Byggandet av alla stora anläggningar, där de monetära investeringarna är mycket stora, måste utföras med beräkningen av kostnaden för allt material, utförandet av arbeten och tjänster, prislappen för att hyra och driva den särskilda Använd utrustning. Det är därför som särskilda avräkningshandlingar används i byggbranschen - uppskattningar, där alla kostnader för uppförandet av en viss fastighet anges.
Som en introduktion presenterar vi ett sådant dokument. Fokus för vår uppmärksamhet är uppskattningen för byggandet av ett privat hus, varav ett exempel presenteras nedan.
Före byggandet av ett hus, beräknas en uppskattning av dess konstruktion, varav en kopia överförs till kunden. Den beskriver på det mest fullständiga sättet var och för vilka ändamål de medel som avsatts för byggandet kommer att användas.
Även när man bygger ett mycket litet objekt på sin trädgårdstomt har kunden rätt att kräva en uppskattning av dess konstruktion. Den här artikeln kommer att beskriva och presentera provuppskattningar förbygga ett hus av olika material.
Kompositionen av dokumentet och vem som kan utveckla det
Vanligtvis baseras uppskattningen på designdokumentationen för objektet som är under uppförande. Den undertecknar en lista över material som behövs för konstruktion, deras kostnader, tid för arbete och deras arbetskostnader. Om det uppstår några speciella typer av arbeten under byggprocessen ingår de även i beräkningen som separata poster med ett pris.
Denna typ av dokument kan utvecklas antingen av specialiserade budgetorganisationer eller av formgivarna själva, som tillsammans med beräkningen av projektet kan beräkna kostnaden för dess konstruktion. Beställaren har, innan arbetet påbörjas, rätt att se en ungefärlig uppskattning av byggandet och uppskatta sin ekonomiska kapacitet. Detta är mycket bekvämt, eftersom du kan göra justeringar av dokumentationen för att använda billigare material eller minska storleken på den framtida byggnaden. Hur gör man en uppskattning för byggandet av ett hus? Ett prov hjälper dig att ta reda på det.
Vi gör det själva
För att självständigt bedöma kostnaden för ett framtida bostadshus eller konstruktion på din plats, är det enklaste sättet att vägledas av standardprover och beräkna priserna för material och arbete. Artikeln presenterar flera uppskattningar för olika byggnader. Det återstår bara att ersätta dina egna längdvärden, de typer av material som används, deras kostnad. Till exempel nedan är exempel på uppskattningar för byggandet av ett bostadshus.
Det bekvämaste sättet att göra sådana beräkningar är i Excel-kalkylblad. Dock härligger komplexiteten. Alla typer av arbeten måste presenteras i priser i en valuta.
När görs flera uppskattningar?
Om huset byggdes på nyckelfärdig basis, räcker det att kunden endast kräver ett dokument på uppkomna kostnader. I händelse av att flera entreprenörer anlitas för att utföra olika arbeten, och exakt samma antal uppskattningar görs.
Varje uppskattning görs på ett standardformulär, där allt utfört arbete, deras pris och kostnaden för de använda materialen är undertecknade. För att förstå denna fråga väl presenterar vi prover på uppskattningar för byggandet av ett hus av timmer, skumblock och ramtyp med en detaljerad beskrivning.
Uppskattningar för byggandet av ett hus från en bar. Förberedande skede
Innan de huvudsakliga ekonomiska beräkningarna måste du vara uppmärksam på layouten för ett sådant hus. Du bör ta hänsyn till antalet rum i projektet, strukturens övergripande dimensioner och hur många kvadratmeter tot alt den kommer att uppta. Nästa steg är fördelningen av huvudgrupperna av utgifter. Det kommer att finnas flera:
- Kostnaden för att köpa huvudbyggnadsmaterialet. Den huvudsakliga kostnadsposten i ett särskilt fall kommer att vara timmer. Beroende på träslag, dess tvärsnitt, prestandaegenskaper, kommer den totala kostnaden för denna grupp av utgifter också att hittas.
- Kostnaden för annat material för att bygga ett hus. Detta kommer att omfatta tak, golvbrädor, olika väggbeklädnadsmaterial för byggnaden.
- Kostnaden för efterbehandlingsmaterial. Dessa är olika färgerparkett, tapet med kakel.
- Foundation kostnader. Denna del av strukturen bör fördelas i en separat grupp och beräkna mängden material och dess kostnad med leverans, samt betalning för entreprenörers arbete.
- Kommunikationskostnader. Detta inkluderar förgasning, el, vattenförsörjning och avlopp.
Det är värt att notera att ovanstående kostnadsberäkningar är nästan desamma som de som utgör uppskattningen för byggandet av ett trähus (du kan se ett prov på bilden nedan).
Detaljerad analys av tillgänglig information
Så, det inledande skedet är avslutat, huvudgrupperna av utgifter beskrivs i ett sådant dokument som en uppskattning för byggandet av ett hus från en bar. Ett exempel kommer att ges nedan och överväga de insamlade uppgifterna. I detta skede är det nödvändigt att fördela alla insamlade kostnadsgrupper i de strukturella delarna av det framtida hemmet - kostnaderna för grund, väggar, tak och dekoration.
Det viktigaste är att vid beräkning är det nödvändigt att ta hänsyn till den framtida byggnadens arkitektoniska egenskaper, designriktningen, takets format, typerna och antalet framtida kommunikationer, behovet av att använda specialutrustning och engagemang av professionella byggare, samt kostnaderna för att leverera material till byggarbetsplatsen och ta bort byggsoporna.
