Bostadskomplexet med namnet "Tsaritsyno 2" är ett nytt mikrodistrikt beläget i Vostochny Biryulyovo i det sydöstra administrativa distriktet i Moskva på Elevatornaya Street, bredvid bostadskomplexet "Tsaritsyno 1". Detta är ett stort byggprojekt som erbjuder lägenheter i ekonomiklass till köpare.
Allmän information
Under byggandet av Tsaritsyno 2 förutsågs byggandet av ett helt mikrodistrikt. Det kommer att innehålla:
- 12 höghus (16-20 våningar);
- dagis (320 platser);
- grundskola (utformad för 825 elever).
Det totala antalet lägenheter i hus under uppförande är 2267. Byggherren är MHK-företaget. Köpare kommer att erbjudas ett brett utbud av bostäder från studior till 4-rumslägenheter. Lägenheternas yta varierar från 37,77 till 127,12 kvm. Lägenheterna i Tsaritsyno 2 förtjänar särskild uppmärksamhet - under uppförandet av den trettiofemte byggnaden kommer alla 3 sektioner av byggnaden att tilldelas dem.
Bekvämt transportbyte, utvecklad infrastruktur och förbättrad layout har redan uppmärksammats av nya invånare och investerare.
Intern infrastruktur
I utformningsstadiet av bostadskomplexet "Tsaritsyno 2" sörjde utvecklarna för de minsta detaljerna som kommer att göra mikrodistriktet bekvämt för permanent boende.
De första våningarna kommer att upptas av ett conciergekontor och kontor för kommersiella organisationer, inklusive:
- bankkontor;
- skönhetssalonger;
- specialiserade butiker;
- många andra tjänsteleverantörer.
Underjordisk parkering i två våningar, ovan jord och gästparkering kommer att finnas på territoriet.
Gården är planerade att stängas. Territoriet kommer att förbättras här (grönområden, barn- och idrottsplatser, asf alterade trottoarvägar).
Vad hände under konstruktionen av Tsaritsyno 2?
12 höghus skulle enligt planen byggas och tas i drift i flera etapper. Driftsättningen av den första och andra etappen var planerad till 2016 (IV-kvartalet), den tredje etappen som utvecklaren planerade att sätta i drift under IV-kvartalet 2017.
Flera gånger har företaget meddelat att deadlines skjutits upp. Som ett resultat, enligt uppgifterna i slutet av 2017, anses byggandet av denna anläggning vara fruset.
Samtidigt kan byggaren av MKH-projektet (Moscow Grain Plant) knappast kallas en typisk utvecklare. Det finns inga andra byggprojekt under hans ledning, han deltar aldrig i anbud på mark. Dessutom,företagsrepresentanter sågs inte vid industriutställningar, rundabordssamtal, konferenser och andra professionella evenemang.
Orsaker till missade deadlines
På den ryska marknaden för nya byggnader är förseningar och förseningar av driftsättning inte ett nytt fenomen, men oftast är utvecklaren aktivt i kontakt med köpare. Dessutom är orsakerna som ledde till den nuvarande situationen tydligt och tydligt angivna.
MKH valde en något annan väg, eftersom varken byggherren eller fastighetsbyråer, till exempel TsNN LLC, kan ge begriplig information om konstruktionen av Tsaritsyno 2. För referens: Center for New Real Estate LLC är en organisation som är den officiella representanten för utvecklaren för försäljning av fastigheter i detta komplex. Generellt nämner företaget flera faktorer som skäl. Till en början var det en kris som påverkade den ekonomiska situationen och framför allt byggandet. Sedan bromsades arbetet på byggarbetsplatsen upp av de berörda myndigheterna som arbetade med tillstånd.
Byggplatssituation
Nu är byggområdet omgivet av ett högt staket och åtkomsten till territoriet är stängd. Med tanke på denna faktor kan man bara gissa om framstegen i konstruktionen av Tsaritsyno 2. Å andra sidan, enligt överflygningsvideon som finns tillgänglig online, kan du se att det finns flera tornkranar på platsen, och det finns en del annan anläggningsutrustning. Men inte en enda arbetare sågs.
När det gäller själva husen,då är många av dem i inledningsskedet av konstruktionen, det vill säga bara ett fåtal våningar är uppbyggda. Även om ett intensivt arbete startar idag kommer det att ta minst sex månader att slutföra projektet.
Skrovet redo
Framskridande av konstruktionen av md. "Tsaritsyno 2" har inte förändrats mycket under det senaste året. Situationen i slutet av 2017 upprepar helt situationen i slutet av 2016. Inte en enda byggnad togs i drift under denna tid.
Under byggandet av den tjugofemte byggnaden "Tsaritsyno 2" restes flera delar av byggnaden under taket, men de förblev i samma skick. Inget arbete har ännu utförts för att slutföra konstruktion och driftsättning.
24 och 23 byggnader ligger i djupet av kvarteret. I slutet av 2015-början av 2016. utvecklaren och förv altarna av fastighetsbyråer försäkrade aktivt att dessa hus är i byggfasen av underjordiska och första våningen. Som bekant från översiktsplanen planerades att ge underjordiska nivåer för parkering och på de två första våningarna ska det finnas en kommersiell zon med företagskontor. I slutet av 2017 förändrades inte situationen - byggnaderna förblev i det inledande bygget.
Bygg 35 ska bestå av tre sektioner (det var planerat att bygga lägenheter i denna byggnad). Den har för närvarande en grund och flera våningar.
28, 29, 30 och 31 byggnader utgör lejonparten av hela grannskapet. Enligt planen är dessa byggnaderbör bestå av sektioner av olika höjd (från 9 till 24 våningar). I en rapport från 2016 försäkrade byggherren att arbeten på dessa sektioner utförs i nivå med underjordiska våningar. För 2017 förblev situationen oförändrad.
Arrestering av Igor Pinkevich
Missnöjda aktieägare har upprepade gånger skrivit klagomål och gått på demonstrationer i samband med att byggtidsfristerna störts. Till slut lyckades de uppmärksamma brottsbekämpande myndigheter på deras problem.
19 augusti 2017 utfärdade Tverskoy District Court i Moskva en arresteringsorder för Igor Pinkevich, chefen för "MKH". Anledningen är misstanken om bedrägeri och förseningen i bygget. Häktningen förlängt till 2 oktober.
Prognoser för byggandet av bostadskomplexet "Tsaritsyno 2"
Redan efter Pinkevichs arrestering gav Arseniy Mesitov, som innehar posten som kommunikationsrådgivare till Nastyusha Group, en intervju. Han betonade att den nuvarande situationen med bolaget inte på något sätt bör påverka aktieägarna.
Han påminde om att alla aktieägare är skyddade på lagstiftande nivå, eftersom de har avtal om aktieandelar i sina händer. Lägenheterna kommer fortfarande att tillfalla sina ägare. Han påminde också om att beredskapen för "Tsaritsyno 2" är 40%.
Samtidigt uttryckte flera investerare att de var beredda att slutföra bygget på denna långsiktiga konstruktion. Bland dem finns företaget SK "Strategy". Ett byte av utvecklare är dock endast möjligt om den nuvarande utvecklaren ger tillstånd till detta.
En viktig roll i kursenkonstruktion av "Tsaritsyno 2" är redo att spela bankorganisationer. Byggföretaget GVSU (som agerar som huvudentreprenör för detta projekt) köpte företagets byggskuld från Promsvyazbank och kommer att slutföra arbetet så snart som möjligt så att aktieägarna får de efterlängtade lägenheterna. Promsvyazbank är redo att finansiera byggandet i aktieägarnas och stadens intresse.
