Idag har parhus fått enorm popularitet. Utvecklare bygger just sådana fastighetsobjekt, eftersom detta är en mycket lönsam investering och en bekväm lösning för befolkningen. Det finns dock en viss olägenhet vid köp av denna typ av bostad, nämligen registrering och registrering.
Hur designar man ett parhus?
Fastighetsägare kan köpa tomten där lokalerna är belägna i delad ägo helt utan kostnad. Det finns inget entydigt svar på frågan om vilken myndighet som har möjlighet att avgöra om ett hus tillhör typen av flerbostadshus. I de flesta fall hanteras det här problemet av lokala myndigheter.
För att slutföra en transaktion för försäljning eller byte av ett hus eller en del av det måste du förbereda följande dokument:
- pass;
- ägandedokument (försäljningsavtal, utbyte eller donation);
- intyg om registrering av rättigheter (om fastigheten förvärvades före 1998, så sätts förseglingen på själva kontraktet);
- registreringsbevis hemma (kan erhållas på BTI, giltigt i 5 år);
- registreringspass (ävenutfärdat i BTI);
- utdrag ur det enhetliga registret för registrering av rättigheter (visar ingen arrestering på fastigheten);
- utdrag ur husboken (kan erhållas på passkontoret eller förv altningsbolaget);
- avstående från köprätt från delägare (obligatoriskt vid delat ägande).
Också, för att sluta en affär, som ett tillägg, kan du förbereda ett intyg om återbetalning av alla elräkningar och frånvaron av skatteskulder.
Typologi för parhus
I händelse av att ett tvåfamiljshus erkänns som en lokal i en blockerad byggnad, så görs i registreringskammaren äganderättsregistrering på den tomt på vilken en lägenhet är belägen.
Om ägarna till byggnaden har några gemensamma lokaler, till exempel en korridor eller en trappa, måste huset registreras som ett flerbostadshus, vilket innebär att ägarna blir aktieägare.
Rekonstruktion av ett parhus
Beroende på hur din fastighet är registrerad finns det också en skillnad i utförandet av olika dokument som tillåter ombyggnad och ytterligare byggnadsarbeten.
När huset är utformat som ett flerbostadshus krävs att alla bygg- och renoveringsarbeten, såsom takreparationer, ska utföras med tillstånd av den andra boenden. Behovet av detta förfarande förklaras av det faktum att byggnaden är i delad ägo.
Om ditt parhus är ett flerbostadshus krävs inget tillstånd. Det enda huvudkravet i detta fall är frånvaron av skada och skada som orsakats av grannar som ett resultat av reparationsarbete. Annars har de boende bakom muren all rätt att stämma och få tillbaka hela kostnaden för att restaurera byggnaden, som skadades till följd av dina reparationer.
En tillbyggnad av ett parhus är också en ombyggnad, därför, om huset har status som ett flerbostadshus, krävs ytterligare samordning med alla aktieägare.
Design alternativ för parhus
Idag blir standardprojekt av parhus mer och mer populära. Det är värt att notera att "typisk" inte alls betyder "banalitet" och "likformighet". Den största fördelen med en sådan utveckling är bekvämlighet och praktisk, eftersom dessa projekt inkluderar de som mest framgångsrikt utnyttjas. Till exempel, om 2-3 hus byggdes enligt ett projekt, och ett år senare började alla ägare klaga på den dåliga kvaliteten på utvecklingen, kommer denna layout inte längre att användas för byggande av bostadslokaler, och följaktligen, det kommer aldrig att bli standard.
Ett parhus byggt enligt ett färdigt projekt innebär inte alls en rektangulär byggnad med fyrkantiga fönster. Utan tvekan, i sådana byggnader finns det inget överflödigt och absoluticke-standard, men det betyder inte att huset ser pretentiöst eller ban alt ut på något sätt.
Design av parhus kan vara helt annorlunda. Det finns två huvudtyper: symmetriska och asymmetriska.
Symmetriska parhusdesigner
De här byggnaderna är ett bostadshus uppdelat i två lägenheter. Namnet på denna typ kommer från det faktum att båda lägenheterna är absolut speglade från varandra, eller snarare i förhållande till skiljeväggen, som oftast ligger i mitten av huset. I sådana byggnader är endast taket vanligt. När det gäller de intilliggande tomterna, staketet och entréerna är de separata - från olika sidor av huset.
Asymmetriska parhusprojekt
Sådana byggnader är bostadsområden, vars lägenheter ligger asymmetriskt i förhållande till varandra. Deras layouter kan vara helt olika, och följaktligen kan husets form vara helt oförutsägbar. Entréerna till lägenheten är placerade på olika sätt, inte utesluter möjligheten till närliggande entrédörrar.
Parhus behöver inte vara enplanshus. Det finns stugor i två och tre våningar. Lägenheterna i sådana byggnader kan delas symmetriskt och har olika ingångar, och följaktligen installeras en separat trappa i varje lägenhet. Det finns projekt av hus med två våningar, där uppdelningen i lägenheter sker våning för våning. Det vill säga, till exempel, första våningen är en lägenhet, och den andra- annan. Layouterna för sådana lokaler är oftast desamma, eftersom det är bekvämare för installation av kommunikationssystem, till exempel avlopp och vattenförsörjning. Vissa mönster är designade för en gemensam entré och trappa.
Här är de viktigaste typiska projekten för parhus, som är de vanligaste idag. Det är värt att tänka på att för varje enskilt fall måste du välja det mest lämpliga alternativet, med hänsyn till alla nödvändiga krav och möjligheter.
