Vad är ombyggnad? Detta är med andra ord en förändring i lägenhetens layout, vilket påverkar inte bara möblerna, utan också förändringen av ingenjörsnätverk. I artikeln kommer vi att överväga alla nyanser av denna process, såväl som skillnaden från den vanliga ombyggnaden mer i detalj.
Liten introduktion
Det är inte ovanligt att en lägenhetsägare är missnöjd med den ursprungliga planlösningen. Därför finns en önskan att göra om allt så att du gillar det. Alla större förändringar måste dock samordnas med speci altjänsterna.
När du vill byta hem kommer du att tänka på möjligheten att inte bara byta möbler, utan också att ordna om badrummet eller gasspisen. Vad krävs för att uppfylla dina önskemål?
Skillnader mellan ombyggnad och renovering
Om du vill ordna om möbler, göra reparationer, byta utrustning till en liknande, så behöver du inte skaffa tillstånd för detta. Allt annat måste avtalas och anges i lägenhetens tekniska pass.
Oavsett om omorganisation och/eller ombyggnad av bostadslokaler genomförs måste en person ha ägarens rättigheter. Om hyresgästen bor i en lägenhet enligt ett soci alt hyresavtal behöver du inhämta tillstånd från hyresvärden. Dessutom bör du ha skriftligt medgivande från familjen. Beroende på om sökanden är ägare eller hyresgäst tillåts dock olika nivåer av förändringar. Den första kan minska bostadens yta på bekostnad av lokaler som inte är bostäder, medan den andra inte kan.
Det återstår att ta reda på vad ombyggnad och omorganisation är. Den första processen är att ändra lägenhetens konfiguration. Alla ändringar måste göras i passet. De är också gjorda utifrån en skiss och ett projekt.
Skissen kan användas om en person vill byta ut eller installera ytterligare utrustning, installera nya mellanväggar som inte ökar belastningen på taket, demontera befintliga mellanväggar, förutom mellanväggar mellan lägenheter, installera dörrar eller fönster i dem.
Fler betydande förändringar görs i projektet. Det handlar om att skapa trappor och öppningar, montering av skiljeväggar som kommer att påverka de bärande väggarna, byta golv, installera öppningar i de bärande väggarna och mellan lägenheter.
En skiss kan ritas på BTI-planen. Skiljeväggar på dem indikeras med en röd och grön nyans. Det första märket är de skiljeväggar som håller på att rivas, det andra är de som byggs. Om arbetet kräver projektgodkännande måste du kontakta den licensierade byrån.
Återuppbyggnad är processen att överföra, installera eller ersätta tekniska, elektriska, sanitära nätverk. Enligt artikel 25 i den ryska bostadskoden kan en hyresgäst installera en elektrisk spis istället för en gasspis, ersätta teknisk utrustning som tillhandahåller energi eller vatten, eller installera ledande nätverk, installera om värme-, VVS- och gasapparater, bygga om en toalett, badrum, kök.
Borttagning av ledande nät kan också ingå i omorganisationsprocessen, dock måste befintliga vattenledningar bevaras. Först måste du göra en skiss.
Därför måste den största skillnaden betonas. En ombyggnad är processen att byta utrustning av teknisk, teknisk eller elektrisk typ. Omplanering - ändra layout, det vill säga förstörelse av väggar, sammanslagning av rum och så vidare.
Vad ska man inte göra?
Lagstiftningen föreskriver vissa ändringar som inte är tillåtna. Tänk på de viktigaste.
Under omorganisationen och ombyggnaden är det omöjligt att skapa öppningar, slå hål i pylonens väggar, pelare, skapa spår i sömmarna på väggpaneler för att dölja rörledningen och elektriska ledningar, ta bort ventilationskanaler, hindra åtkomst till verktyg.
Med andra ord, någon process bör inte försämra levnadsvillkoren, minska styrkan på strukturen. Annars kan huset kollapsa.
Officiell design
Det är nödvändigt att samordnarenovering och ombyggnad. Båda procedurerna måste slutföras. Det bör noteras en positiv nyans: även om lägenheten är säkrad med ett bolån kan du fortfarande göra ändringar.
Innan du genomför en omorganisation eller ombyggnad bör absolut alla planerade åtgärder vara överenskomna. I slutet av pappersarbetet kommer ägaren att få en handling från acceptanskommittén. I slutet kommer särskilda organ att utfärda nya tekniska dokument, där de kommer att göra alla ändringar.