Dessutom är det nödvändigt att ta hänsyn till kostnaderna för olika undersökningar på byggarbetsplatsen och ersättningen till konstruktörer.
Uppskattningsberäkning
För korrekt beräkning av investeringar i en byggnad under uppförandeett hus gjort av timmer, är det nödvändigt att korrekt bestämma mängden material, kostnaden för transporttjänster och installationstyper av arbete.
Vid beräkning av materialkostnad måste följande huvudparametrar beaktas: typ, pris per enhet, erforderlig kvantitet och totalkostnad för hela volymen. En separat rad till detta belopp läggs till kostnaderna för transport och lastares arbete.
Huvudmaterialet är timmer. Det första steget är att beräkna antalet barer som behövs för att bygga ett hus. De säljs vanligtvis i kubikmeter. Och det är här svårigheten kan uppstå när man jämför antalet kuber med det faktiska antalet timmer.
Men det är inget problem. Först måste du beräkna strukturens totala omkrets enligt den tekniska dokumentationen. Multiplicera sedan det resulterande värdet med dess höjd. Och den resulterande produkten måste multipliceras med strålens tvärsnittsarea. Därmed kommer den totala volymen av material i kubikmeter som krävs för konstruktion att erhållas.
Denna indikator ingår i uppskattningen, efter att ha beräknat den tidigare till marknadspriset.
Beräkna kostnaden för grund, tak och ytbehandlingsmaterial
Först och främst måste du beräkna måtten på fundamentet, från vilket volymen av det nödvändiga materialet kommer att vara tydlig. För att göra detta multipliceras omkretsen av husets bas med höjden och tjockleken på den framtida grunden. Resultatet är volymdata. Det återstår bara att ta reda på marknadsvärdet på en kubikmeter betong och multiplicera det med resultatetvärde.
Takmaterial anses vara mycket enkelt. Husets totala takarea tas från projektdokumentationen, kostnaden för en kvadratmeter av det nödvändiga taket övervakas, sedan multipliceras dessa data.
Beräkningen av kostnaden för efterbehandling är den mest noggranna, eftersom en mängd olika material används. Du måste multiplicera den täckta väggytan med kostnaden för en kvadratmeter av varje material separat.
Så avslutningsvis måste du beräkna alla kostnader och visa totalsumman. Som du kan se är ett mycket viktigt och informativt dokument en uppskattning för byggandet av ett hus från en bar. Provet kommer att hjälpa till att slutföra hela proceduren så snabbt och utan fel.
Uppskattning för byggandet av ett ramhus
Att beräkna kostnaden för att bygga ett stommehus skiljer sig inte mycket från det för ett hus av trä. Skillnaden kommer bara att finnas i materialet. Först måste du bestämma formen och storleken på den framtida strukturen. Du måste också ta hänsyn till kostnaderna för grund, väggar och tak, kostnaden för lastning och transportkostnader. Det kommer att vara ett bra beslut att avsätta någon procent av medlen för oförutsedda utgifter. Detta är huvudpunkterna som bör ingå i ett sådant dokument som en uppskattning för byggandet av ett ramhus (se exempel nedan).
Ett skumblockhus
Innan du gör en uppskattning måste du bestämma dig för vilka typer av material som ska användas för byggandet. Det finns tre kvarter för att bygga hustyper - skumbetong, lättbetong och expanderad lerbetong. Det bästa valet för konstruktion när det gäller prestanda kommer att vara lättbetong. Dess prislapp på hemmamarknaden är inte särskilt hög. Om vi betraktar ett hus med en yta på cirka trehundra kvadratmeter, kommer den totala kostnaden för lättbetong att resultera i trettio tusen rubel per kvadrat. På senare tid har även skumbetong blivit populärt.
Vid beräkning av skattningen används metoderna som diskuterats ovan. Ett exempel på uppskattning för byggandet av ett skumblockhus ges nedan.
Obligatoriska stycken i dokumentet
Varje bygguppskattning, oavsett konstruktion och material som används, måste innehålla huvudpunkterna. Detta är först och främst kostnaden för material (både grundläggande och efterbehandling), som bör innehålla någon uppskattning för att bygga ett hus. Exemplet i artikeln visar att det bör ange kostnadsbeloppet för transport och lastning, kostnaden för att betala ett team av förmän, oförutsedda händelser.
I slutet av beräkningarna finns de slutliga siffrorna. De är uppdelade i direkta kostnader, grundlöner, utrustningsanvändning, material- och arbetskostnader, omkostnader och planerad påslag (vinst från utvecklarföretaget).
Exempel på uppskattningar för att bygga ett hus av olika material diskuterades av oss ovan. De är inte särskilt olika varandra och har liknande sammansättningsmetoder.
Avslutningsvis
För att göra en bygguppskattning är det inte nödvändigtlocka specialister för detta. Du klarar dig själv. För att göra detta behöver du inte mycket - det kommer att räcka med en kalkylator, ett projekt för ett framtida hem och övervaka marknadspriserna för byggmaterial. Exempeluppskattningar för byggandet av ett hus, som ges i artikeln, kommer också att vara användbara. Även i avsaknad av professionell kompetens är det möjligt att se en ungefärlig bild av de totala kostnaderna och avsevärt minimera dem. Om du har några tvivel om riktigheten av dina egna beräkningar kan du kontakta specialisterna.
Som du kan se finns det inget komplicerat i ett sådant dokument som en uppskattning för byggandet av ett hus (se exemplet ovan). Lycka till med sammanställningen!
