Vad är underhåll? Detta är en uppsättning arbeten som utförs av serviceorganisationen för att underhålla lokalerna under dess jurisdiktion.
Det är känt att allt med tiden slits ut, blir föråldrat. Detsamma händer under driften av byggnader och strukturer. Denna process kallas naturlig avskrivning.
Invånarna i flerbostadshus sätter in pengar på förv altningsbolagets konto varje månad och betalar därmed för dess tjänster för deras underhåll. För att upprätthålla byggnadens tekniska och operativa egenskaper på en nivå som är bekväm att leva, har en lista över nödvändiga arbeten skapats, där deras frekvens anges, och i enlighet med den, den aktuella reparationen av lokalerna - och inte bara.
En fullständig genomgång av denna fråga ges i riktlinjerna för underhåll och reparation av bostadsbeståndet daterat den 2 april 2004 (MDK 2-04.2004).
Begreppet "underhåll" påverkar alla de huvudsakliga bostadsområdena för boende i ett gemensamt hus. Detta inkluderar byte av tak, putsning av väggar, tätning av sprickor, underhåll av gemensamma utrymmen, skiljeväggar, galler, räcken, elnät, ventilation och många andra i gott skick,inklusive underhåll av varm- och kallvattensystem.
I ett flerfamiljshus inspekteras alla komponenter i dessa system av specialister och vid behov utförs arbete för att förhindra eventuella felfunktioner: byte av stigrör, delar av systemet.
Om till exempel putsen återställdes i entrén byttes värmeradiatorerna - allt detta är en aktuell reparation. Vattenförsörjning och avlopp, enskilda delar och delar av system, pumpenheter måste fungera korrekt.
Varje person då och då i sin lägenhet färgar, bleker, limmar något. Om han är tveksam till om till exempel det gamla fönstret klarar en annan kyla så byter han ut det mot ett nytt. När ägaren vet att takbeläggningen på hans hus håller på att läcka, kommer han att ta bort de ruttna brädorna i förväg och installera nya.
Reparationer i badrummet, om det handlar om byte av väggbeklädnader, VVS och rör, är också aktuellt. Och om ägaren bestämmer sig för att rekonstruera lokalerna, som att flytta väggar och dörröppningar, måste du i det här fallet göra en större.
Nuvarande reparationer kallas också planerade. Serviceorganisationen gör årligen uppskattningar för det planerade arbetet. Med ett ord, de tillhandahåller allt som ingår för att säkerställa en problemfri drift av objektet i enlighet med dess syfte. Det vill säga att avskrivningsförändringar i byggnaden ska elimineras så mycket som möjligt och funktionsfel ska elimineras innan en nödsituation uppstår.
Till exempel i entrén (somgemensamt område) med en frekvens på 3-5 år bör följande arbeten utföras:
- restaurering av ett lager gips på platser där det spruckit eller smulats sönder;
- glasinsättning, eliminering av sprickor och hål i fönsterkarmar;
- måla väggar och hissbackar, räcken.
Huvudstaden har en periodicitet på 25 år.
Det finns en sådan pågående reparation av byggnader som oplanerad. Det börjar med en okulär besiktning av lokalen. Därefter upprättas en lista och kostnadsberäkningar. Och först efter det är allt material köpt - och ett team av specialister börjar arbeta.
Om förv altningsbolaget systematiskt undandrar sig sitt ansvar, kan ägarna av ett flerfamiljshus enligt nuvarande rättssystem tvinga det att utföra underhållsarbeten av byggnaden, både administrativt och rättsligt. Men i praktiken drar sådana tvister på sig i åratal – och i huvudsak är ingenting löst. Husägare betalar för tjänster som faktiskt inte produceras. Det här är väldigt tråkigt och måste åtgärdas.