Skillnaden mellan ombyggnad och omorganisation är att den andra processen inte behöver avtalas i förväg. Alla ändringar måste registreras så snart de är implementerade. Ett officiellt överklagande måste spelas in så snart som möjligt, annars kan du få böter.
Procedur för att kontakta speci altjänsten
Allt arbete som inte är auktoriserat kommer att förklaras olagligt. Endast ägaren kan ansöka till speci altjänsterna med ett utlåtande. Hyresgäster och hyresgäster kan bara göra detta om de har skriftligt tillstånd från ägaren.
I början av arbetet måste du skaffa en planlösning. Det ingår i det tekniska databladet. Med dessa dokument kan du gå till designkontoret som kommer att upprätta en arbetsplan. Om du har kompetensen kan du göra en skiss själv.
När du ansöker till en statlig myndighet om att komma överens om omorganisation av en bostad ska det skapade projektet bifogas ansökan. Myndigheten kommer att överväga allt och fatta ett beslut. Om det är negativt kan du gå till domstol.
Om alla ändringar godkänns får ägaren alla rättigheter att utföra arbetet. De anses avslutade när en särskild handling upprättas. Den ska undertecknas av byggavdelningen och företrädare för bostadsinspektionen. Efter registreringen kommer ett nytt tekniskt pass för lägenheten att utfärdas på grundval av den.
Sändning av dokument
För att komma överens om omorganisationen måste du samla in ett paket med dokument. Det är på deras grund som beslutet kommer att fattas. Du bör skriva en ansökan. Provet utfärdas av den berörda myndigheten. Dokument bifogas som bekräftar äganderätten till lägenheten, en skiss eller projekt av förändringar, ett tekniskt pass, samtycke från alla familjemedlemmar, ingående av det organ som är ansvarigt för historiska monument.
Rysska federationens lagstiftning säger att organet inte har rätt att kräva andra dokument.
Ansöker
Ansökan behandlas inom 45 dagar från det att den skickades in. Men innan du gör detta är det bättre att kontakta registreringsmyndigheten innan du samlar in alla dokument. Faktum är att för mindre ändringar är det inte nödvändigt att bygga ett komplett paket. Tillräckligt skriftligt medgivande från hyresgästerna i lägenheten. Sådana ändringar inkluderar till exempel att en inbyggd garderob tas bort eller omvänt installationen av den.
Det bör noteras att om ombyggnaden av ett bostadshus genomförts utan föregående tillstånd, så måste det registreras genom domstolen. Om du gör det i omvänd ordning kan du undvika konsekvenserna.
När du lämnar in ett krav måste du lämna uppgifter och adress till den person som skriver ansökan, den juridiska adressen till de myndigheter som ansvarar för lokalerna, en beskrivning av ansökan om att behålla lägenheten med redan gjorda ändringar. Ett paket med dokument måste bifogas anspråket, undertecknat och daterat.
Du måste tillhandahålla dokument som bekräftar rätten till egendom, slutsatsen att de sanitära förhållandena, brandsäkerheten och tillståndet för de bärande strukturerna är i perfekt ordning. Du bör också bifoga ett lägenhetspass.
Nya villkor för ändringar
Tidigare var det möjligt att bygga om och omorganisera lokalerna enligt en utarbetad skiss eller projekt. Lagförslaget har dock ändrats. Nu måste du göra ett projekt. De nya ändringarna innebär godkännande av tillstånd eller anmälningsförfarande. Vad betyder detta?
Om skisserna har klarat tillståndsförfarandet måste du först få ett dokumenterat "bra", först sedan göra lite arbete. Meddelandeförfarandet ger möjlighet att genomföra processer utan att föra en logg över arbetet och bevittna dolda förändringar.
Avtal och resultat
Ansvar för felaktigt arbete kommer att tilldelas om skador på lägenheten, användning av lokalerna för andra ändamål, inkonsekvent ombyggnad avslöjas.
I händelse av överträdelser kommer myndigheterna att kräva att bostaden återställs till dess ursprungliga form, annars kommer lägenheten att säljas på auktion.
För konsekvenserna av en inkonsekvent omorganisationsordning är det nödvändigtomfatta rättstvister, samt andra konsekvenser av liknande karaktär, problematisk bostadsförsäljning. Dessutom kan särskilda myndigheter erkänna lokalerna som icke-bostäder.
Omstruktureringsregler
Om vi pratar om att bygga om ett hus, då måste du förstå att det är förbjudet att placera en toalett, ett badrum eller ett kök ovanför vardagsrummen. I lägenheter som har två plan är det endast tillåtet att installera badrum ovanför köket. Dessa uppgifter bör användas i den fullständiga omorganisationen och ombyggnaden av lokaler.
