Tillägg till huset - det bästa alternativet för att öka bostadsytan. Projekt av sådana byggnader är slående i variation, men du kan skapa ett individuellt schema med vilket du kan bygga det planerade objektet. Sådana lokaler behöver dock fortfarande registreras. Vidare kommer artikeln att beskriva hur man korrekt designar och bygger en tillbyggnad till ett privat hus.
Huvudart
En tillbyggnad är ett objekt som har en direkt koppling till huvudbyggnaden (bostadsbyggnaden). Det finns dock några klassificeringar, tack vare vilka det är möjligt att avgöra vilket projekt som måste utarbetas för att samla in de nödvändiga dokumenten för dess legalisering. Kapitalförlängningar inkluderar byggprojekt av bostadstyp som ökar husets yta. Dessa kan till exempel vara ytterligare rum, för vilkas konstruktion du måste försöka, eftersom detta arbete är liktydigt med att bygga ett litet hus. I det här fallet måste byggnadens grund, väggar och tak isoleras och byggnaden kommer att tillhandahållasvattentätning av hög kvalitet för att förhindra fukt i vardagsrummet.
I sin tur inkluderar icke-kapital (lättvikts) uthus:
- showcases;
- trappa;
- kapell;
- terrasser eller balkonger;
- diverse utsprång, etc.
För att bygga så enkla byggnader måste du göra små ändringar i den huvudsakliga arkitektoniska designen. Att göra en utökning av ett bostadshus är en enkel sak, eftersom det i det här fallet inte krävs särskilda tillstånd. Byggprocessen kan påbörjas efter att ha gjort mindre ändringar i den tekniska planen. Dessutom övervägs förlängningar för andra än bostäder:
- Garage, om de byggs på trädgårdsmästarföreningens tomt.
- Extra uthus - bodar, skafferi och andra anläggningar som inte är bostäder.
- Konstruktioner som inte påverkar de huvudsakliga kommunikationerna och strukturerna under arbetets gång.
Registrering av icke-permanent struktur
För att ordna en lätt tillbyggnad till ett bostadshus måste ägaren samla in nödvändig dokumentation och ta den till den lokala BTI (teknisk inventeringsbyrå). I det angivna fallet görs en ansökan om ändring av projektunderlaget. Sedan går BTI-anställda till platsen där tillbyggnaden byggdes, och en särskild acceptanskommitté utarbetar en lag, vars syfte är att bekräfta att byggnaden uppfyller alla standarder. Det rekommenderas dock att förlegalisera byggandet av anläggningen, eftersom BTI-anställda kaninte ge tillstånd att utföra dessa arbeten. Om allt lyckas returneras de ändrade dokumenten till webbplatsägaren.
Det är svårt att inte bara legitimera en kapitalförlängning, utan också att bygga den i enlighet med alla krav, så byggprocessen kommer att övervägas i detalj. För ett sådant objekt bör projektdokumentation upprättas av en specialist, eftersom minsta misstag kan förstöra ritningen, och på grund av eventuella brister kommer kommissionen inte att utfärda tillstånd för uppförande av en tillbyggnad.
Pillar foundation installation
När man ritar ett projekt och köper material bör man ta hänsyn till att det är bättre att bygga en bostadsförlängning till ett trähus på den angivna grunden. Remsbasen är ofta byggd av tegel eller betong, men för att spara pengar rekommenderas att kombinera båda materialen. Detta alternativ används oftare för att bygga en kapitalförlängning, eftersom det blir lättare att täcka underjorden med värmeisolerande material. För att organisera en kolumnformad stiftelse måste du göra följande arbete:
- Gör med hjälp av ett rep och pinnar markeringen av platsen så att pelarna placeras var 1,5:e m.
- Gräv 50 x 50 cm gropar för stöd. Djupet på varje hål bör vara 50-60 cm.
- Fyll botten av groparna med en sandkudde 10–12 cm tjock och packa sedan ihop lagret med en manuell stamp.
- Förstärk ytterligare gropar med spillror eller trasiga tegelstenar.
- Lägg vattentätningsmaterial (som takpapp) i varje urtag.
- Om byggnation är planeradtegelpelare är det önskvärt att behandla botten med ett lager grovt cementbruk, varefter det har härdat, murning måste göras. I sin tur, för att bygga en bostadsförlängning till ett bostadshus på betong- eller bråtebetongstöd, kommer det att vara nödvändigt att först installera en förstärkningskonstruktion och träform i botten av groparna till höjden av den planerade pelaren. I det här fallet måste du täcka insidan av formen med takmaterial och fixera tätskiktet ovanpå det.
- Fyll förberedda gropar med betong. För att få en pålitlig grund för en bostadsutbyggnad till ett bostadshus måste varje lager hällas efter att det föregående har torkat helt.
- Strö dagligen med vatten de utskjutande delarna av stolparna tills de stelnar helt.
- Demontera formen och täck stolparna med takmaterial, som måste limmas på den bituminösa mastixen (primer).
