Många som planerar att skaffa en egen bostad funderar på att köpa en lägenhet i ett nytt hus. De vill inte ens höra om erbjudanden på andrahandsmarknaden, eftersom det är väldigt svårt att hitta ett riktigt bra alternativ, och det finns också många nyanser med den juridiska registreringen av transaktionen, vilket kan leda till olika problem i framtiden. Dessutom har fastigheter på den primära marknaden många fördelar, varav de viktigaste är tillgången på lägenheter med och utan efterbehandling. Du kan köpa ett hem som redan är renoverat, vars utformning passar dina önskemål bäst. Men för att vara säker på kvaliteten på allt arbete är det nödvändigt att genomföra en grundlig inspektion av objektet. Hur är acceptansen av en lägenhet i en ny byggnad med efterbehandling, kommer vi att analysera i detalj i den här artikeln.
Typer av lägenheter i nya byggnader
När ett byggföretag färdigställer ett objekt tas det i drift och fastigheten överlämnas till rätt ägare. Det finns tre boende alternativ:
- utan att bli klar;
- prefinished;
- nyckelfärdig renovering.
I vart och ett av de individuella alternativen är acceptansen av lägenheter i en ny byggnad behäftad med många svårigheter, eftersom det idag inte finns någon teknisk dokumentation som definierar en enda kvalitetsstandard som utvecklare kan vara lika med. Till exempel kan du köpa ett hus med en grov finish, som i regel innebär budgetreparationer, men i praktiken visar det sig att du kommer att få en lägenhet där väggarna bara är putsade, och du måste göra montering av dörrar och annat arbete själv. För att inte hamna i en obehaglig situation, låt oss titta närmare på vart och ett av alternativen.
Omöblerade bostäder
Den här typen av lägenheter är den vanligaste och upptar enligt officiell statistik cirka 80 procent av marknaden. Han förutsätter att byggherren endast kommer att resa väggarna och färdigställa fasadbeklädnaden, och resten ska ägarna sköta. Samtidigt utförs inte ens elektriska ledningar och annan kommunikation. Acceptans av en lägenhet i en ny byggnad utan efterbehandling är mycket enkel, för i rummet ser du bara nakna arbetsytor. Dessutom markerar de flesta byggföretag omedelbart för installation av VVSutrustning och installerar anordningar för automatisk mätning av energiförbrukning. Men det händer också att inte ens skiljeväggar sätts upp.
Färdigställda bostäder
Den här typen av bostäder anses vara den gyllene medelvägen, eftersom det grundläggande arbetet utförs i lokalerna som förberedelse för ytterligare reparationer. Bland de grundläggande kan följande särskiljas:
- gjutningsmassa;
- putsning och grundning av väggar;
- konstruktion av partitioner;
- wiring;
- utgång för huvudkommunikation för anslutning av VVS.
Acceptans av lägenheter i en ny byggnad med förfinish kommer inte att orsaka några speciella problem, eftersom allt arbete som regel utförs med hög kvalitet och material i den genomsnittliga prisklassen används för deras implementering.
Fine Finished Home
I de flesta fall beställs det individuellt, eftersom genomförandet av ett nyckelfärdigt projekt leder till en betydande ökning av kostnaden för kvadratmeter. Utöver den grundläggande listan över tjänster som ingår i bostäder med förfinishing inkluderar efterbehandling följande:
- måla väggar, tapetsera eller kakla;
- lägga golv;
- putsning och vitkalkning av taket;
- installation av uttag och strömbrytare.
Det är värt att notera att allt här beror på en viss kunds individuella preferenser och hans ekonomiska möjligheter. Acceptans av en lägenhet med fin finish i en ny byggnad kräverett seriöst tillvägagångssätt, eftersom du alltid måste vara säker på vad pengarna betalas för. Om det vid besiktningen av lokalen avslöjas några defekter eller brister, har den juridiska ägaren av fastigheten rätt att kräva att byggherren eliminerar dem.
Legal
Acceptering av lägenhet i en ny byggnad med eller utan efterbehandling bör ske i enlighet med alla lagbestämmelser. Husägaren måste förbereda ett paket med vissa dokument i förväg, vilket inkluderar:
- civilt pass;
- avtal om aktieägande i byggandet;
- tekniskt datablad och bostadsplan.
Om du inte har dessa dokument med dig, kan acceptansen av en lägenhet i en ny byggnad utan färdigställande (normerna i den nuvarande lagstiftningen finns inte med) slutföras, eftersom du inte ens kommer att tillåtas att komma in i anläggningen. Dessutom måste du be utvecklaren om en handling av dolt arbete, som innehåller information om platsen för elektriska ledningar och VVS. Om några defekter hittas är ett inspektionsblad obligatoriskt, på grundval av vilket alla upptäckta överträdelser kommer att elimineras. Samtidigt har du rätt att självständigt bestämma de tidsfrister inom vilka byggföretaget måste hålla.
Om övertagandet av en lägenhet i en ny byggnad med efterbehandling av en specialist gick bra, så upprättas ett antagningsbevis. Den fylls i av byggherren. Dokumentet måste innehålla det fysiskalägenhetens adress, storleken på varje rum och kostnaden. Denna lag måste behållas, eftersom det är han som kommer att tillåta att i framtiden registrera äganderätten till bostaden.
