Reparationsverksamhet i lägenheter kräver mycket resurser och lever tyvärr inte alltid upp till förväntningarna. För att resultatet inte ska svika i framtiden är det viktigt att göra ett seriöst förarbete. Det kommer inte bara att omfatta tekniska åtgärder, utan också utarbetandet av en plan enligt vilken vissa åtgärder kommer att genomföras. Byggmaterial, utrustning och hantverk påverkar förstås direkt kvaliteten på resultatet. Samtidigt kan en trasig reparationssekvens omintetgöra den bästa mästarens arbete. Till exempel kommer en korrekt lagd vacker beklädnad att förvrängas och förlora sina estetiska egenskaper om den görs före elektriska händelser. Och detta är bara ett exempel på fel taktik för att utföra reparationsoperationer, och du måste fortfarande ta hänsyn till individuella uppgifter för en viss lägenhet.
Planering som förberedelse för renovering
I detta skede bör det fastställas vad som i princip ska utföras för arbeten i lägenheten. Även nya byggnader idag hyrs ut till ägare med olika förutsättningar, så listan på reparationaktiviteter kan variera. Dessutom är frågan om hur mycket det kostar att reparera en lägenhet betydande. Hittills varierar denna siffra i genomsnitt från 150 till 500 tusen rubel. beroende på samma uppsättning operationer som planeras för användning av material, utrustning etc. Och detta är inte att nämna betalningen för tjänster från inbjudna mästare, utan vilka vissa typer av arbete inte kan utföras.
När en ungefärlig lista över arbeten har upprättats är det nödvändigt att gå vidare till beredningen av verktyget, valet av byggmaterial, förbrukningsvaror etc. I denna del, återigen, bör man inte glömma det ekonomiska begränsningar, men strävar samtidigt efter att få högsta möjliga resultat vad gäller estetiska kvaliteter och hållbarhet. Nu är det värt att överväga mer i detalj hur och i vilken sekvens gör-det-själv-reparationer kan utföras? Var ska man starta? Denna fråga kommer direkt att bero på lägenhetens nuvarande tillstånd. I ett fall kommer det att avslutas, och i det andra kommer det att vara förnyelse av en cementmassa eller installation av fönster. Om lägenheten är helt tom, börjar arbetet med ingenjörsarbete.
Installation av tekniska system
När man bestämmer arbetsordningen fungerar ofta en enkel regel: de smutsigaste och mest besvärliga operationerna följer först. Det fungerar inte alltid, men i det här fallet är det värt att använda. Tekniska system kräver komplext installationsarbete som helt enkelt är oförenligt med de färdiga resultaten från andra operationer. Speciellt om du planerar att göra icke-parallella reparationer med dina egna händer. Var ska man startai denna del? Det rekommenderas att det första steget är att utföra kabeldragningen av avlopps- och vattenrören. Den drar också slutsatser om de framtida installationspunkterna för toalettskålen, handfaten, badkaret och andra driftsobjekt i köket och badrummet.
I princip kommer VVS-arbeten inte att störa elektriska aktiviteter. I detta skede läggs slutna ledningar för strömförsörjning, telefonkablar, signalledningar etc. Installationen av gasledningen beror på vad den fortsatta reparationssekvensen kommer att vara i ett särskilt fall. Om, förutom ingenjörskonst, endast efterbeklädnad återstår, är det vettigt att ta itu med förgasning i detta skede. Den enda svårigheten är att den installerade utrustningen kommer att kräva utökade skyddsåtgärder, och detta kan störa reparationsprocessen.
Läggning av gips
Plåstring av ytor är ett ganska viktigt steg, eftersom kvaliteten på beläggningen också påverkar egenskaperna hos det efterföljande dekorativa lagret. Utläggning utförs helst efter allt konstruktionsarbete och förutsatt att temperaturen i rummet inte sjunker under +10°C. Det vill säga på hösten är det möjligt att lägga gips först efter installation av fönster och dörrar med pålitlig isolering. Standardsekvensen för reparationer i en lägenhet i form av gips är följande: efterbehandling börjar från taket, följt av väggar och öppningar. Denna del av arbetet avslutas med punktinbäddning och uppriktning av enskilda nischer i väggarna.
Centralvärmeinstallation
Centralvärmeorganiseras tillsammans med de isoleringsarbeten som inte avslutades i föregående skede. Kombinationen av två händelser är viktig av den anledningen att ägaren kommer att kunna hitta en balans mellan olika sätt att värma lägenheten. När det gäller isolering tillåter den första renoveringen i en ny byggnad, på grund av bristen på golv- och väggfinish (med undantag av avjämningsgrund och puts), en utbredd användning av mineralull eller expanderade polystyrenskivor.
