeisoleringen. Om dålig dränering gjordes, sker även översvämning i källaren.
Under reparation av källare och underjordiska utrymmen bör särskild uppmärksamhet ägnas åt:
- dålig luftväxling i källaren, vilket blir märkbart på grund av att det finns en unken lukt där;
- fel i ventilationen, vilket visar sig i form av mögelskador och ytsvamp;
- förstöring av termisk lindning och vattentätning av väggar, korrosion på metall;
- fel i elektriska ledningar;
- blockering i källarens dräneringssystem;
- defektfundament och andra stöd under utrustningen;
- bildandet av luckor och sprickor som släpper in både fukt och fuktig kall luft från gatan.
Slutsats
I vissa situationer, under reparationer, är det nödvändigt att öka höjden på källaren, installera extra stöd för enheter och apparater, utöka öppningar i stödväggarna, gräva diken eller samlare för att samla upp kondensat och fukt, också för att dränera den. Alla dessa typer av arbeten utförs enligt överenskomna byggplaner.
