Moskva är en ovanligt vacker och mycket tätbefolkad stad. Antalet invånare ökar både på grund av naturlig tillväxt och på grund av besökare, av vilka ett stort antal, efter att ha bott här en tid, också blir muskoviter. Och alla vill ha ett hem. Den nya LCD-skärmen "Heart of the Capital", som byggs nästan i centrum av staden, kommer att hjälpa flera tusen muskoviters drömmar att förverkligas. Detta komplex är utformat så att dess invånare har allt till hands. Vi erbjuder detaljerad information om hur bostadskomplexet byggs och om funktionerna för att köpa fastigheter här.
Location
LCD "Heart of the Capital" började byggas i det nordvästra administrativa distriktet i den ryska huvudstaden. Det kommer att bli en otroligt vacker plats ett stenkast från Moskvaflodens strand, men för att trädgårdar ska växa här är det nödvändigt att återuppliva jorden. Transportutbytet är redan bekvämt för bilister, eftersom Yaroslavl Highway passerar bredvid bostadskomplexet, den tredje ringvägen ligger bara 1600 meter bort, Kutuzovsky Prospekt ligger 4 km bort, Garden Ring ligger 8 km bort och Moskvas ringväg är 13 km bort. km bort. För dem som använder kollektivtrafik och i synnerhet tunnelbanan, samtidigt som bekvämligheterna är små. LCD "hjärta"Huvudstäder, som planerat av designerna, kommer att växa relativt nära flera tunnelbanestationer, såsom Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, men de måste nås med buss. Till fots till närmaste "International" i en genomsnittlig takt för att gå mer än en halvtimme. Men i framtiden, i omedelbar närhet av bostadskomplexet, är det planerat att öppna en ny Shelepikha-station, som ligger ett par minuters promenad bort.
Ett otvivelaktigt plus är att Heart of Moscow-komplexet byggs cirka 3 km från Moscow City DC.
Vad finns bredvid LCD-skärmen
De som redan har köpt eller ska köpa lägenheter i ett nytt bostadskomplex har många frågor om rätt lägesval för bostadskomplexet Huvudstadens hjärta. Alla vet att det finns en industrizon runt den. Och det skrämmer folk. Inte långt från det framtida stiliga komplexet finns silikat- och cementfabriker, armerade betongfabriker, industrilager. De har lovat att stängas, att byggnaderna ska rivas och att anläggningar för stadsinfrastruktur ska byggas på den platsen, men ingen har ännu sett en rivningsplan. Människor är också oroade över häktet som ligger cirka en och en halv km bort, som ingen säkert planerar att överföra. Och slutligen, det tredje föremålet som förföljer många människor är en godsstation och en järnvägsstation. gren, som passerar några hundra meter från "huvudstadens hjärta". Även om det anses vara en reserv, så är det sällsynt att tåg förflyttas på det. Men det finns farhågor att de planerar att göra den här linjen till en passagerarlinje och köra snabba tåg längs den.
Information om utvecklaren
Kanske alla vet det redani bostadskomplexet "Heart of the Capital" är utvecklaren en av de mest ärevördiga i Moskva, ledaren bland stadens utvecklings-ICs är Don-Stroy-innehavet. Företaget grundades 1994 och sysslade initi alt med både bostads- och kommersiella fastigheter. 2009 genomfördes en omstrukturering och nu ägnar sig Don-Stroy Invest till bostäder, även om det gamla varumärket Donstroy har bevarats. Den nya strukturen ägs av 5 lagliga aktieägare som inte avslöjar sina namn. Under omstruktureringsperioden skakades företaget av ekonomiska problem, och Donstroys oförmåga att betala av skulder tvingade det att försöka sälja dotterbolag för slantar. Men efter det föll allting liksom ihop. Nu har Donstroy tagit sig in i de tio största byggföretagen i huvudstaden och bygger bostadskomplex i affärsklass.
I sin spargris "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" och många andra. 2013 vände Donstroy sin uppmärksamhet till Shelepikhinskaya Embankment, där 2014 började byggandet av ett nytt bostadskomplex "Heart of the Capital". Vilka fördelar ser investerare i detta företag? Först och främst är dessa indikatorer på deras arbete, nämligen objekt som redan har beställts. Vad oroar folk? För det första, försämringen av kvaliteten på arbetet, en levande indikator som faller hissar. Den senaste incidenten inträffade vid anläggningen Heart of the Capital, som ännu inte har tagits i drift, där 5 arbetare dog på en gång. Det finns även klagomål på kvaliteten på inredningsarbeten i lägenheter. För det andra, brott mot avtalsvillkor. Novolipetsks järn- och stålverk stämde till och med Donstroy på grund av underlåtenheten att hålla tidsfristerna för att ta i bruk ett hus på Mosfilmovskaya-gatan. RelativtLCD "Heart of the capital" är också planerad att avvika från de tidigare planerade datumen för utfärdande av nycklar. Till exempel, enligt officiella dokument, kommer ZhD5 att levereras inte senast den 31 mars 2020, utan senast den 31 oktober 2020, det vill säga 7 månader senare. Och det sista som oroar folk är de frekventa rättstvisterna med Donstroy. De handlade om huset på Mosfilmovskaya Street, lägenhetshotellet Komsomolsky de Luxe, med utredande myndigheter angående kränkningar av finansiell verksamhet och andra.