Även under installationen av isoleringspaneler bör du också överväga schemat för att lägga värmerör. Vanligtvis bildas två lager av isolator, och värmekretsarna läggs på andra nivån. För att göra detta är det nödvändigt att göra spår och spår i plattorna som är lämpliga i storlek för rören. Den typ av värmeutrustning som planeras att användas kan påverka reparationssekvensen, eftersom olika enheter kräver olika tillvägagångssätt. Till exempel kan små konvektorer och radiatorer kopplas in i slutet, och kommunikationer från pannanläggningar och traditionella pannor görs i samma skede.
Screeding
Grässkiktet är basskiktet i golvkonstruktionen. Det kommer att vara bärare för både den dekorativa beläggningen och golvvärmesystemet. Tidigare innebar renoveringen av lokalerna i denna del installationen av en monolitisk beläggning av betong. Men idag används mer flexibla och miljövänliga torrblandningar för hemavjämning. Förresten, för att få en nästan perfekt jämn beläggning bör du använda självutjämnande föreningar.
Läggningen är klarflera steg: förbereda murbruket i enlighet med instruktionerna från tillverkaren av blandningen, hälla undergolvet och utjämna. Standardreparationssekvensen i lägenheten förutsätter att skriden installeras först. Men om golvisolering och underjordisk läggning av kommunikationer planeras, så är det ganska logiskt att dessa operationer utförs först.
Facing work
Efter avslutad installation av rör, elektriska ledningar och värmekretsar kan du börja dekorera väggar, tak och samma golv. Modern renovering och inredning av lägenheter kräver iakttagande av stilistisk integritet i beklädnaden av olika ytor, vilket bör beaktas vid val av material. Arbetet börjar från taket. Det kan göras med hjälp av tekniken för hängande eller spända strukturer, vilket i framtiden kommer att göra det möjligt att lönsamt organisera belysningssystem i undertaksnischer.
Närnäst ritas väggarna upp. Beroende på rummet och dess funktionella riktning väljs det optimala materialet - tapeter, målning, kakel, dekorativa paneler etc. Den rekommenderade reparationssekvensen förutsätter att golvbeläggningen blir den sista i efterarbetet. Här bör du också förlita dig på det avsedda syftet med rummet och välja lämpligt material. För ett sovrum eller vardagsrum är till exempel trägolv i form av laminat, parkett eller vanliga brädor optim alt. I köket och i badrummet är det önskvärt att lägga en kaklad vattentät beläggning.
Funktioner för reparationer i en ny byggnad
Egentligen är ovanstående sekvens av operationer klassisk och lämplig för de flesta nya byggnader. Om lägenheten togs i drift i en helt utkastversion, kommer alla ovanstående operationer att krävas. Men reparationer i en ny byggnad kan underlättas om exploatören efter byggnadsarbeten separat utförde en del av efterbehandlingsåtgärderna. Ofta hyrs sådana lägenheter ut med plastfönster, ingenjörsnät och avjämnade ytor. Allt som återstår för ägaren är att slutföra de dekorativa ytorna och organisera belysningen.
Reparations alternativ i "Khrusjtjov"
Sådana lägenheter får kritik för att kombinera badrum, lågt i tak, små dimensioner och allmänt obekväm planlösning. Det kan finnas två alternativ för reparation: partiell uppfräschning av beklädnaden med byte av elektrisk utrustning eller en slutlig reparation med ombyggnad. Det rekommenderas att utgå från en större ombyggnad. Detta kommer att följas av en typisk renovering av lokalerna, under vilken gamla kommunikationer kommer att bytas ut, golv kommer att jämnas, ytskikt kommer att uppdateras och väggar kommer att isoleras.
Slutsats
När man väljer en eller annan strategi för att utföra reparationsaktiviteter är det viktigt att ta hänsyn till möjligheterna till framtida förbättringar av lägenhetens egenskaper. Till exempel är det lämpligt att tillhandahålla kommunikationsuttag för installation av mer modern utrustning. Dessutom innebär bostadsomvandling nästan alltid delvis eller fullständigdemontering av befintliga beläggningar, kommunikationer och andra föråldrade strukturer och beklädnadselement. Och sådant arbete återspeglas också i den slutliga uppskattningen. Till exempel innebär frågan om hur mycket det kostar att reparera en lägenhet med förstörelse av den nuvarande layouten att lägga till ytterligare 50-100 tusen till baspriset för reparation - som ett resultat kommer det genomsnittliga beloppet att vara cirka 300-400 tusen. vi pratar om en ny byggnad som togs i drift direkt efter byggnationen, uppskattningen kan gå över 500 000. Och detta är för att inte tala om inköp av ingenjörsutrustning - till exempel, värmesystem för en lägenhet kostar 40-50 tusen.
