Risker med delat byggande finns det såklart, men det betyder inte att du ska försumma denna möjlighet att köpa dina egna kvadratmeter. Dessutom, på grund av det faktum att landet idag har en så svår situation, kommer det att vara ett bra sätt att spara dina besparingar. Fastigheter är trots allt en av de säkraste och mest lönsamma investeringstyperna. Dessutom har delat byggande inte bara nackdelar utan också en mycket attraktiv fördel!
Delad konstruktion är…
Det faktum att många ryssar idag bestämmer sig för att köpa fastigheter med hjälp av ett gemensamt byggprogram är inte alls förvånande. När allt kommer omkring lämnar den ekonomiska situationen i landet mycket övrigt att önska, och risken för fallissemang närmar sig. Enkelt uttryckt är delad konstruktion en typ av konstruktion där byggherren, för att genomföra sitt projekt, attraherar medel från individer som sedan blir fulla ägareegna lägenheter i detta hus. Värt att notera är att det är med dessa medel som byggnadsarbeten utförs. Fördelen med detta är tydlig nog. Byggherren använder inte lånet för att genomföra projektet och andelsbyggnadsdeltagaren förvärvar sina lagliga kvadratmeter till en ganska låg kostnad och har möjlighet att betala kostnaden fram till slutet av bygget. Tyvärr är fall av bedrägerier mycket vanliga i vårt land, så många riskerar inte att kontakta sådana program. Men för de medborgare som inte har stora summor för köp av bostäder är denna metod den mest lönsamma. I princip kan det vara ganska säkert om deltagaren i delad konstruktion iakttar vissa försiktighetsåtgärder. Till exempel: kontrollera tillgängligheten av nödvändig dokumentation från byggherren, bygglov, licens och mer.
Hur köper man en lägenhet i ett hyreshus
Inför ständigt stigande fastighetspriser i vårt land är delat byggande ett mycket lönsamt sätt att köpa bostäder. När allt kommer omkring, efter att projektet är fullt genomfört, ökar lägenheterna i det avsevärt i pris. För att köpa fastigheter med hjälp av ett sådant investeringsinstrument är det nödvändigt att ingå ett särskilt avtal mellan utvecklaren och kunden. Som nämnts ovan, innan du påbörjar samarbete med en viss utvecklare, är det nödvändigt att kontrollera alla nödvändiga dokument som bekräftar lagligheten av hans arbete. Glöm inte bortatt det rör sig om stora summor pengar och att risken med deras överföring är mycket hög. Det är värt att uppmärksamma hur många hus den här utvecklaren redan har byggt, samt eventuella problem under genomförandet av tidigare projekt.
Många företag använder ofta en ny juridisk person för att bygga ett nytt hem. Det är mycket viktigt att kontrollera vilka exakt som är dess grundare. Och glöm inte att fastigheter ska gillas. Deltagare i delad byggnation blir ofta besvikna efter att de slagit sig ner på de förvärvade kvadratmeterna. Oftast beror detta just på det faktum att ägarna inte ägnade vederbörlig uppmärksamhet åt sådana bagateller som infrastruktur. Det är viktigt att vara uppmärksam på dess närvaro i närheten: ett dagis, en butik, ett bankkontor, en klinik, en parkeringsplats med mera.
Dokument som krävs för att ingå ett avtal
På grund av att det ofta inte finns tillräckligt med pengar för att köpa en lägenhet väljer många att köpa kvadratmeter med hjälp av ett sådant investeringsverktyg som delad konstruktion. Dokumenten som tillhandahålls av den valda utvecklaren måste kontrolleras noggrant. Denna lista måste nödvändigtvis innehålla: ett bygglov, projektdokumentation, ett hyresavtal eller ägande av en tomt, statlig registrering och ingående papper. Det finns många "fallgropar" när man upprättar ett kontrakt. Först och främst måste aktieägaravtalet (DDU) innehålla den exakta postadressen. Om det inte är definierat, dådet är nödvändigt att kontrollera närvaron av en tillfälligt tilldelad adress och i framtiden kontrollera den ytterligare bilagan till kontraktet med signaturer och sigill.
Komplexiteten med DDU ligger i det faktum att det inte finns något enda korrekt prov, eftersom objekten och konstruktionsvillkoren ofta är olika. Men huvudpunkterna är oftast desamma överallt. De obligatoriska punkterna i ett sådant dokument bör vara: en detaljerad beskrivning av föremålet som förvärvas, tidsfristerna för utförande och ansvar för deras underlåtenhet att följa, parternas rättigheter och skyldigheter, en lista över force majeure, samt villkoren och förfarande för förtida uppsägning etc. Listan över nödvändiga poster är ganska lång. Ofta innehåller DDU flera sidor. Innan du undertecknar ett viktigt dokument måste du läsa igenom alla villkor igen. Det bästa du kan göra är att söka hjälp av en advokat. I det här fallet kommer riskerna att vara minimala.
