En betydande del av befolkningen i vår stat bor i de så kallade Chrusjtjov - typiska panelhus, vars mode introducerades av generalsekreterare Nikita Sergeevich Chrusjtjov. Små kök, trånga samlokaliserade enheter, små korridorer… Detta är bekant för många. Endast ett fåtal har råd att på något sätt radik alt förbättra sina levnadsvillkor, att köpa en lägenhet i en ny byggnad med alla bekvämligheter och en stor yta.
Det finns dock en utväg - att återutveckla Chrusjtjov. Utseendet på lägenheten kommer att förändras på en gång och kommer bara att orsaka goda känslor bland ägarna. Artikeln kommer att berätta i detalj om alla funktioner och möjliga alternativ för ombyggnad, om alla fallgropar som ägaren av lägenheten kommer att möta på sin väg, slår över myndigheternas trösklar och samordnar projektet. Användbara tips och tricks tillhandahålls också.
Hur man godkänner ett projekt med statliga myndigheter och får tillstånd
Bunder ombyggnaden av Chrusjtjov kommer det att vara nödvändigt att riva väggarna och överföra kommunikationer. I händelse av att personer som inte har kompetens och erfarenhet av att utföra sådana komplexa operationer tas till jobbet kan konsekvenserna bli mycket bedrövliga, upp till förstörelsen av ett helt hus. Därför måste alla projekt godkännas av tillsynsmyndigheterna.
På olika orter hanteras dessa frågor av olika avdelningar av stadens verkställande myndigheter. Men samordningsordningen är reglerad. Ägaren av lägenheten eller en organisation som är intresserad av ombyggnad av Chrusjtjov-byggnaden lämnar in ett paket med dokument till tillsynsmyndigheten. Specialister inom en period senast 40 dagar från datumet för registrering av ansökan måste genomföra en undersökning och utfärda en slutsats. Om det tillhandahållna alternativet för ombyggnad av Chrusjtjov-byggnaden överensstämmer med byggregler och bestämmelser, fattar kommissionen ett positivt beslut och ger tillstånd att utföra byggnadsarbeten.
Det är nödvändigt att samla in vissa papper. Vid ansökan till kommissionen tillhandahålls följande dokument:
- dokument som intygar sökandens identitet;
- intyg om ägande av bostäder;
- ansökan ställd till chefen för strukturenheten med en begäran om att överväga ombyggnadsprojektet;
- dokument (kvitto) som bekräftar betalningen från sökanden av den statliga avgiften och specialisttjänster;
- registreringsbevis för en lägenhet - ombyggnad av Chrusjtjov kommer att vägras om detta dokument försvinner eller skadas;
- projekt,upprättad i enlighet med gällande GOST och byggregler och föreskrifter, med en detaljerad plan över lokalerna och en indikation på dess egenskaper.
Grundläggande ombyggnadstekniker
Syftet med varje ombyggnad är att öka komforten och bekvämligheten med att använda lägenhetens lokaler. För att uppnå detta mål är det ofta tänkt att riva mellanväggen och kombinera badrummet med badrummet, samtidigt som den totala användbara ytan av badrummet och toaletten utökas på bekostnad av en del av korridorområdet.
Ofta, under ombyggnaden av Chrusjtjov, rivs en vägg och köket ansluts till vardagsrummet. Detta är endast tillåtet om de två rummen inte är åtskilda av en bärande struktur.
Vissa projekt möjliggör integrering (hel eller delvis) av korridoren med vardagsrum. Särskilt ofta används en sådan lösning vid ombyggnad av en tvårums Chrusjtjov.
Att skära ut dörröppningar och valv i bärande väggar övas också. På senare tid har dock tillsynsmyndigheter varit extremt ovilliga att gå med på sådana projekt. Faktum är att det redan har förekommit flera fall i landet när sådana förändringar i designen förvandlats till tragedier.
Det är också praxis att absorbera skafferiområdet vid andra rum på grund av rivningen av skiljeväggar och isoleringen av balkongen i kombination med vardagsrummet eller köket.
Vilka typer av arbete lagen förbjuder att utföra
Förbjudet enligt gällande regler:
- Riv bärande väggar och bryt deras bärförmåga.
- Kombinera balkong och vardagsrum genom att helt riva ytterväggen. Som regel tas endast fönsterkarmen och dörren till balkongen bort. Balkongen i sig är isolerad.
- Öka badrums- och toalettutrymmet genom att minska bostadsytan.
- Att ta centralvärmeelement till balkongen. Lagen förbjuder dock inte uppvärmning av balkongen om lägenheten har ett autonomt värmesystem med egen panna.
- Ta bort eller bryt integriteten i taken mellan golv (tak och golv) för att installera en trappa och ge en övergång till en annan våning, det vill säga att kombinera två lägenheter på olika våningar.
- Gör strukturella förändringar i ventilationssystemet.