- Återfyll i gapet som bildas mellan jorden och de frusna stöden. Samtidigt måste var 10–15:e cm av den täckta jorden med krossad sten stampas.
- Lägg flera rullar med takmaterial på varje stolpe för att vattentäta stängerna som kommer att läggas ovanpå pelarna på pelarfundamentet.
Men om du behöver fästa en sten (till exempel askeblock eller lättbetong) bostadsförlängning till ett tegelhus, gör i det här fallet en tejpbas.
Golvläggning på träbjälkar
Timmer bör ha ett tvärsnitt på minst 15 x 10 cm. Det rekommenderas inte att spara på balkar, eftersom inte bara golvets styrka, utan också tillförlitligheten hos allt beror på dembyggnad. Strålinstallationstekniken är ganska enkel:
- Lägg materialet på stöd med takmaterial.
- Fäst balkarna på stolparna med ankarbultar, vinklar eller andra fästen.
Namnet på den färdiga strukturen är grillage. I det här fallet måste du göra en rambostadsförlängning till ett bostadshus. Balkarna måste dock först behandlas med flamskyddsmedel och antiseptisk för att förbättra deras prestanda.
Bygga väggar
Om en högkvalitativ grillning var organiserad från balkar, är i det här fallet det bästa valet för att bygga en förlängning ramteknik. För att bygga byggnaden måste du följa följande metodik:
- Bygg och fixera ramen till grillen. Stängerna måste fästas på takbalkarna separat, men det är bekvämare att montera strukturen i horisontellt läge på ett plant område. Som ett resultat måste den färdiga ramen installeras på grillen.
- Gör vertikala markeringar på ramen för att ytterligare fästa den på väggen i huvudbyggnaden.
- Anslut stängerna med metallhörn.
- Installera förlängningsramen och täck den med skivor, plywood, spånskiva eller OSB från utsidan.
- Fäst den övre horisontella balken, som är placerad längs huset, på huvudväggen med träankare, självgängande skruvar eller metallhörn.
- Behandla strukturen med bets eller lack.
För att bygga en bostadsförlängning av tegel eller sten till ett trähus, i väggen i huvudbyggnaden är det nödvändigtgör ett hål och sätt in förstärkning med ett tvärstopp i det, vars syfte är att hålla delen. Detta järnelement måste installeras under byggandet av byggnaden varannan till var tredje rad.
Överlappande tillägg
När du har byggt väggarna måste du bygga ett tak. För att utföra dessa arbeten behövs balkar, som installeras var 60:e cm på den övre delen av ramen och sedan fixeras med hörn. Om du behöver göra ett tak av en tegelförlängning räcker det i det här fallet att bädda in virket i ett betongbälte. Men i förväg måste deras kanter lindas med takmaterial.
Nästa steg är att täcka balkarna med tjock plywood eller brädor. Som ett resultat är det nödvändigt att utföra takarbeten, installera fönster och dörrar och sedan bara börja registrera det uppförda föremålet. Huvudsaken är att den uppfyller alla tekniska standarder.
Designa ett kapit altillägg: allmänna regler
Det finns två sätt att bygga ett objekt:
- officiell;
- godtyckligt.
I det första alternativet utförs byggandet av tillbyggnaden lagligt, så en sådan konstruktion bör börja med insamlingen av den nödvändiga dokumentationen för att legalisera lokalerna. Dessutom kommer det att bli nödvändigt att samordna med tillsynsmyndigheterna det arbete som kommer att resultera i återuppbyggnaden av byggnaden eller en förändring av dess område.
Med den otillåtna metoden att bygga en tillbyggnad, byggs ett objekt först upp och registreras sedan officiellt. Men i alla fall måste du legalisera en ytterligare struktur,eftersom det bryter mot utformningen av huvudbyggnaden som den är fäst vid.
Vilka är kraven för en bilaga?
- Byggnaden får endast placeras på mark som tillhör ägaren.
- Byggningen måste vara säker för de boende och deras egendom.
- Annexet måste uppfylla alla stadsplaneringsstandarder och krav för strukturer av denna typ.
- Byggnaden ska inte störa andra medborgare (till exempel skugga deras tomter).
- Byggnaden ska uppföras på ett sådant sätt att kommunala myndigheters intressen inte kränks.
Processen med att formalisera kapitalförlängningen
Först måste du samla in följande dokument:
- Registreringsbevis och husägarplan.
- Skriftligt tillstånd från andra ägare, i förekommande fall.
- Medgivande från grannar (även skriftligt).
- Designplan för kapit altillskott.
- Dokument för tomten och huset som ska rekonstrueras.
- Verktygstillstånd.
- Matrikelplan för tomten.
Det är önskvärt att projektdokumentationen utarbetas av specialister, eftersom eventuella felaktigheter i skapandet av ritningen kommer att orsaka misslyckande. När alla nödvändiga dokument har samlats in måste de tas till de lokala myndigheterna (ansökan lämnas in till arkitektavdelningen). Som regel ska ett skriftligt svar skickas till ägaren inom en månad. Om tillstånd erhållits för tillbyggnad av ett bostadshus kan du börjakonstruktion av denna ytterligare anläggning i enlighet med projektdokumentationen.