Särdragenheter med inteckningsregistrering
För bara några år sedan var det inte möjligt att låna aktier. Men idag erbjuder nästan varje bank en sådan tjänst. Förfarandet för att få ett hypotekslån för delad konstruktion skiljer sig väsentligt från genomförandet av samma avtal för färdiga bostäder. Först och främst är det nödvändigt att ingå ett avtal med utvecklaren. Alla finesser i denna operation nämndes ovan. Men ändå är det nödvändigt att uppmärksamma information om objektet, kostnaden för fastigheter, villkoren och förfarandet för betalning, garantier för byggobjektet, planen och området för lokalen, termenöverlåtelse av fastighet. Utan att misslyckas kommer banken att kräva attesterade dokument om samtycke från maken (om någon) och vårdnadshavare (när man genomför en transaktion som involverar minderårigas egendom). Kontraktet genomgår ett obligatoriskt förfarande i de statliga registreringsmyndigheterna. Detta tar vanligtvis inte mer än en månad för en deltagare. När dokumentet är helt klart måste du kontakta banken med det. Ytterligare pappersarbete kan variera avsevärt, beroende på det valda kreditinstitutet. Ränta, dokumentpaket, krav på säkerheter etc. – allt detta kan variera kraftigt. Det enda absolut varje bank kräver är en heltäckande bolåneförsäkring.
Överlåtelse av fordran
Ganska ofta finns det ett behov av att sälja vidare bostäder under uppförande. Detta förfarande kallas "upplåtelse av delad byggnation" eller "upplåtelse av fordran". Detta schema kan implementeras även innan den konstruerade byggnaden går in i driftläge och titeldokument för bostäder tas emot. Ägaren, som har ingått avtal med byggherren, kan när som helst sälja sin rätt att erhålla fast egendom till annan enskild efter det att bygget är färdigställt. Det är viktigt att notera att varje sådan transaktion kommer att beskattas utan att misslyckas. Dess betalning enligt lag tilldelas den första investeraren. Även om denna skyldighet under budgivningsprocessen kan flyttas över på en ny aktieägares axlar. Men samtidigt är det värttänk på att skattebeloppet beräknas på hela transaktionsbeloppet och inte på skillnaden mellan investeringsbeloppet och koncessionens storlek. Förvärv av fastigheter enligt uppdragsavtal är alltid relevant, eftersom det är otroligt lönsamt för de flesta investerare.
Equi-share eller gemensamt ägande?
Oftast bestämmer sig unga familjer för att köpa nya fastigheter. Av denna anledning väljs inte bara objektet för delat byggande tillsammans med maken, utan beslut fattas också gemensamt om vilken typ av kontrakt som ska ingås. Samägandebegreppet innebär att egendomen vid en skilsmässa kommer att delas lika, det vill säga i lika delar mellan sina ägare. Detta beror på att vissa villkor inte är preciserade i kontraktet. Istället för en make kan en anhörig eller någon utomstående som ska ingå i detta avtal agera. Ingås emellertid också ett likadelningsavtal, så kan enligt dess regler varje ägare till viss del av fastigheten disponera över den efter eget gottfinnande. Den enda begränsningen är att den första köprätten tillkommer den andre aktieägaren. Och t.ex. vid en skilsmässa kommer fastigheter inte längre att delas, eftersom den delades mellan ägarna i förväg.
Betalning
När det gäller betalningen för den här tjänsten finns det många alternativ. Bostadskostnaden som helhet, liksom villkoren för betalningar, kommer att bero på hur mycket handpenningen blir. Till exempel, när du sätter in hela beloppet inom tre arbetsdagar, kundenfår rabatt av byggherren från varje kvadratmeter fastighet. I annat fall utförs beräkningen av kontraktet inom den överenskomna tidsramen, och kostnaden, som föreskrivs initi alt, kan inte ändras, inte ens under inflationstryck eller helt enkelt under byggprocessen. Fördelarna med att delbetala kostnaden för en lägenhet är att deltagaren även med en liten summa kan lösa sitt "bostadsproblem". Samtidigt kan bostäder väljas med alla önskemål från kunden, från och med antalet kvadratmeter och slutar med egenskaperna och tidpunkten för mottagandet i fastigheten. Dessutom, med små månatliga betalningar, kan aktieägaren framgångsrikt kontrollera sin budget.
För- och nackdelar med aktiedeltagande
Den största fördelen med att förvärva fastigheter genom eget kapital är den låga kostnaden. Köper du ett hus under uppförande kan du spara mycket. För den nuvarande situationen i landet är detta ett betydande plus. Dessutom kan transaktionen slutföras direkt i den nationella valutan. På tal om nackdelarna, först och främst skulle jag vilja säga att när man upprättar ett aktieavtal köper kunden inte en lägenhet, utan endast rätten att kräva denna bostadsyta från byggherren. Tyvärr är marknaden utformad på ett sådant sätt att sannolikheten att få din bostad i tid är extremt låg. Och antalet bedragare är ganska stort. Därför är det nödvändigt att vara mycket försiktig med valet av utvecklaren och utförandet av dokument. Tja, om det finns frågor som är svåra att besvara på egen hand, då är det bästsöka hjälp från en erfaren specialist. Delat byggande av flerbostadshus kommer alltid att vara populärt på fastighetsmarknaden.