Om lägenheten har två eller fler rum måste du göra sovrummen oframkomliga. Om projektet har enskilda rum i mitten av lägenheten kommer det att avvisas.
När det gäller rekonstruktionen av badrummet finns det också vissa regler här. Om du vill ändra sin position är det nödvändigt att utföra ett ventilationssystem, hydro, vibration, ljudisolering. I vissa situationer är det också nödvändigt att förstärka överlappningen. Det är förbjudet att montera rör på väggar mellan lägenhet och på skiljeväggar för att undvika onödigt buller. Utrustning, beslag och instrument måste vara ständigt tillgängliga så att reparationer och underhåll kan utföras.
Öppen spis är tillåten att installera om lägenheten ligger på översta våningen. Om den är på flera nivåer kan den designas på den sista nivån.
Innan du isolerar balkongen är det nödvändigt att tillhandahålla värmeisolering, skydda strukturen från inträngning av kall luft. När görtermoteknisk beräkning är det nödvändigt att ta temperaturen på den inre luften - +20 grader. Designen måste skapas korrekt för att undvika uppkomsten av överskott av fukt i rummet.
Alla ventilationssystem, såväl som andra tekniska typer, måste uppfylla sanitära och epidemiologiska standarder. Den första och grundläggande regeln när man genomför ett ventilationssystem: luft bör inte komma från en lägenhet till en annan. Du kan inte kombinera ventilationsfacket för köket och sanitetsutrymmen. Det bör förstås att det måste säkerställa luftens renhet i vardagsrum.
Ventilation kan ha ett naturligt inflöde och eliminering av luft, mekanisk induktion av inflödet, som måste få luftvärme. Den tredje typen av ventilation kombineras. Man bör ha i åtanke att det, när det kommer till bostad och kök, ofta finns tillräckligt med ventilation i form av fönster, akterspegel, ventiler, ventiler och så vidare. Om lägenheten ligger i den tredje eller fjärde klimatregionen, är det nödvändigt att ytterligare installera genom- eller hörnventilation. Om skadliga ämnen släpps ut i vissa rum ska ventilationen ta ut luften och inte in i andra rum.
En annan viktig fråga är belysning. Om lokaler för icke-bostäder rekonstrueras, är denna nyans inte standardiserad. I andra rum bör naturligt ljus ges. Du måste vara uppmärksam på sidan av världen, som fönstren i rummet vetter mot. Vid brist på belysning bör konstgjorda källor användas. Detsamma gäller köket.
Resultat
Artikeln anger skillnaden mellan ombyggnad och omorganisation. Detta kommer att hjälpa till att avgöra vilken typ av reparationsprocess som planeras. Det insamlade paketet med dokument, kostnaden för att skicka in en ansökan och skapa ett projekt beror på detta. I inget fall bör lagens regler ignoreras: det är absolut nödvändigt att formalisera ändringarna och även samordna med de särskilda myndigheterna innan de görs.
Rekonstruktion av hus och lägenheter skiljer sig i komplexitet. Om en person bor i en flervåningsbyggnad kan vissa begränsningar införas i samband med driften av det allmänna vattenförsörjningssystemet och så vidare. När det kommer till att bygga om ditt eget hem är allt mycket enklare här. Du behöver inte gå till särskilda myndigheter, upprätta lagar, skriva ansökningar.
Lätt betydande förändringar kommer inte att behöva ständigt registreras, föras register. Det räcker bara för att få tillstånd, och sedan - att registrera sig redan på det faktum att arbetet är. Om du inte gör detta måste du betala böter på upp till 2 500 rubel, och efter det kommer domstolen att tvinga dig att antingen återställa allt till sitt tidigare tillstånd eller göra ändringar i det tekniska passet.
Separat bör det förtydligas om flervåningslägenheter. Här tillåter särskilda myndigheter ett bredare arbetsutbud än för vanliga bostadslokaler. Mer information finns i den här artikeln.
Från de kortfattade reglerna för ombyggnad av lägenheter måste det understrykas att allt ska ske officiellt med förhandstillstånd. Innan du skickar in en ansökan måste du fylla iprojekt. Det är inte nödvändigt att göra det själv, du kan kontakta ett speciellt företag. För en liten summa kommer de att ta alla mått, inspektera bostadsytan och hjälpa till med förändringarna. Vissa företag erbjuder inte bara att skapa ett projekt, utan också att genomföra det.
