Generalentreprenad är en av de mest mångsidiga tjänsterna inom byggbranschen. Denna tjänst innebär ett omfattande lednings- och organisationsarbete relaterat till uppförandet av en ny eller större översyn av en gammal byggarbetsplats. Huvudentreprenören kontrollerar objektet till fullo på kundens rättigheter och bär i sin tur det fulla ansvaret gentemot denne.
Välja en huvudentreprenör
Innan byggarbete påbörjas väljer byggherreorganisationen en totalentreprenör – en juridisk organisation som tar ansvar för att det färdiga byggobjektet levereras i rätt tid. För att välja en sådan organisation anordnar byggherren ett anbudsförfarande för huvudentreprenörer. Denna tävling låter dig välja bland alla mottagna ansökningar den bästa organisationen som har i sin portfölj framgångsrikt byggt och beställt objekt i samma kategori som den framtida nybyggnaden.
Tänk inte att varje utvecklare bara arbetar med en utvald krets av byggföretag. Totalentreprenörer väljs utifrån framtida fastighetsprojekt, deras kategori och komplexitetsnivå. Företaget, som tidigare endast byggde stora industrianläggningar, är inte lämpligt för byggandet av ett nytt höghus eller shoppingkomplex. Om den sökande organisationens portfölj inkluderade framgångsrika projekt av denna kategori, kommer byggkontraktet att ingås med den.
Allmänt entreprenörsavtal
Det huvudsakliga dokumentet som reglerar förhållandet mellan byggherren och den valda byggorganisationen är det allmänna kontraktet. Detta dokument beskriver alla nyanser av interaktion mellan kunden av byggarbeten och deras direkta entreprenör. Den slutliga versionen av kontraktet undertecknas av alla parter. Enligt gällande regler ska ett entreprenadkontrakt offentliggöras, och information om byggherre och totalentreprenör ska finnas på informationstavlan som finns direkt på byggarbetsplatsen.
Generalentreprenörens uppgifter
För den organiserade hanteringen av hela byggarbetets volym måste huvudentreprenören agera inom godkända regler och överenskomna arbetsdokumentation. I allmänhet är funktionerna för en organisation som agerar som huvudentreprenör följande:
- utveckling av interaktion mellan egna filialer och divisioner;
- samordning av verksamheten hos underleverantörer som har anförtrotts det arbete som anges i underentreprenaderna;
- tillfällig anställning av högt specialiserade specialister vars erfarenhet och kompetenskrävs för att slutföra bygget;
- samarbete med press och media, som är bakom kulisserna och annonserar för totalentreprenören och byggarbetsplatsen;
- interaktion med kontroll- och kontrolltjänster.
Totalentreprenörens ansvar och huvudfunktioner
Organisationen som vann det allmänna byggentreprenaden ansvarar på alla nivåer för kvaliteten och aktualiteten i det utförda arbetet. Totalentreprenören tar också på sig alla risker som kan uppstå under byggarbetet.
Byggnadsentreprenören tar på sig ansvaret för byggnadsarbetets fortskridande och övervakar alla frågor som rör konstruktionen av byggnaden, ingenjörsarbeten, design, inklusive tjänster som:
- preliminär geodetisk undersökning;
- analys av beräknings- och designdokumentation med efterföljande optimering;
- anbud på den bästa underleverantören;
- engagemang av högt specialiserade specialister;
- förse byggarbetsplatsen med nödvändiga material och utrustning;
- organisering av interaktion mellan underleverantörer;
- ständig kontroll över varje steg i arbetet;
- konfliktlösning;
- interaktion med inspektions- och kontrollstrukturer.
Entreprenör-underleverantörsförhållande
Organisationen som vann det allmänna kontraktet kan anlita tredjepartsbyggföretag och privatpersoner för att utföra vissa typer av arbete. I förhållande till dem agerar huvudentreprenören som kund och har rätt:
- hyr en underleverantör på konkurrensbasis eller på annat sätt;
- överför vissa delar av projektdokumentationen till underleverantören;
- förse entreprenörer med material och utrustning som behövs för byggnadsarbeten;
- koordinera alla underleverantörer;
- kontrollera genomförandet av det överenskomna arbetet;
- acceptera arbete utfört av en underleverantör;
- för att lösa konton.
Framgångsrikt utvecklat koncept gör det möjligt att implementera de mest icke-standardiserade konstruktionslösningarna inom den överenskomna tidsramen och med passagen av hela cykeln av nödvändigt arbete. Den totala entreprenören, utvald genom ett öppet och rättvist anbud, kommer att kunna slutföra den nödvändiga omfattningen av arbeten inom utsatt tid och presentera en helt färdig totalentreprenadanläggning för kunden.
