Layouten för tvårumslägenheter har förbättrats avsevärt under de senaste 10 åren, men den har fortfarande inte blivit idealisk. Det kan finnas många anledningar till detta, inklusive utvecklarnas ovilja att söka sig till speciella arkitektbyråer på grund av ekonomiska fördelar.
Monolitiska affärs- eller elitklasshus planeras initi alt utan skiljeväggar - detta är den så kallade layouten för en tvårumslägenhet av fri typ. I billigare versioner av bostadslokaler bär väggarna belastningen, så de försörjdes av projektet från början. I typiska husserier hyrs många lägenheter med färdig planlösning.
Planering av lediga utrymmen
En tvårummare med fritt planerade ytor finns enligt experter inte som sådan. Argumenten är följande: det får inte finnas några väggar, och designen av hela rummet utförs långt innan byggnaden byggs.
Den fysiska frånvaron av väggar är bara en formalitet som är lätt att ändra i en eller annan riktning. För att få ett ägarintyg,enligt rysk lag är det nödvändigt att tillhandahålla en plan till BKB. Av detta visar det sig att planen är ett projekt, men endast utförd av den direkta utvecklaren.
Enligt vissa regler, i ett flervåningshus, byggs alla lägenheter enligt samma princip, men efter köpet har varje köpare rätt att ändra planen eller radik alt ändra storleken och konfigurationen av rum.
Efter att ha gjort ändringar i designen bör en tvårumslägenhet "legaliseras" i BKB. Nästan var 90:e person av 100 gör ombyggnad, och det finns minst två anledningar till detta. Ursprungligen var utrymmet för en tvårumslägenhet planerat obekvämt och ologiskt, dess territorium var ogenomtänkt.
Krisen påverkade också planeringen. Byggföretagen tvingades dela upp stora lägenheter i mindre för snabb försäljning och avkastning på investeringen. Resultatet blev ett stort antal misslyckade erbjudanden på marknaden.
Layout - överraskning
De vanligaste problemen orsakas av fönster. Ofta, när de designar, kan arkitekter överdriva det i onödan, och då kommer en vacker byggnad att visa sig, men det kan också ha en nackdel i form av "blinda" rum. Det är mycket svårt att ordna en bekväm miljö i en tvårumslägenhet med ett minimum antal fönster eller med fullständig frånvaro.
Sådana lägenheter är på samvete hos byggföretag som försökerfå ut det mesta av materialet. På grund av de flesta företags girighet är sådana lägenheter ganska vanliga. Samtidigt, för 100 eller 200 kvm. m. kan placeras från ett till tre fönster. Det är uppenbart att sådana lokaler köps sist. Renovering av en tvårumslägenhet i denna situation förbättrar inte dess situation mycket. Att sänka priserna hjälper inte heller mycket i det här läget.
En tvårumslägenhet kan ha en korridorliknande layout när du behöver gå genom en lång korridor för att ta dig från ett rum till ett annat. Med tanke på denna typ av rum kan man ställa frågan om det verkliga syftet med korridorerna, eftersom en tvårumslägenhet skulle klara sig utan dem. Ett annat obekvämt alternativ är pennfodral. De är rektangulära till formen, vilket är anledningen till att de inte är särskilt bekväma och dåligt upplysta.