Förberedande skede
När du förbereder ett arkitektoniskt och designprojekt för ombyggnaden av Chrusjtjov till 2 rum, måste du först och främst bekanta dig med de färdiga proverna av arbete. De kan inte kallas typiska, men ändå tas de ofta som grund för designen av lägenheter. Detta tillvägagångssätt kommer att spara ganska stora belopp endast på arkitektur- och designforskning.
Ombyggnad av Chrusjtjov till 2 rum är ganska mödosam och kräver höga kvalifikationer från både konstruktören och den direkta utföraren av arbetet. Antagandet av ett beslut föregås av en grundlig studie av dokumentationen, med hänsyn till läggningen av kommunikationer, platsen och strömmen till uttag. Naturligtvis har bilderna av lägenheten, karaktären och bärigheten hos invändiga skiljeväggar stor inverkan på kursen och designteknikerna.
För tillfället finns det i varje region organisationer som mot en avgift är redo att tillhandahålla tjänster för design, support och direkt för byggnadsarbeten. På grund av den höga graden av komplexitet hos sådana ingenjörsuppgifter rekommenderas det att anförtro denna fråga till proffs. Det är osannolikt att en person som inte har en utbildning inom konstruktionsområdet självständigt kommer att kunna skapa ett projekt i enlighet med alla byggregler, såväl som reglerna för att upprätta ritningsdokumentation. Men tjänsterna från sådana organisationer när de arbetar, som de säger, på nyckelfärdig basis, är ganska dyra. Därför, om budgeten är begränsad, rekommenderas det att utföra reparationer utan ombyggnad. Chrusjtjov, med ett skickligt tillvägagångssätt, kan göras väldigt mysigt och elegant, tillgodose behoven hos alla familjemedlemmar, samtidigt som man inte startar "revolutioner" och inte river ner väggarna. I det här fallet kan du göra utan inblandning av specialister utifrån. Huvudsaken är att ägaren (värdinnan) har en god smak och känsla för stil, samt en förståelse för grunderna för effektiv användning av utrymmet.
Ombyggnad av en tvårums Chrusjtjov: hur man optimerar utrymmet
Huvudbudskapet i modern designtanke är att det är nödvändigt, om möjligt, att ta bort alla väggar som inte är bärande, och öka det användbara utrymmet i vardagsrummet. Skaffa en studio med andra ord. En populär teknik är att kombinera vardagsrummet med köket. Samtidigt skiljs köksdelen från hallen av en bänkskiva.
Men du klarar dig utan sådanaradikala förändringar. Chrusjtjov utan ombyggnad kan se bra ut och vara bekväm för livet. Allt som behövs är att kompetent ändra dörrarna till välvda öppningar. Uppfattningen av rymden kommer att förändras på ett ögonblick, och det kommer att vara mycket trevligt att vara i ett sådant rum.
Kombinera ett badrum
Standardbadrummet i Chrusjtjov är helt klart inte tillräckligt för att rymma alla apparater som behövs för ett bekvämt liv. Därför tillgriper de ofta att kombinera det med en toalett. Badrumsutrymmet utökas även av hallen. För närvarande ersätts mer och mer skrymmande badrum av en kompakt och praktisk dusch. Dessutom, för att frigöra utrymme och visuellt utöka det, tas hushållsapparater (främst en tvättmaskin) bort från badrummet. Allt bär över till köket.
Zonering av utrymmet i rummen
När du skapar ett projekt är det nödvändigt att ta hänsyn till intressen och sträva efter att säkerställa maximal komfort för alla familjemedlemmar. Chrusjtjov efter ombyggnad kommer att bli, trots sin ringa storlek, bekväm och funktionell. Även i ett rum, kompetent uppdelat i sektioner, kan en stor familj bo. Samtidigt kommer människor inte att störa varandra.
Köksrenoveringsfunktioner
När man bygger om en ettrums Chrusjtjov uppstår de största svårigheterna med köket. Dessa rum i sådana hus och lägenheter har en mycket liten yta (inte mer än 6 m2), vilket inte tillåter att på något sätt optimera utrymmet. Den enda utvägen är rivningen av väggen som skiljer köket från vardagsrummet och skapandet av ett kök-studior. Det praktiseras även att utöka ytan på grund av andra intilliggande lokaler.
En sådan studio är uppdelad i två funktionella områden: för att äta och för gäster. Chrusjtjov efter ombyggnaden får ett helt annat utseende. Att vara i ett sådant rum är ett nöje. Om du närmar dig saken kreativt kommer en grå och obekväm lägenhet att förvandlas till ett mästerverk, den kommer att ha en magnifik designerinredning.
