När jag kontaktar ett visst byggföretag skulle jag vilja veta mer om utvecklaren och utvärdera dess tillförlitlighet. Ett av dessa företag är den välkända utvecklaren Investstroy. Recensioner om den här organisationen, både från användare och från anställda, kommer vi att överväga i den här artikeln.
Company Brief
Investstroy LLC - utvecklare, en del av en grupp företag med samma namn. Förutom honom inkluderar detta organisationer som EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC och Decoratsiya Premises LLC för Kaliningrad.
Byggföretaget "Investstroy" utför byggnadsarbeten främst i Kaliningrad och regionen. Det har dock representationskontor i andra regioner och städer i Ryssland. Till exempel arbetar utvecklaren aktivt i Kazan och Moskva.
Investstroy LLC är engagerad i byggandet av bostäder och kommersiella fastigheter. Dessutom säljer företaget lägenheter i de hus som det bygger.
Vilka kända fastigheter har företaget sålt?
För tillfället har byggföretaget "Investstroy" beställt följande fastigheter:
- Niovåningshus med 64 lägenheter (i Kaliningrad).
- Bostadskomplex "Klyazma height" (Moskva-regionen).
- Bostadskomplex "Uspensky-kvarteret" (Moskva-regionen).
- Povarovo-First Residential Complex (Moskva-regionen).
- Aivazovsky Residential Complex (Kazan).
Företaget har byggt och sålt mycket stadsfastigheter, där människor redan har bosatt sig och representanter för olika kommersiella organisationer har flyttat sina saker.
Vilka är de positiva aspekterna av samarbetet med företaget?
I samarbete med Investstroy LLC (TIN 1659097028) kommer du garanterat att få lägenheter i de centrala stadsdelarna i städerna och regionen. De flesta av dem är belägna i stora bostadskomplex med bra transportförbindelser. Lägenheterna är välplanerade.
Enligt representanterna för företaget själva använder organisationen endast högkvalitativa material och modern utrustning i sitt arbete. Dess specialister tillämpar europeisk professionalism och kunskap som erhållits som ett resultat av regelbundet internationellt erfarenhetsutbyte.
Samarbete med banker och hypotekslån
Enligt användarnas berättelser är det fullt möjligt att ta en lägenhet från Investstroy på kredit. Och grejen är att den här utvecklaren aktivt samarbetar med många kreditorganisationer. Till exempel en av demär Rosselkhozbank.
Enligt användare som framgångsrikt har utfärdat ett bolån i denna bank kan bostadslån här erhållas till 11,8 % - 15 % per år. Allt beror på vilken typ av program som v alts, lånebeloppet och lånevillkoren. Samma information bekräftas av många recensioner. Investstroy har samarbetat med denna bank under lång tid. Därför är Rosselkhozbanks priser för utvecklarens kunder de mest attraktiva och inte för höga.
Åsikter från vissa användare
Om du uppmärksammar några recensioner om utvecklaren "Investstroy", kan du lära dig mycket intressant om honom. Till exempel hyllar vissa användare det här företagets lägenheter och hus.
De ligger enligt deras åsikt på fantastiska platser, där det är bekvämt att ta sig både kollektivt och privat. Rummen i sig är rymliga och ljusa. Enligt användarna är de välventilerade, varma och har en ganska bra layout. Sådana recensioner kan höras om företaget "Investstroy" i Kazan, Moskva, Kaliningrad och andra städer.
Första intrycket kan vara vilseledande
När man tittar på Investstroy får man intrycket av en bra organisation. Företaget har funnits länge. Under sin verksamhet lyckades den skaffa sig ett gott rykte och tog många bostadskomplex i drift. Och naturligtvis kan det tyckas att allt detta är frukten av arbetet i ett vänligt team, ett sammansvetsat team av anställda och ledning.
Härbara allt detta vid första anblicken. Om, som man säger, att gräva närmare, kommer direktören för Investstroy att visa sig vara långt ifrån så positiv och bra som man kan tro. Detta bevisas av hans inställning inte bara till affärspartners utan också till sina anställda. Ja, och själva är de inte alls smickrande över honom. Därefter kommer vi att analysera åsikterna från de anställda i denna organisation.
Vad tycker anställda om Investstroy: recensioner av tidigare anställda
Anställda på företaget "Investstroy" är mycket föga smickrande om regissören. Enligt många av dem är Sergei Fedorovich Dankov regelbundet oförskämd mot sina underordnade. Dessutom respekterar han inte deras arbete, vilket tvingar dem att arbeta efter timmar. Dessutom skjuter han regelbundet upp lönerna, ofta "slänger han pengar" på sina avdelningar.
