S:t Petersburg, liksom de flesta antika städer, behåller sina historiska platser och förvandlas till ett slags mecka för rysk historia och kultur. Invånarna i staden själva (både lokalbefolkningen och besökare), i motsats till moderna trender, försöker hitta sitt hem utanför den historiska stadskärnan. Därför försöker alla moderna utvecklare i St. Petersburg (S:t Petersburg) att kombinera många punkter, inklusive ett bekvämt transportutbyte och samtidigt en utvecklad infrastruktur, men utan att kränka integriteten i det historiska centrumet i stad, för att inte förstöra dess originalitet.
Sovplatser
Sådana områden är lugna och avlägsna platser dit folk vanligtvis återvänder från jobbet. Sådana områden är bebodda av både lokala invånare (aboriginer) och besökare. Men turister föredrar förstås centrala hotell eller hyrda lägenheter.
Som i alla andra OSS-länder skiljer sig sovområden i storstäder lite från varandra. Om du vandrar in i S:t Petersburgs snår är husens arrangemang och utseende dock svåra att skilja från Kievs eller Moskvas utkanter. Det är allt fel på masskaraktären av "Chrusjtjov", som gör sovplatserna såoansenlig. Det blir uppenbart att hjältarna i filmen "Irony of Fate" kan förväxla inte bara St. Petersburg (Leningrad) med Moskva, utan också med ett stort antal andra stora städer.
Vad som helst för skvaller runt omkring, gatorna långt från centrum är tysta och trygga, eftersom alla "svindlare" tjafsar kring turisterna i centrum. Och själva staden, som var en kriminell huvudstad på det "knäcka nittiotalet", ligger nu på 70:e plats när det gäller brott i landet.
Detta är bara några saker som är värda att överväga nya byggnader i St. Petersburg. Från utvecklaren kommer sådana erbjudanden att vara mycket mer frestande. Naturligtvis beror kostnaden för en lägenhet på många faktorer, men det viktigaste är inte platsen, utan byggföretaget och inriktningen (affärer, lyx, sociala bostäder och så vidare).
St. Petersburg fastighetspriser
Om du ska köpa en lägenhet och fortfarande tvivlar på om du ska ge företräde åt en ny byggnad eller ta den från andrahandsmarknaden, då är det viktigt att väga för- och nackdelar på egen hand. Fördelen med sekundären är att det vanligtvis finns en utmärkt vägkorsning i närheten, och själva byggnaderna har redan bevisat sin tillförlitlighet. Nya byggnader i St. Petersburg växer bara på potentiellt gynnsamma platser. Där hittar du din egen infrastruktur, och även om den inte finns där måste du använda olika institutioner i det närliggande kvarteret eller distriktet i allmänhet.
S:t Petersburgs byggare föredrar att skapa livsrum i obesatta områden, och det här är en förort till en storstad. Detta är värt att överväga, för om du inte har en bil, dåden första tiden att ta sig till destinationen kommer att bli svår. Men detta är bara om bostadskomplexet ligger långt från tunnelbanestationen. Avstånd till tunnelbanan påverkar priset på lägenheten. Priset på en lägenhet från andrahandsmarknaden kommer att vara högre än 100 tusen rubel per kvm. meter, medan den "primära" kommer att kosta upp till 100 000 (exklusive affärs- och lyxbyggnader).
Utlåning och inteckning
Siffrorna varierar avsevärt från bank till bank, men den genomsnittliga räntan och villkoren är enligt nedan. Tjänsterna för sådan utlåning tillhandahålls direkt av utvecklarna i St. Petersburg. Priserna är mycket lojala, liksom priserna:
- 12, 5 % per år – kreditränta;
- 1 % lägre skattesats vid betalning av den tredje delen av bostadskostnaden;
- ytterligare 0,5 % om handpenningen är 50 % av kostnaden;
- 1 % rabatt vid lån.
Och nu mer om stadsdelarna!
Nya byggområden
Det är ett mycket logiskt antagande att utvecklarna av S:t Petersburg huvudsakligen utvecklar sovplatser. För att vara exakt är det lättare att ange vilka områden som inte finns med på den här listan (alla andra är sovrum):
- Admir alty.
- Petrogradsky.
- Central.
- Vasilyevsky Island.
Devyatkino
En speciell plats i klassificeringen av nya byggnader upptas av området för tunnelbanestationen Devyatkino. För närvarande ligger stationen utanför stadens gränser - och detta är den enda platsen i sitt slag.
På grund av dess unika, storstormarknader, köpcentra och nöjeskomplex. På grund av denna avlägset läge är kostnaden för lägenheten mycket trevlig. I det tredje steget kan du köpa en lägenhet för 70 tusen per kvm. meter. Sannolikt kommer Sankt Petersburg att "absorbera" det efter tillväxten av detta område.