Rivningen av skiljeväggen är bara halva striden. För att göra rummet organiskt och inredningen snygg och komplett, är det nödvändigt att separera matområdet från arbetsområdet (eller rekreationsområdet). Ett liknande problem löses av olika designers på olika sätt. Vissa människor gillar att leka med belysning och betonar vissa egenskaper hos interiören. Ljusa lampor är installerade i köket och lågenergibelysningsarmaturer är installerade i vilorummet. Det är också möjligt att använda olika nyanser av ljus.
I vissa fall, för att skilja köket från ett annat rum, installeras en bardisk på gränsen. En sådan teknik är redan en slags klassiker av genren i utformningen av Chrusjtjov-ombyggnaden. Det har testats i praktiken under lång tid och är effektivt. Det är en win-win.
I vissa fall är det lämpligt att markera skiljelinjen med något slags akvarium eller ett litet ställ. På stativet placeras som regel ett litet antal böcker eller tidningar, någon form av dekorativ vas och andra originalsaker. Även många designersanvänd för dessa ändamål olika gardiner gjorda av trådar. Sådana element i inredningen överför ljusstrålar bra, ser väldigt moderna och eleganta ut. Dessutom kan en sådan gardin monteras när som helst (till exempel när det finns gäster i huset) och kommer inte att skapa besvär och hindra ett stort antal människor från att flytta från köket till vardagsrummet.
Kombinera flera rum
Ombyggnaden av en 2-rums Chrusjtjov åtföljs i de flesta fall av rivningen av innerväggen. Det resulterande området är uppdelat i zoner i enlighet med preferenser och behov hos en viss familj. Om det finns tonårsbarn i familjen, anordnas ofta en lekplats med ett prefix och en stor TV i hallen. Många föredrar den klassiska barockstilen framför modern högteknologi. Det resulterande stora utrymmet är perfekt för att experimentera med olika stilar.
Men oftast föredrar ägarna att inreda sina lägenheter i en minimalistisk stil. Det är minimalism som maxim alt betonar alla fördelar med ombyggnad och uttrycksfullheten hos rum med en ökad yta. Ett karakteristiskt drag hos minimalism är ljusa nyanser i inredningen av lägenheten och möblerna, vilket gör att du visuellt kan öka volymen på lokalerna. Dessutom har sådana färger en lugnande effekt på det mänskliga psyket, försätt honom till känslomässig lättnad och avkoppling.
Ofta utförs sådana reparationer av människor från kreativa yrken: konstnärer, skulptörer, arkitekter … En lägenhet för dem är inte bara en plats idär de bor och äter, men också verkstaden där de skapar. I den utökade hallen kan du snyggt vika ihop allt inventarie. Och när du arbetar behöver du inte krångla och springa från rum till rum och slösa mycket kraft och energi på det. I detta fall skapas gynnsamma förutsättningar för att förverkliga kreativ potential. När allt kommer omkring finns allt du behöver till hands.
Hur invändiga skiljeväggar rivs
I samband med ombyggnadsarbetet är det nödvändigt att förstöra invändiga skiljeväggar, stansa dörrhål i bärande väggar. Sådant arbete åtföljs av mottagandet av en stor mängd byggskräp och damm. Dessutom är dammet mycket fint spridd, det innehåller ämnen som kan skada en person och orsaka allvarlig sjukdom. När du utför dessa arbeten måste du därför strikt följa säkerhetsföreskrifterna, använd personlig skyddsutrustning.
Innan du börjar arbeta, se till att köpa och förbereda speciella påsar för byggrester. Och som det ser ut måste du snabbt lägga det i påsar och ta det ut i korridoren. Annars, om du startar situationen, måste du bokstavligen hoppa över berg av sopor, vilket kommer att ta mycket energi och ansträngning. Och därefter kommer det att ta mycket lång tid att ta bort just detta skräp och avbryta utförandet av allt arbete under lång tid. Det är bättre att undvika sådana situationer.
Det är viktigt att välja rätt tidpunkt för demontering av skiljeväggar och håltagning ibärande väggar. Dessa arbeten åtföljs av starkt ljud och dån och ger många obehagliga känslor för grannarna. Och det är inte ens så att grannar kan klaga på ägaren till lämpliga myndigheter för att de överskrider bullernormerna. Det är bara det att alla människor, och ännu mer grannar, måste behandlas väl och försöka att inte orsaka dem olägenheter. Därför rekommenderas att arbeta med rivning av väggarna uteslutande under arbetstid på vardagar.
Använd även verktyg med en dammpåse när det är möjligt. Detta kommer att minimera de skadliga effekterna av damm på människokroppen, samt minska mängden rengöringsarbete. Alla dessa omständigheter ger upphov till en rad olägenheter. Men det är värt det: lägenheten kommer så småningom att förändras (till det bättre) oigenkännlighet och kommer att ha en original design. Chrusjtjov utan ombyggnad kommer sannolikt inte att ge en god livskvalitet till sina ägare. Men lägenheter med ombyggnad är ganska.
