Problem relaterade till genomförandet av större reparationer och underhåll av fastighetsobjekt är akuta för myndighetsapparaten och förv altande organisationer. Allvaret i uppdraget beror på att medborgarnas ansvarsnivå för underhåll av hus och försämring av bostadsbeståndet ökar. Men först måste du ta reda på vad som ingår i översynen av ett hyreshus.
Konceptet med översyn
Större översyn är utförandet av arbete som syftar till att eliminera konstruktionsbristerna i ägarnas gemensamma egendom i ett hyreshus. Detta inkluderar också att återskapa eller byta ut komponenter för att förbättra den övergripande prestandan.
Det är värt att veta att kapitalreparationsfonden och andra resurser är källan till kostnaderna för restaureringsarbetet.
Förutom översynen utförs även pågående reparationer. Den senare är en uppsättning åtgärder som vidtagits för att förhindra värdeminskning av fastigheter och elimineramindre skada.
Oftast är pågående reparationer planerade. Sådant arbete utförs ganska ofta och kräver inga betydande ekonomiska kostnader.
Overhaul Fund
Kapitalreparationsfonden består av flera delar. Det vill säga, det inkluderar en kapitalreparationsavgift, ränta som beräknas för användning av finansiering från ett specialiserat konto och betalas av ägarna för underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter att överföra betalningar.
De erhållna medlen kan användas för att lösa flera problem. Till exempel att betala för reparation av gemensam egendom. Dessutom kan pengar användas för att återbetala lån för redan tillhandahållna tjänster eller för att utveckla projektdokumentation.
Om byggnaden är i förfall används fondens medel för att riva eller återuppbygga byggnaden. Samtidigt hanterar fastighetsägarna denna fråga.
Bidrag för större reparationer
Bidrag för översyn av gemensam egendom ska betalas av ägarna varje månad. Beloppet för sådan betalning anges i det relevanta juridiska dokumentet. Man bör komma ihåg att en sådan betalning måste göras efter sju kalenderdagar. Det kan också påbörjas efter publicering av ett region alt program för genomförande av restaureringsaktiviteter. Kapitalreparationsbidrag betalas inte om byggnaden är i förfall.
Beloppet för ett sådant bidragberor på antalet våningar, drifttiden, mängden arbete som krävs och tillhörighet till en viss kommunal organisation. Dessutom kan ägarna, baserat på resultatet av bolagsstämman, höja inträdesavgiften för översyn av gemensam egendom.
Dessutom bör myndigheterna regelbundet se över minimibetalningsbeloppet. Denna studie beror på befolkningens inkomstnivå och priserna för restaureringsarbeten. Att beräkna bidragsbeloppet är ganska enkelt. För att göra detta, multiplicera den totala ytan med den kurs som anges i rättsakten.
Lista över verk
Lagstiftningen godkände registret över tjänster som tillhandahålls på bekostnad av den befintliga fonden. Vad ingår i renovering av ett flerbostadshus? I enlighet med resolutionen omfattar husunderhållsarbetet en teknisk inspektion av lokalerna och dess delar, förberedelser för driften av byggnaden under olika perioder av året och tillhandahållande av tilläggstjänster. Kapitalreparationer omfattar utbyte av intern kommunikation, till exempel vattenförsörjningssystem, värmesystem med mera. Dessutom ingår kontroll av hissutrustning, tak, källare och fasader.
Samtidigt finns det några tillägg. I synnerhet vidtas åtgärder för att isolera väggarna, utrusta ventilationssystemet och installera mätare.
Takreparation
Det finns flera typer av takarbeten. Särskilt mindre avhjälpande åtgärder kan vidtas. Dessa inkluderar eliminering av mindre takfel, till exempel,bearbetning eller utbyte av enskilda strukturella element.
Men översynen av taket är en seriös procedur, som inkluderar eliminering av den förfallna beläggningen och installation av ett nytt tak från moderna material. Sådant arbete utförs extremt sällan på grund av de höga kostnaderna för tjänster.
