Vad är en GPZU och vad är dess roll i processen för att utföra arbete relaterat till kapitalkonstruktion eller återuppbyggnad av byggprojekt, vet många. Särskilt bekanta med denna fråga är de som bygger bostäder, inklusive för sig själva.
Allmän information
Stadsplaneringsplan för en tomt, vars prov har upprättats i enlighet med kraven i lag, är en uppsättning dokument som är relaterade till planeringen av ett specifikt territorium. Utveckling av dokumentation sker på kolonilotter som har ett särskilt syfte. I synnerhet hör de till kategorin tilldelningar avsedda för konstruktion eller återuppbyggnad av befintliga kapitalbyggnadsanläggningar. Stadsplaneringsplanen för tomtmarken hör enligt sitt funktionella syfte till typen av informationshandlingar. Sådan dokumentation innehåller byggnadens egenskaper och befintliga restriktioner avseende tomten avsedd för exploatering.
lagstiftningsram
Föreffektivisera arbetet med dokument och deras distribution i enlighet med informationsfunktionerna som utförs av Ryska federationens kod, antagen 2004 av federal lag nr 190, en definition infördes. Stadsplaneringsplanen för en tomt är enligt balken en handling i form av ett utdrag. Den innehåller information om en specifik tilldelning. Källorna för att skapa ett utdrag är Regler för byggnad och markanvändning, planerings- och lantmäteriprojekt. Detta dokument indikerar information som kännetecknar en viss tilldelning, indikerar befintliga byggrestriktioner och låter dig identifiera den i verkligheten baserat på fysiska indikatorer. Stadsutvecklingsplanen för en tomt är ett dokument som inte ger äganderätt och inte definierar några rättigheter och skyldigheter. Den samlar bara information och säkerställer att den används flera gånger under en lång tidsperiod av olika användare.
Purpose
Målen med denna handling är ganska olika. I synnerhet är det grunden för utvecklingen av designdokument för befintliga kapitalbyggnadsanläggningar, såväl som strukturer som behöver återuppbyggas. Stadsplaneringsplanen för platsen är listad i listan över papper som krävs för att få tillstånd för uppförandet av byggnaden och dess driftsättning (med undantag för bostadsbyggnadsprojekt som inte togs i drift före 2014-12-31).
stadsplaneringsplan för tomten. Dokumentstruktur
Stadsplaneringsplan, varav ett urval godkändes av Ryska federationens ministerium för regional utveckling, har upprättats på en särskild blankett. En motsvarande instruktion har tagits fram för dokumentet, som förklarar hur man fyller i alla dess rader. Strukturen innehåller objekt som innehåller information:
- Om alla befintliga gränser för denna bit mark.
- Om befintliga offentliga servitutsområden.
- Ungefär storleken på den minsta indragningen av befintliga gränser i hela landet. Sådana parametrar anges för att bestämma det territorium som är tillgängligt för konstruktion av anläggningar (bostadsbyggnader, strukturer, bruksrum).
- Om stadsregler (denna punkt anges när webbplatsen ingår i listan över territorier som omfattas av stadsregler). Här är en lista över alla typer av möjlig riktad användning av detta territorium. Kategorier anges i stadsbyggnadsbestämmelserna. Undantaget är tomter som tillhandahålls för att tillgodose behov av statlig eller kommunal karaktär.
- Om syftet med marken, kraven på parametrarna, placeringen och syftet med byggobjekt på denna sida. I detta fall bör tilldelningen inte omfattas av förordningens tillämpningsområde.
- Om föremålen för kulturarv och kapitalbyggnad som ligger inom denna tomt.
- Om tekniska förhållanden, det vill säga information om befintliga (planerade) anslutningar av objekt till ingenjörs- och teknisk support (telekommunikation,strömförsörjning, gasförsörjning). Samtidigt noteras det avstånd som platsen är belägen på från tekniska nätverk.
- På gränserna för zoner för huvudstadsbyggande av objekt med kommunala eller statliga behov.
- Om tillgången på möjligheten att fördela denna tomt i flera mindre eller om den saknas.
Regler
En integrerad del av GPZU är stadsplaneförordningen. Det är en offentligt godkänd standard som fastställer syftet med tilldelningen och huvudparametrarna för de fastighetsobjekt som kommer att ligga på den. Områdesbestämmelserna är nödvändiga för att genomföra en statlig undersökning, erhålla tillstånd för byggnadsarbeten och erhålla en åtgärd för att ta i bruk en fastighet.
Utveckling av GPZU
Du kan få ett dokument på två sätt. Det kan vara ett separat papper eller en del av ett undersökningsprojekt. Dess utfärdande utförs av det auktoriserade organet på grundval av en ansökan från ägaren av tomten, tillfällig användare eller intresserad person. Vid utfärdandet måste det auktoriserade organet ta från sökanden endast ett dokument som gör att han kan identifieras. Avslöjande av information om syftet med att begära planen eller ange den i några dokument föreskrivs inte i lag.
Utfärdande av dokumentation av kommunala myndigheter
En fysisk eller juridisk person kan ansöka meden lämplig ansökan om att få stadsplaneplan för tomtmark till kommunala självstyrelseorgan. I detta fall krävs inte förfarandet för att hålla offentliga utfrågningar. På grundval av den inlämnade ansökan börjar den lokala myndigheten förbereda dokumentet, godkänna det och utfärda det till sökanden inom en period som inte överstiger trettio dagar. Samtidigt kan du få en stadsplanering för en tomt gratis, eftersom avgiften för förfarandet inte är fastställd i lag.
Utfärdande av dokument av andra myndigheter
För att ägaren av en viss tilldelning ska kunna erhålla en GPZU måste han ansöka med listan över dokument som fastställts i lag till den behöriga kommittén. Vad ingår i listan över tidningar? Listan innehåller dokumentation som hör till kategorin titeldokument. Se till att tillhandahålla ett utdrag ur matrikeln för tilldelningen. Om det finns kapitalbyggnadsanläggningar på territoriet är det nödvändigt att bifoga dokument som bekräftar rätten till egendom och deras pass utfärdade av matrikelavdelningen. Tomtens stadsplaneringsplan ska samordnas med lagstiftningen. Det är i samordningen som regel hela svårigheten att få tag i ett dokument ligger. Detta projekt måste övervägas och godkännas av den behöriga kommissionen eller dess arbetsgrupp.
Varför kan ett tillstånd nekas?
Ryska federationens stadsplaneringskod från 2004 (FZ nr 190) föreskriver situationer där en sökande kan nekas tillstånd attuppförande och driftsättning av anläggningen. Detta är i synnerhet inkonsekvensen i den designade projektdokumentationen. I detta fall kan projektet inte klara det statliga provet. Samtidigt har den berörda kommissionen rätt att skriva ett negativt yttrande och vägra att utfärda bygglov. Dessutom får det skapade kapitalbyggnadsobjektet eller den genomförda ombyggnaden inte överensstämma med stadsplanen för tomtmarken. Efter att ha konstaterat en diskrepans förbjuder kommissionen att ta objektet i drift och vägrar att utfärda tillstånd.