Utvecklare av Devyatkino
Listan över byggföretag i St. Petersburg är mycket imponerande. Låt oss överväga ett specialfall och försöka välja bland Devyatkino-utvecklarna.
ZDS GK är en av de största entreprenörerna för byggnation av flerbostadshus och bostadsområden. För tillfället arbetar man med att bygga 17 kvarter och har redan 35 färdigställda projekt. Det överraskande är att företaget 2014 meddelade att det avser att bygga en hel stad i Leningrad-regionen som heter "Neva City" eller "Novosaratovka". Området, som planeras att fyllas inom 25 år, omfattar 456 hektar.
Normann erbjuder, precis som många andra utvecklare i St. Petersburg, lyxiga lägenheter. Och bostadsområdenas lägen är antingen i S:t Petersburgs förorter eller direkt framför gränsen.
RosStroyInvest (RSTI) är en utvecklare som erbjuder ett brett utbud av boende alternativ. Tack vare ett kraftfullt och väletablerat system, allt från arkitekter till elektriker av 1:a kategorin, kan utvecklaren utföra de mest tidskrävande och komplexa konstruktionerna och komplexen.
Utomutrustar centrala distrikt med servicebyggnader och sovplatser - flerlägenhetsbyggnader av "business +"-klassen, utökar RSTI aktivt vidderna i förorterna till St. Petersburg, inte begränsat till bara ett område (till exempel tunnelbanestationen Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - det yngsta laget, om utvecklarna av "Devyatkino" (St. Petersburg) specifikt beaktas, grundat 2013. Än så länge är han bara engagerad i ett projekt i Kuzmolovo - "Northern Trio" - ett lågt bostadskomplex, som inte ligger så nära tunnelbanestationen Devyatkino, men det unika med en sådan struktur, låg kostnad (58-60 tusen rubel per kvadratmeter) och rymlighet kan locka unga barnfamiljers uppmärksamhet.
UNISTO. Unisto Petrostal-företagsgruppen ockuperar byggsektorn för kommersiella lokaler och bostadskomplex uteslutande i Leningrad-regionen. Bland bostadskomplexen finns också flera projekt av radhus. Varför är detta företag bättre än andra utvecklare i St. Petersburg? Erfarenhet (företaget har funnits sedan 1966), samt flera utmärkelser för kvaliteten på byggarbeten!
NCC - byggare med investeringar från Sverige. Kvaliteten och nivån på deras utförande av bostadsyta är endast jämförbar med lyxklassen. De bostadskomplex som NCC erbjuder är rymliga och kreativa. Många lägenheter har en terrass. Priset matchar liknande önskemål.
Hur köper man en lägenhet av en byggherre?
Köpprocessen kan ta lång tid, så det är viktigt att ha tålamod. St Petersburg-utvecklare är helt brokiga,därför är det viktigt att komma ihåg - ju högre kostnaden för lägenheten och byggföretagets prestige, desto lättare blir det för dig att upprätta dokument.
Om byggföretaget är ungt och fokuserat på sociala bostäder, då kanske du inte är nöjd med artighet. Naturligtvis kan detta bokstavligen verka som ett liv surrealistiskt, men ibland, om möjligt, är det bättre att betala lite för mycket så att du bara kan lämna dina nerver intakta.
Så, du har redan granskat listan över byggföretag, v alt en entreprenör och ett bostadskomplex. Oftast innehåller hans hemsida en 3D-modell av hela kvarteret, tack vare vilken du redan i frånvaro kan välja en lägenhet som passar dig bäst när det gäller layout och antal våningar.
Det är denna information som är viktig att informera chefen under samtalet, och sedan ett besök på utvecklarens försäljningskontor. Var beredd på att du kommer att behöva samla in ytterligare dokumentation och information för att kunna flytta in i en redan färdig lägenhet (som kanske inte är klar vid köptillfället).
När allt är godkänt, dokumenten är undertecknade, och pengarna är betalda, kan du komma till ditt "bo" och börja flytta in. Den optimala tiden som går från ögonblicket för ett telefonsamtal till att du kliver över tröskeln till ditt nya hem är 1 månad.
Vad kan vi förvänta oss av det nya huset?
Även om du flyttar in i ett redan färdigt hus återstår mycket arbete för att få lägenheten till det utseende som krävs. Detsamma gäller det "sekundära". Trots att en lägenhet köps från andrahandsmarknaden dyrare änhus under uppförande i St Petersburg från utvecklaren, varje ägare utför i princip fler reparationer för sig själv. Och detta kan kosta ytterligare en tredjedel av själva lägenheten. Därför är det mycket viktigt att ta hänsyn till dina personliga förmågor när du väljer och fattar ett beslut!
