Att erhålla bygglov anses vara ett obligatoriskt steg för den som planerar vidarebyggnation av eventuella objekt, inklusive ett enskilt bostadshus. Detta krav läggs fram av stadsplaneringskoden.
Funktioner
Bygghandlingen ger ämnet vederbörlig rätt, och bekräftar även det faktum att projektunderlaget inte bryter mot platsplanen och inte motsäger lantmäteriet. I själva verket är tillståndet ett papper, enligt vilket myndigheterna tillåter uppförande eller ombyggnad av ett befintligt objekt. Om du inte tar emot dokumentet kan du stöta på olika problem i framtiden.
Om du är intresserad av att få bygglov får du reda på utfärdandedatum lite senare, det är viktigt att följa proceduren för att få ovanstående dokument.
Hela registreringsproceduren anses vara obligatorisk av den anledningen som detta tillvägagångssätt tillåterföreträdare för lokala myndigheter att mer noggrant kontrollera bygg- och installationsföretag. Dessutom inkluderar godkännandeförfarandet en objektiv bedömning av projekt, som utförs av experter.
Normer och krav
Lagstiftningen kräver med nödvändighet ett tillstånd som ger rätt att utföra byggnation. Detta dokument bekräftar det faktum att det arkitektoniska projektet inte innehåller överträdelser av de krav och normer som gäller i byggandet. Detta gör att du kan se till att den framtida anläggningen kommer att vara säker för människorna i den, inte skadar miljön eller befintlig infrastruktur.
Dokumentationen måste uppfylla följande standarder och krav:
- stadsplaneringskod.
- Sanitära och epidemiologiska samt byggregler.
- standarder för teknisk övervakning.
- Brandsäkerhetskrav.
Behöver jag få tillstånd?
Även innan du samlar in den nödvändiga dokumentationen och kontaktar relevanta myndigheter skulle det vara bra att ta reda på om tillstånd krävs i ditt fall?
Om vi pratar om att bygga ett enskilt hus måste du ta reda på vilken typ av mark som hör till. Om det är avsett för individuell konstruktion, i enlighet med fastställda standarder, är det nödvändigt att få ett tillståndsdokument. Om tomten är avsedd för trädgårdsskötsel eller sommarstugor kan ett liknande förfarande varaundvika i enlighet med "stugaamnestin".
Men att bygga utan tillstånd kan få negativa konsekvenser. Om du först bygger en anläggning och först därefter vänder dig till el- och gasleverantörer kan du upptäcka att de inte kommer att tillhandahålla dig sina egna tjänster.
Men tillbaka till "dacha-amnestin". Kärnan i denna lag är att för att registrera äganderätten till det uppförda föremålet krävs inte ett tillstånd som bekräftar ibruktagandet. Detta dokument kräver i sin tur bygglov.
Det finns vissa situationer, inskrivna i paragraf sjutton i artikel 51 i stadsplaneringslagen, när tillstånd inte krävs:
- Att bygga ett garage på en icke-kommersiell plats.
- Byggande av icke-kapitalanläggningar som kiosker, paviljonger, lusthus, badhus, etc.
- Uppförande av hjälpanläggningar avsedda för utläggningsverk.
Konsekvenser av att inte ha tillstånd
I de flesta fall har frånvaron av ovanstående dokument många negativa konsekvenser. Som regel kan det uppförda föremålet inte anslutas till nödvändig teknisk kommunikation. I vissa fall kan den till och med hotas med tvångsrivning.
Om konstruktionen görs utan lämpligt tillstånd kommer ägaren av objektet inte att kunna registrera det hos BKB. Detta har vissa juridiska konsekvenser. Utan dokument kommer den faktiska ägaren inte att kunna göra några transaktioner med objektet. Han får inte sälja, hyra eller donera föremålet.
Vart ska du åka?
Ovanstående dokument är auktoriserat att utfärda lokala myndigheter. Dessutom måste den potentiella ägaren vända sig till de myndigheter som ansvarar för det territorium där marken är belägen.
Det finns dock några undantag som också kan påverka tidpunkten för att få bygglov.
- Utföra arbeten där naturresurser är inblandade. I det här fallet måste du kontakta Ryska federationens ministerium för naturresurser och ekologi.
- Användning vid en kärnkraftsanläggning under uppbyggnad. Du måste ansöka till Federal Service for Environmental, Technological and Nuclear Supervision.
- Byggningsarbeten inom de historiska bosättningarnas territorier. Det är nödvändigt att komma överens om förfarandet och tidsfristen för att erhålla bygglov i ett visst ämne i Ryska federationen med den verkställande myndigheten som är behörig att fatta beslut inom området skydd av kulturarvet.
- Uppförande av anläggningar avsedda för rymdinfrastruktur. Kontakt - State Corporation for Space Activities "Roscosmos".