Efter slutförandet av bygget lämnar ägaren till förv altningen en ifylld ansökan om godkännande av objektet. Sedan skapas en särskild statlig kommission för att kontrollera att den uppförda byggnaden uppfyller normerna. Om allt är bra dras en slutsats som måste överföras till BKB. I slutskedet måste du ta med dig dokumentationen (korrigerat registreringsbevis) till Rosreestr och betala avgiften. Så fastigheten kommer att registreras officiellt.
När domen tvärtom är negativ kommer byggandet av en bostadsutbyggnad till ett privat hus att betraktas som olagligt. Oftare får ägaren ett avslag på grund av sådana skäl:
- underjordiska kraftverk går för nära den planerade anläggningen (tillåtet avstånd är minst 2,5 m);
- bärande delar av huvudbyggnaden kan påverkas under byggprocessen;
- planerade att bygga en utbyggnad av material av dålig kvalitet.
Den sökande kan dock, efter att ha rättat till bristerna, överklaga beslutet till domstol.
Otillåten utbyggnad av ett bostadshus: en lista över dokument för legalisering
Vissa invånare löser problemet med att registrera objektet efter att dess konstruktion är klar. För att utfärda en färdig kapitalförlängning måste du gå igenom hela legaliseringsprocessen genom domstolarna med följande dokument:
- Alla officiella dokument som bekräftar att sökanden äger markentomt (till exempel ett köpekontrakt eller arv).
- Tillstånd från boendet och kommunala tjänster.
- Medgivande från grannar (krävs när huset är registrerat för två ägare) skriftligt, intygat av notarie.
- Dokument från BKB på huvudbyggnaden som tillbyggnaden tillhör.
- Uttalande från allmännyttiga företag (vattenverk, brandinspektion, arkitektbyrå, etc.).
- Detaljerad skiss, plan, ritning eller ritning av en tillbyggnad. Huvudsaken är att projektet är väl utformat.
- Utdrag ur husboken.
- Bild av huvudbyggnaden med annex.
Utan nödvändig dokumentation kommer det inte att vara möjligt att formalisera det tidigare uppförda objektet.
Registrering av obehörig bilaga
Efter att ha samlat in dokumenten bör du kontakta den lokala förv altningen, men den kommer med största sannolikhet att utfärda en vägran att rita byggnaden. I det här fallet, för att legalisera en förlängning av ett bostadshus, måste du gå till tingsrätten med ett paket med officiella papper, till vilket du dessutom måste bifoga ett yrkande. Innan man gör det är det dock nödvändigt att kontakta de experter som har rätt att genomföra en teknisk undersökning av huset, eftersom rättsväsendet i alla fall kommer att kräva ett expertutlåtande.
Om domstolen, efter att ha granskat dokumentationen, beslutar att det finns alla lagliga grunder för registrering, kommer målet att vinnas. Med ett positivt domstolsbeslut behöver ägaren kontakta förv altningen. Som ett resultat måste ägaren av webbplatsen betala statens tull (cirka 500 rubel) och registrera objektet med BTI.
Mendomstolen dömer inte alltid till förmån för den sökande som olovligen byggt en tillbyggnad. I det här fallet måste den olagliga strukturen demonteras. Dessutom kommer ägaren inte att få någon ekonomisk ersättning, utan tvärtom kan han få böter.
Tillägg till ett hyreshus: legalisering av objektet
Först måste du samla in de nödvändiga dokumenten, nämligen:
- skriftligt medgivande från alla hyresgäster;
- projektdokumentation;
- planlösning;
- godkännande från arkitekturkommittén.
Listen kan innehålla andra papper. Dessutom får en tillbyggnad till ett bostadshus endast uppföras med tillstånd av kommunen. För att få godkännande måste du ta med dokumenten till den lokala regeringen, som måste utfärda tillståndet.
De huvudsakliga skälen till avslag är:
- närhet till kommunikation;
- fönster i ett hyreshus vetter mot stadens centrum;
- byggnaden kommer att störa andra eller förstöra utsikten över byggnaden.
Slutsats
Artikeln beskrev processen för hur man snabbt och effektivt bygger en tillbyggnad till ett bostadshus. Det räcker dock inte att bara bygga detta objekt, eftersom det också måste registreras för att inte betala böter för olagligt byggande. Om du noggrant studerar informationen i den här artikeln bör det inte finnas några problem med att legalisera lokalerna, eftersom alla nyanser och funktioner i denna noggranna byråkratiska process övervägdes.
Huvudsaken är att kapit altillbyggnaden byggs enligt ett projekt som upprättats av en specialiserad organisation, annars kan kommissionen på grund av ett mindre fel inte ge bygglov. Objektet måste byggas av högkvalitativa material, med hänsyn till alla normer och regler. Endast genom att fylla i dem kommer det att vara möjligt att legalisera förlängningen. Glöm dock inte kostnaderna, eftersom endast en betalning för undersökningen kommer att kräva cirka 20 tusen rubel.
