Fler och fler människor i dag funderar allvarligt på att bygga sitt eget hus på platsen. De letar specifikt efter lämplig mark, gör planer, gör upp projekt, beställer uppskattningar, men tänker inte alltid på den juridiska sidan av frågan. Var kom förkortningen IZHS ifrån? Vad är dess avkodning och betydelse? Vad är syftet med marken? Vilka är de största skillnaderna, för- och nackdelarna jämfört med DNT och SNT? Du måste svara på dessa frågor själv, eftersom det finns många alternativ på fastighetsmarknaden, och du måste välja den bästa bland dem, utan att det påverkar dig själv.
IZHS: avskrift, definition
I - individ (för en familj), F - bostad (hus högst 3 våningar), C - konstruktion (utförs på egen hand eller på egen bekostnad). Detta är definitionen i den ryska federationens civillag. Mark för enskilt bostadsbyggande är ett ändamål för vilket det är tillåtet att använda tomtmark inom staden, i tätorter och på landsbygden (med andra ord på bebyggelsens mark). Att bygga ett hus kräver samordning med alla myndigheter, inhämtning av bygglov, driftsättning.
DNT och SNT,IZHS. Tomter: skillnader i fråga om rättigheter och skyldigheter
Dacha eller trädgårds- ideella partnerskap (DNT respektive SNT) har sina egna egenskaper när det gäller byggrätter. Dessa är jordbruksmarker, i det första fallet förpliktar lagen att bygga ett hus på landet, i det andra finns inget sådant behov. Idag kan allt byggas på jordbruksmark. Det kommer inte heller att finnas några problem med registrering av rättigheter på grund av "dacha-amnestin" - en federal lag. Det är dock nästan omöjligt att ersätta utgifter med moderskapskapital eller få skatteavdrag (de lokala myndigheterna vägrar ofta). Om det är viktigare för familjen att lämna tillbaka pengarna, att bo i en utvecklad infrastruktur (så att det finns en dagis, skola, affärer, nöjes- och utbildningscentra i närheten), så är det bättre att leta efter individuella bostadstomter. Om det inte är någon grundläggande skillnad för dig i vilket syfte din mark är till för, om du överhuvudtaget ärvt den eller som gåva av dina föräldrar, så är jordbruksmark också lämplig att leva på. Du kan registrera dig både i ett hus byggt i SNT, DNT och i IZHS. Detta är inte direkt förbjudet enligt lag.
Välja en ung familj
Eftersom numera unga familjer som regel inte äger någonting, men de har möjlighet att skaffa något (genom sparande och moderskaps- eller bostadsbevis) visar det sig att de ställs inför ett val som köper. Och i det här läget har unga tomter för enskilt bostadsbyggande som prioritet. Men när man förlitar sig på dem bör man presentera i detalj,vad som väntar dig.
Procedur för åtgärder
Efter att ha bestämt oss för att bygga ett privat hus, hitta rätt mängd, börjar vi leta efter mark. I annonser finns det en välbekant IZHS (dekryptering ges inte alltid), SNT, DNP och till och med privata hushållstomter. När du väljer den första bör du veta:
- Byggandet av huset kräver tillstånd från de lokala myndigheterna. För detta samlas ett helt paket med dokument: gen. plan, pass för projektet för ett bostadshus, intyg om marktitel, etc. i enlighet med artikel 51 (dess 9:e del) i den ryska federationens civillag.
- Huset måste byggas i enlighet med alla krav som fastställs i GOST och SNiP. Detta inkluderar krav på närvaron av följande lokaler och deras minimiyta: kök på minst 6 m22, badrum 1,5 m22, vardagsrum (8 m2 för ett sovrum, 12 - för ett gemensamt boende), toalett 0,8 m2 och skafferi. Det finns också krav på tillgång på värme, ventilationssystem, vatten- och elförsörjning samt avlopp. Observera standardavstånden från vägen och till grannar. Det finns också ett krav på tomtens storlek: högst 25 tunnland för byar, 15 för bosättningar, 10 för städer, men inte mindre än 4.
- Efter slutförandet av bygget bör tillstånd för driftsättning erhållas.
Regler
Och det sista formella förfarandet: både vid individuellt bostadsbyggande, och vid byggande på mark i DNP eller SNT, krävs statlig registrering av rättigheter till byggobjektet. För detta, tekniska ochmatrikelpass för byggnaden. En specialist kommer till platsen, tar mätningar, varefter du efter en viss tid (hastigheten beror på betalningsbeloppet) får de nödvändiga dokumenten. Med dem och ett intyg om marktitel, samt ett pass och tillstånd att sätta i drift, måste du gå till registreringsmyndigheten. Du kan registrera dig via Internet, om det finns en sådan tjänst i din stad, eller direkt via elektronisk kö, som man gör idag i bankerna.
Förkortningen IZHS (avkodning av det) talar alltså inte bara om syftet med mark, utan också om en viss konstruktionsordning, inskriven i lagstiftningen. Samtidigt är byggandet av ett privat hus för permanent uppehåll på marken för ett trädgårdssamarbete eller en dacha mycket lättare och kräver inte överensstämmelse med begränsningar för husets storlek. Även det enda negativa - bristen på utvecklad infrastruktur i närheten - är ett stort plus för många, nämligen för dem som föredrar tystnaden på landsbygden framför stadens rörelse.