Kvittobeställning
Det är inte bara tidpunkten för att få bygglov viktigt, utan ocksåprocessen för proceduren.
Först och främst måste du utveckla ett projekt. Denna uppgift kan inte kallas enkel. Av denna anledning vänder sig många ämnen till specialiserade organisationer som kan utföra sådant arbete.
Du kan agera på egen hand, men i det här fallet kan tiden för att få bygglov bli något försenad. När allt kommer omkring måste du samla in hela uppsättningen av arkitektonisk och teknisk dokumentation.
Nästa steg är att skicka in en ansökan, samt förberedd dokumentation till relevanta myndigheter, som kan skilja sig åt i varje enskilt fall.
Närnäst träder fristen för att få bygglov för ett objekt in. I enlighet med stadsplaneringskoden bör den inte överstiga sju dagar.
Du måste förstå att som ett resultat av granskningen kan du nekas att utfärda ett dokument. Ytterligare åtgärder beror på den specifika orsaken.
Hur lång tid tar det att få bygglov?
I enlighet med stadsplaneringskoden bör perioden inte överstiga sju arbetsdagar, som börjar räknas från det ögonblick som all nödvändig dokumentation har lämnats in.
Om vi talar om konstruktionen av ett objekt på en historisk bosättnings territorium, kan övervägandeperioden förlängas upp till trettio dagar.
Obligatoriska dokument
Listan över begärda dokument är ganska omfattande. Av denna anledning kan villkoren för att få tillstånd att bygga ett privat hus vara mycket långa.
Så här är vadkrävs:
- Juridiska dokument.
- Projektdokumentation.
Legal Documents
Det viktigaste i detta block är certifikatet, vars närvaro bekräftar den statliga registreringen av rättigheten. Det kan ersättas av ett testamente, försäljning eller gåvoavtal.
Om certifikatet inte utfärdas kan ett helt paket med dokument krävas för att utfärda det.
- Intyg om arv.
- Registreringsbevis, om det har utfärdats tidigare.
- Dokument som bekräftar betalningen av statens tull.
- Cadastral pass för objektet.
- Ansökan om registrering.
Projektdokumentation
Om alla titeldokument är förberedda kan du gå vidare till insamlingen av projektdokumentation. I enlighet med stadsplaneringskoden ingår följande poster i denna lista.
- Förklarande anmärkning.
- Planering av tomtmark.
- Projekt för nedmontering eller rivning av befintliga anläggningar.
- Arkitektoniska lösningar.
- Byggorganisationsprojekt.
- Tillstånd att avvika från vissa parametrar.
- Slutning av tentamen. Det måste vara positivt. Annars kommer du inte att kunna få bygglov.
Ovanstående dokumentpaket hänvisar till stora byggprojekt. Utvecklaren sammanställer dem självständigt eller vänder sig till specialiseradeföretag.
När det gäller enskilt bostadsbyggande kommer dokumentpaketet att innehålla en mindre lista:
- stadsplaneringsplan för tomten.
- Objektlayout.
- Beskrivning av objektets utseende, om konstruktionen är planerad på territoriet för historiska bosättningar.
Fejlåtgärder
Försökspersonens beteende är starkt beroende av anledningen till att den statliga myndigheten utfärdade avslaget. Som regel, med en sådan lösning, är det nödvändigt att eliminera de upptäckta bristerna. De anges i svaret som lämnas på ansökan om tillstånd.
Ämnet har två alternativ:
- Åtgärda dessa brister.
- Överklaga beslutet genom att gå till domstol.
Villkor för byggnation efter tillstånd
I enlighet med lagen är denna period tio år. Under angiven tid kan byggnation utföras. Objektet måste dock tas i drift före utgången av den angivna perioden. Vid behov kan perioden förlängas eller ytterligare tillstånd erhållas för vissa etapper av uppförandet av anläggningen.
Om en förlängning behövs måste berörda myndigheter kontaktas senast sextio dagar innan det tidigare utfärdade tillståndet löper ut. I det här fallet, om konstruktionen av objektet inte ens har påbörjats, är det möjligt att få en vägran att förlänga dokumentets giltighet.
Nu vet du inte bara villkoren för att få bygglov för ett hus, utan även giltighetstidenovanstående dokument.
Möjliga skäl till avslag
I enlighet med Stadsbyggnadsbalken finns det flera skäl som kan leda till ett sådant beslut. Även frånvaron av ett dokument från listan över obligatoriska kan leda till en negativ konsekvens.
Det är också möjligt att vägra den om den inlämnade dokumentationen inte uppfyller gällande normer och krav. Detta händer till exempel i följande situationer:
- Bygg i skyddade områden.
- Syftet med webbplatsen för statens behov.
- Avsaknad av äganderättsdokument som bekräftar rätten att utveckla en tomt.