När är dokumenten undertecknade?
Så vad behöver du veta om detta? Lagen bör undertecknas först efter att en noggrann inspektion av alla lokaler har genomförts. Om du upptäcker att arbetet är dåligt utfört eller hittar till och med små defekter bör du meddela byggherren och kräva att bristerna åtgärdas. Som regel tar det ungefär en och en halv månad. Som ett alternativ kan husägaren erbjudas en monetär ersättning, vars belopp är tillräckligt för att eliminera alla nackdelar.
Om godkännandet av en lägenhet i en ny byggnad med efterbehandling genomfördes efter att dokumenten undertecknades, bärs i detta fall alla kostnader av aktieägaren. Men det finns en viktig nyans här. Om en person vägrar att underteckna lagen i två månader, har byggherren enligt lagen full rätt att ensidigt underteckna kontraktet.
Förbereder för inspektion
För att acceptansen av en lägenhet i en ny byggnad med efterbehandling ska bli framgångsrik är det mycket viktigt att vara redo för det. För detta behöver du:
- Definiera en lista med kriterier på grundval av vilka kvaliteten på bostäder kommer att bestämmas.
- Ladda din smartphone, på vilken du kommer att spela in upptäckta överträdelser med hjälp av foton och videor, samt förbereda en ficklampa, måttband och byggnadsnivå.
- Ringen representant för byggföretaget som ansvarar för att demonstrera lägenheterna för de rättmätiga ägarna och sammanställa all nödvändig dokumentation.
Förutom detta måste du sova för att vara full av energi och gott humör på morgonen.
Hur går inspektionen till?
Trots att standarderna för leverans av bostäder till ägare i delat byggande inte är dokumenterade på något sätt, finns det ändå vissa regler för att acceptera en lägenhet i en ny byggnad med efterbehandling. Deras efterlevnad är mycket viktig, eftersom fastigheter på den primära marknaden i de flesta fall inte motsvarar den deklarerade informationen.
När du inspekterar lägenheten, var uppmärksam på följande aspekter:
- Väggar. De ska vara jämna utan synliga defekter och skarvarna måste tätas. Det får inte finnas några skräp och föroreningar från tredje part i byggnadsblandningen, eftersom de i hög grad påverkar kvaliteten och hållbarheten hos materialen.
- Golv och tak. Oavsett lägenhetstyp ska skriden fyllas. Samtidigt används identiska blandningar för att avsluta båda arbetsytorna. Armering ska inte titta ut ur betongblandningen. Sprickor och stötar bör saknas.
- Om huset skulle vara färdigt enligt kontraktet är det nödvändigt att kontrollera vattentätningen av anslutningspunkterna för VVS-utrustning. Om det är dåligt ökar risken för översvämning av grannar, och idealisk för spridning av mögel och mögel kommer att skapas.
- Efterbehandlingsmaterial skavara av hög kvalitet och monterad i enlighet med alla byggregler.
- Ytan och planlösningen måste överensstämma med det tekniska passet och planen för lägenheten.
- Radiatorer bör ges särskild uppmärksamhet. De måste vara starka och lufttäta och installeras i tillräckliga mängder för att värma hemmet.
Acceptans av en lägenhet i en ny byggnad med efterbehandling är en mycket komplex process som måste tas på allvar. Om du tvivlar på att du kan hantera allt på egen hand är det bättre att söka hjälp från kvalificerade specialister.
Vad kan hjälpa till med tentamen?
Alla utvecklare uppfyller inte sina skyldigheter korrekt. Vid första anblicken kan det tyckas att allt är gjort med hög kvalitet, men i verkligheten kommer det inte att vara så. Därför kan du, förutom en personlig inspektion, göra en undersökning av personer som redan bor i detta hus. Om de stött på några problem kommer de säkert att prata om dem. Fråga också om det fanns några fall med eliminering av identifierade defekter och hur lång tid det tog.
Garantiperiod
Om inga defekter upptäcktes vid besiktningen av lägenheten, då kan du lugnt acceptera det. Varje utvecklare ger en garantiperiod för alla objekt efter det att det tagits i drift. Vid flervåningsbostadshus är det 5 år. Således, om några defekter dyker upp under denna tid, måste byggföretaget åtgärda dem helt kostnadsfritt. Vid avslagfrån att fullgöra dina skyldigheter kan du gå till domstol.
Slutsats
Att köpa lägenheter i nya byggnader innebär många problem, varav ett är acceptansen av bostäder. Som praxis visar misslyckas majoriteten av genomsnittliga medborgare som inte har en byggutbildning att genomföra en kvalitetsinspektion av lokalerna, vilket resulterar i att de i framtiden upptäcker ett stort antal defekter, vars eliminering måste spendera avsevärda kostnader. summor pengar. Därför skulle det bästa alternativet vara att anlita en kvalificerad specialist som kommer att utföra acceptansen åt dig. I det här fallet kan du vara helt säker på att ditt hem är i perfekt skick.