Infrastruktur
Bostadskomplexet The Heart of the Capital designades av SPEECH, en välkänd arkitektstudio i huvudstaden. Det leds av Sergey Tchoban. Specialister kom på idén att skapa en hel liten stad på 14 hektar avsatt för komplexet. Tot alt planeras 11 byggnader uppföras. Av dessa, 6 bostäder, 4 lägenheter och 1 affärscenter.
En park med lekplatser, rekreationsområden med fontäner och paviljonger, utrustade lekplatser för sport, rullskridskor, promenader med hundar kommer att anläggas. Det kommer även att finnas cykelvägar. På komplexets territorium kommer byggare att bygga förskolor, skolor, ett sportkomplex med en pool och ett fitnesscenter, restauranger, butiker, apotek, en damm som förvandlas till en skridskobana på vintern. Det finns information om att bostadskomplexet kommer att inhägnas, en "bilfri zon" kommer att skapas inuti, eftersom det är planerat att bygga en underjordisk parkeringsplats i 4 nivåer. Där, liksom på bostadskomplexets territorium, är det planerat att placera videokameror för att öka säkerheten för invånarna.
LCD-design
Som designarna tänkt ut, borde det bli en prydnadvallen och hela området i bostadskomplexet "Heart of the Capital". Moskva är en stad full av nya byggnader som är hisnande att titta på. Den närmaste är den lyxiga Moscow-City DC. Arkitekterna gjorde sitt bästa för att få det nya komplexet att se inte mindre storslaget ut. Alla bostadshus i den kommer att ha olika höjd, från 19 till 37 våningar. Lägenheterna kommer att ha stora panoramafönster, snygg design, balkonger tillhandahålls inte av designers. Lägenheterna planeras att hyras ut utan att färdigställas, och några utan att öppna huvudkommunikationen inuti, så att hyresgästerna själva bestämmer var de ska installera ett badkar eller hur många toaletter som ska göras i lägenheten. Efterarbete kommer inte att utföras så att folk kan skapa design i lägenheterna efter eget tycke. Lägenheter i komplexet kommer att vara från 34 kvadratmeter till 138 kvadratmeter, och höjden på taken - beroende på projektet - 3,2 och upp till 5,6 meter. Samtidigt kommer boytan i alla lokaler att vara 352 144 kvadratmeter. Med hänsyn till investerarnas önskemål planerar Donstroy att överlåta en liten del av lägenheterna med all kommunikation och efterbehandling.
Cases
Vi erbjuder en kort översikt över projektet för att bestämma var lägenheten du har v alt ska ligga. LCD "Heart of the Capital" är planerad att byggas på detta sätt: fem byggnader ligger närmare Moskvafloden, resten är närmare den nuvarande Silikatny-passagen. Funktioner:
1 (ZhD1) - 36 våningar, 186 lägenheter, deras yta är från 43 till 124 kvadrater, belägna i någon vinkel mot vallen.
2 (ZhD2) - 19 våningar, 254 lägenheter, deras yta är från 50 till 140rutor. Byggnaden har formen av en öppen trapets, vars övre bas är parallell med vallen.
3 (ZhD3) - 19 våningar, 305 lägenheter, yta från 50 till 140 kvadrater.
4 (ZhD4) - antal våningar 19, lägenheter 78, yta från 51 till 141 kvadrater.
Byggnader numrerade 1, 2 och 3 har samma form och läge i förhållande till vallen. Lägenheterna här erbjuder den bästa utsikten över floden.
5 (AP1) - 37 våningar, 122 lägenheter, deras yta är från 31 till 89 kvadrater. Kroppen är vänd mot vallen.
6 (ZhD5) - 36 våningar, 157 lägenheter, deras yta är från 42 till 103 kvadrater. Byggnaden kommer att placeras närmare passagen Silikat, i förhållande till vallen vänd i vinkel.
7 (AP3 och ZhD6) – 24 våningar, lägenhetsyta från 56 till 92 kvadrat.
Designa isär byggnader nr 8 och 9, samt affärscentret.
Lägenhetsdesign
Snygg LCD "Heart of the Capital" i Moskva från utvecklaren kommer att ha lägenheter - ettrumsstudior upp till 41 kvadratmeter. Mer än hälften av dem är designade med "lutande" väggar, det vill säga oregelbundna former. Endast ett badrum med en yta på 4 kvadrater pekas ut som ett separat rum i dem.
