Det finns inga enstaka fall när konstruktionen av ett objekt avbryts i ett visst skede. Och anledningen till detta kan vara olika faktorer: brist på medel, utvecklarens illojala policy när marknadssituationen förändras och mycket mer. Målriktningen för ett ofullbordat byggnadsobjekt spelar en viktig roll, eftersom det är möjligt att använda det inte bara för dess avsedda syfte, utan också att omprofilera det, beroende på det fastställda tillståndet för denna tomt.
Varför behöver vi en pågående bedömning
- Använder detta objekt som säkerhet för utlåning. Det kan dock vara svårt för en bank att bedöma sin likviditet.
- Användning av en ofullbordad struktur som ett bidrag till det auktoriserade kapitalet.
- Försäkring.
- Köp av en kommunal fastighet.
- Balansera byggnadenorganisationer.
- Utvärdering av pågående konstruktion kommer att krävas för att slutföra en köp- eller försäljningstransaktion. Oftast förväntar den nya ägaren av ett sådant objekt extra kostnader för registrering, teknisk expertis och anslutning av kommunikation. Därför är de mer villiga att köpa fastigheter, vars dokument är i perfekt ordning.
- Beslut om detta pågående byggprojekt. Detta syftar på hur realistiskt det är att ändra det operativa syftet. Ibland gör basen för en ofullbordad byggnad att den kan byggas om helt och göras lämplig för helt andra ändamål.
- Ibland används värderingen av pågående byggnation för en lönsam försäljning, inte av ett objekt, utan av tomten som ligger under det. Eftersom det i de flesta fall inte är själva strukturen som värderas högt, utan det ockuperade området, som kan användas för olika behov.
Uppskattning av pågående konstruktion av specialister är möjlig om följande dokument är tillgängliga:
- Total projektkostnad, kostnadsberäkning.
- Objektets tekniska egenskaper och syfte.
- Kostnaden för bygg- och installationsarbeten som utförs till verkligt pris och grundpris.
- Acceptanscertifikat.
- Agerar för dolda verk.
- Titeldokument för tomten.
- Bokfört värde på objektet.
Besittningshandlingar för pågående byggnation efter köp bekräftas av uppskattningsdokumentation och tillstånd tillfortsättning på konstruktionen av objektet. Efter arbetets slutförande utfärdas äganderätten till det. Och först efter det är registrering i MBTI tillåten.
Oftast är granskningen av pågående konstruktion tilldelad byggnader och strukturer. En objektiv bedömning av ett sådant förfarande kräver en korrekt klassificering av föremål. Det är detta som gör att ofullbordade byggnader kan fungera som inkomstgenererande fastigheter i framtiden. Enligt normerna för utformning av föremål är alla byggnader och strukturer för deras avsedda ändamål indelade i flera typer:
- Produktion.
- Public.
- Bostäder.
Ibland hjälper en sådan byggbedömning att se objektets verkliga värde och förstå situationen på fastighetsmarknaden.
