Kontanter som krävs för att skapa byggprodukter representerar byggkostnaden. För att beräkna denna kostnad utvecklas speciella dokument - bygguppskattningar, där den beräknade kostnaden beräknas. Uppskattningsdokumentationen visar i detalj alla byggkostnader. På grundval av detta ingås ett kontrakt.
Sammanställning av byggberäkningar sker, kan man säga, i 3 etapper:
- Förberedande av lokala uppskattningar.
- Kompilering av objektuppskattningar.
- Konsoliderad kostnadsberäkning för konstruktion.
Lokal uppskattning är det ursprungliga uppskattningsdokumentet, som ger kostnadsuppskattningar för en specifik typ av arbete. Baserat på denna typ av dokument, som ett resultat, bildas en konsoliderad uppskattning. För att sammanställa detta affärsdokument används de så kallade TERs (territoriella enhetspriser) samt uppskattade standarder (förstorade), som gör att du kan beräkna allt så exakt som möjligt i en viss byggregion.
Lokala uppskattningar kan sammanställas med två olika metoder: resurs och basindex. Användning av resursenmetod beräknas byggkostnaden till löpande priser. I basindexansatsen sker beräkningen av kostnaden på grund av specialutvecklade index som skapats för att räkna om den beräknade kostnaden från bas till löpande priser. Index ändras varje år, så kostnaden beräknas så exakt som möjligt.
Objektiv uppskattning består av lokala uppskattningar grupperade efter följande arbeten och kostnader:
• byggnadsarbete;
• montering;
• utrustning, möbler, inventarier;
• Andra verk.
Beräkningen av objektuppskattningen görs genom att summera lokala priser i löpande eller baspriser och sammanställs för hela objektet. För dess beräkning används aggregerade standarder och indikatorer för analoga objekt i värdetermer. Avtalspriser för objektet bildas på basis av denna typ av dokumentation.
Konsoliderad kostnadsberäkning är ett dokument som fastställer den beräknade kostnaden för byggandet för alla objekt som ingår i projektet. Utifrån den fattas beslut om att finansiera bygget.
Den sammanfattande uppskattningsberäkningen avgör effektiviteten hos den övervägda designlösningen. Vid beräkning av kostnaden för bostäder och civil eller industriell konstruktion är den indelad i kapitel, i slutet av vilka, från och med den åttonde, de totala beloppen för beräkningen anges. Data grupperade av samma verk läggs in i det från alla objektuppskattningar.
Du bör också vara medveten om att den samlade kostnadsuppskattningen måste upprättas för bygget som helhet, oavsett antalet inblandade entreprenörer. En förklarande not bifogas den med all information om konstruktionen: var den kommer att ske, de standarder som antagits för upprättande av dokumentation, den förväntade vinsten.
Förberedelsen av alla dessa dokument kan utföras både på papper (handskrivna) och i elektronisk form (i Excel eller speciella mjukvaruprodukter). Till exempel är Grand Estimate eller Estimate Wizard en värdig lösning.
Uppskattat underlag ska upprättas på föreskrivet sätt, oavsett hur byggnation utförs - enligt entreprenad eller på ett ekonomiskt sätt.