Tvårumslägenheter har en yta på upp till 65 kvadrat. Layouten inkluderar en rymlig korridor (nästan 13 kvadrater), två sovrum (15 och 18, 6 kvadrater), ett kök (11 kvadrater), två badrum. Trerumslägenheterna får även kök, hall, två badrum, vardagsrum och två sovrum. Total yta 84-88rutor. I dessa lägenheter är vardagsrum och kök utformade med "sned" väggar och vardagsrummet dessutom med två stora panoramafönster. Balkonger finns inte.
Pris och betalning
Bostadskostnaden i bostadskomplexet "Heart of the Capital" är hög och, som det står på den officiella hemsidan, började den från 8 122 592 ryska rubel för en ettrumslägenhet på andra våningen (första våningen) är utformade för att rymma kontor där), med en yta på 32,8 kvadrat utan efterbehandling. Vid denna anläggning arbetar Donstroy med följande banker: VTB-24, Otkritie och Sberbank. Vem som helst kan ta en inteckning för att köpa fastigheter i "Hjärtat av huvudstaden". Villkoren för att få det är olika.
VTB-24 har förmånsprogram för innehavare av lönekort från denna bank. När du får ett lån på 30 år är räntan 12,1% med en initial betalning på 10%. För de som inte har sådana kort är den första betalningen 20%.
Vid utlåning i 20 år är räntan 12,6 %, och minimibidraget för alla är detsamma och lika med 25 %. Det finns också ett mycket intressant räntefritt låneprogram.
De andra två bankerna utfärdar bolån i upp till 30 år. Sberbank har tre program:
- Enligt två dokument. Här är kursen 11, 25 %, och den första betalningen är 50 %.
- För köp av bostad. Ränta 12 %, första betalning 20 %
- Statsstödda bolån. Här är den lägsta räntan 11,4 %, den första betalningen är 20 %.
Otkritie-banken har också sina egna låneprogram.
Innovativt utvecklarprogram
Att ökaförsäljningstillväxt och locka fler köpare till programmet, erbjöd Donstroy ett mycket intressant och, man kan säga, innovativt program för att köpa ett hem i bostadskomplexet Heart of the Capital. Som företrädarna för företaget säger, föreslås det upprättas ett avtal som är certifierat av juridiska strukturer, enligt vilket Donstroy åtar sig att köpa ut fastigheten från medinvesteraren till det pris som var vid tidpunkten för försäljningen exakt i 3 år. Samtidigt måste företaget betala ytterligare 4,5 % per år till medinvesteraren.
RC "Heart of the Capital": förfallodatum
Den här frågan oroar både de som redan har köpt hus och de som bara letar. Om vi tittar på tillståndet för de anläggningar som är under uppbyggnad kan vi med tillförsikt säga att saker och ting inte står stilla. Enligt den nya planen beräknas leveransen av första etappen med utfärdande av nycklar under fjärde kvartalet 2017, som redan har påbörjats. Det omfattar byggnader numrerade 1, 2 och 3. Det första som byggs är 37-våningshuset nr 1, nycklarna till lägenheterna som folk ska få under andra kvartalet, det vill säga första halvåret 2017. I den andra etappen planeras att ta byggnaderna nr 4, 5, 6 och 7 i drift.
I den första etappen bör järnväg 4 tas i drift (andra kvartalet 2018) och vid den andra byggnaden 5, 6 och 7 (fjärde kvartalet 20218). Den tredje etappen omfattar 2 flerbostadshus, ett företagscenter, en skola och ett dagis. De kommer troligen att levereras 2020. Byggherrarna har redan påbörjat byggandet av den andra fasen, vilket framgår av framstegen i byggandet av järnväg 4. Bostadskomplexet Heart of the Capital inledde försäljningen av lägenheter i det redan 2015. Nu säljer de bostäder i ZhD6. PåIdag är den första byggnaden nästan färdig, konstruktionen av den andra och den tredje håller på att slutföras och i den fjärde pågår allt byggarbete i snabb takt.
Recensioner
Det finns många kontroverser om den nya LCD-skärmen "Heart of the Capital". Recensioner om utvecklaren och själva projektet är olika. Markerade fördelar:
- "Donstroy" har mycket erfarenhet, många beställda objekt;
- det nya komplexet ligger nära floden och till transportvägar;
- rik infrastruktur;
- innovativt bostadsköpssystem;
- bra investering.
Noterade nackdelar:
- Donstroys arbetskvalitet sjunker;
- släpar efter de angivna deadlines;
- plats i industrizonen;
- upphöjda bostadspriser;
- dålig layout av vissa lägenheter.