Som dess tidigare anställda skriver i recensioner, är Investstroy en bra organisation i sig. Men hennes ledning är respektlös mot de anställda. Enligt dem är det fortfarande nödvändigt under mycket lång tid att "gå och slå ut dina surt förvärvade pengar." Av samma anledning är det hög omsättning i organisationen. Andra före detta anställda säger att de fick bet alt, men hälften av det belopp som de lovades.
Dessutom klagar vissa entreprenörer också över orättvis behandling av partners. Enligt dem har Investstroy-organisationen, representerad av Sergei Fedorovich Dankov, upprepade gånger undgått att betala den utlovade avgiften.
Otrevlig skandal med kreditlägenheter
Förutom den pinsamma situationen för tidigare anställda som upprepade gångerklagade på en försumlig arbetsgivare, en obehaglig incident med kreditlägenheter satte bränsle på elden. Incidenten inträffade i Novosibirsk, där det också finns ett representationskontor för denna organisation.
Problemet uppstod med boende i ett av bostadskomplexen på Vilyuiskaya. Det visade sig att de boende, trots att de bor i lägenheter från den tidigare nämnda byggherren, faktiskt inte är ägare till bostadsytan. De har med andra ord ingen rätt att sälja, donera och ens förfoga över sina kvadratmeter. Samtidigt kommer inte själva registreringsprocessen att vika.
Föreställ dig, folk betalade för lägenheten genom att skriva på ett avtal om aktieandel, gjorde reparationer där och bor. Men i själva verket har de ingen dokumentation som bekräftar deras rättigheter till denna egendom. Samtidigt är lägenheterna i det här huset, som det visade sig, på kredit, det vill säga de är ett föremål för säkerhet. Det är anmärkningsvärt att företaget som hyresgästerna köpte kvadratmeter från regelbundet lovar att rätta till situationen och lösa problemet med banken. Men "saker finns kvar."
Enligt advokater är situationen verkligen bedrövlig. Det visar sig att två företag är inblandade här samtidigt - Investstroy (framträder som utvecklare) och Investcom (håller på med pappersarbete med invånarnas aktieandel). Vidare genomförde Investcom-företaget, efter att ha tagit pengarna från köparna, inte den obligatoriska statliga registreringen. Dessutom brydde hon sig inte ens om att informera aktieägarna om att deras lägenheter vid den tidpunkten redan var pantsatta till borgenären.
Här är det värt att notera en nyans: eftersom lägenheterna var innepantsatta, kunde de säljas, doneras eller bytas ut endast med direkt tillstånd av banken. Men eftersom kreditinstitutet inte gav sitt " klartecken " till genomförandet av denna transaktion skedde inte överföringen av rättigheter till redan betalda lägenheter till boende.
Advokater är säkra på att företaget "Investcom" försäkrade sig och gick på ett litet trick för att undvika problem. Hon bjöd in sina klienter till kontoret och övertalade dem under olika förevändningar att skriva under ett nytt dokument. Enligt preliminära uppgifter gick de blivande lägenhetsägarna frivilligt med på att ge Investcom-bolaget ett räntefritt lån. Dessa avtal registrerades dock inte och attesterades inte.
Vad ska aktieägare göra i den här situationen?
Enligt advokater är det för tillfället för tidigt att ringa alla klockor och slå larm. Företaget "Investcom" förnekar inte problemet. Tvärtom lovar de att lösa det före slutet av detta år. Som en sista utväg, säger advokater, kan frustrerade invånare i huset alltid gå till domstol. De har trots allt ett aktieavtal i sina händer.
I sin tur lovar utvecklaren själv att hjälpa till med att lösa detta problem. Enligt representanter för Investstroy är det planerat att förnya kontrakt med köpare inom en snar framtid. Det förväntas upprätta ett köpekontrakt. Men enligt advokater kommer resultatet av problemet att bero på integriteten hos utvecklaren och det förmedlande företaget.
Hur ska potentiella köpare agera?
För att inte hamna i en liknande situation rekommenderar experter att man presterarföljande steg:
- Var uppmärksam på byggarbetsplatsen (måste veta om byggnadsarbeten pågår där eller inte).
- Ta en titt på utvecklarens webbplats och leta efter en projektdeklaration.
- Studera avtalet flera gånger och slutför det om du håller med om alla punkter.
- Sätt in pengar efter att ditt kontrakt har registrerats på den officiella webbplatsen för Rosreestr.
Andra dokument som innebär överlåtelse av rättigheter till din fastighet måste granskas noggrant. Och det är bäst att göra detta tillsammans med en advokat. Annars finns det alltid en chans att falla för betet av bedragare och bedragare. Och rättstvister kan som ni vet dra ut på i flera år och inte leda någonstans.