Utöver detta krävs ibland takrekonstruktion. Detta blir nödvändigt vid byte av ytterbeklädnad eller ombyggnad av vinden. Ett sådant förfarande har oftast inga tydliga tidsfrister. När allt kommer omkring är detta faktiskt byggandet av en ny struktur.
Återställningsarbete på platta tak är ofta förknippat med eliminering av läckor och bubblor vid fogarna på takmattan. Fackverkssystemet kontrolleras också. Därefter behandlas trägolven med en speciallösning som förhindrar röta.
Lutade tak är mycket mindre benägna att behöva repareras. Detta beror på designfunktionen. Listan över verk beror på vilket material taket består av. Till exempel repareras ett skiffertak på plats. Den ersätter helt enkelt skadade asbestcementskivor. Strukturen hos det profilerade arket är oftast utsatt för korrosion. Denna defekt elimineras enkelt genom att måla om ytan.
Betalning
Efter att ha tagit reda på vad som ingår i översynen av ett flerbostadshus är det nödvändigt att avgöra hur betalningen görs. Men låt oss först ta itu med konceptet med en regional operatör.
Detta är namnet på en mellanhand som är detjuridisk enhet. Han måste samla ihop de insamlade medlen, öppna ett särskilt bankkonto i sitt eget namn, utföra reparationsförfrågningar och finansiera kostnaderna för det.
Betalning för större reparationer sker från lämplig fond, som bildas av ägarna till lokalerna. Dessa medel förv altas oftast av den regionala operatören som nämns ovan.
Motsvarande lag anses vara grunden för överföring av medel för tillhandahållande av tjänster. Det samordnas med den lokala regeringen och representanten för fastighetsägarna. Förmedlaren får betala högst trettio procent av de totala kostnaderna som deposition. Dessutom beror storleken på denna betalning på det ursprungliga bidraget för översyn av offentlig egendom. Ökningen av marginalvärdet är endast möjlig på bekostnad av de personliga medlen för ägarna av bostäder i ett hyreshus.
Vem kan inte betala?
Betalning av större reparationer krävs inte alltid. Det gäller medborgare som inte har rättigheter till de lokaler där de i dag bor. Denna kategori omfattar personer som bor i lägenhet på grundval av ett hyresavtal eller soci alt hyresavtal. Detta inkluderar även personer som delar kvadratmeter med ägaren.
Dessutom kan hyresgäster vara befriade från kapitalreparationer. Detta är möjligt om byggnaden erkänns som nödsituation, marken dras in av staten och det finns mindre än tre lägenheter i byggnaden.
Du bör veta att bidrag också krävs för att betala medborgare som harfastigheter som inte är bostäder, till exempel ett kontor eller en butik.
Betalar jag för översynen?
Frågan uppstår: är det värt att betala för en större översyn? Otvivelaktigt. Vid utebliven betalning debiteras ett vite på 1/300 av det skyldiga beloppet. Dessutom kan medlen återvinnas under ett domstolsförfarande. Ett positivt beslut i detta fall förpliktar gäldenären att betala de angivna kostnaderna.
I enlighet med lagen kan en försummelse hindras från att lämna landet, förbjudas att ingå fastighetstransaktioner och till och med beslagta egendom. I närvaro av en sådan skuld berövas en medborgare möjligheten att få olika kompensationer för att betala elräkningar.
Är det möjligt att spara pengar?
Fonder för att bilda fonden kan komma från andra källor. Dessutom går de mottagna pengarna både till att betala befintliga skulder och på att finansiera ytterligare arbete.
Andra källor inkluderar medel som tagits emot för tillhandahållande av lokaler för uthyrning och placering av reklamstrukturer. Samtidigt har förmedlaren rätt att göra rabatter på utbetalningar till exempelvis pensionärer, veteraner.
Arbetskvalitet
Organisationen som utför restaureringsarbeten är skyldig att säkerställa deras kvalitet i enlighet med uppställda krav och regler.
Det relevanta avtalet definierar normerna för genomförandet av större reparationer och säkerhetsindikatorer som bygggolv måste uppfylla.
Observationen av arbetets fortskridande faller på den regionala operatörens axlar eller ägarnas partnerskap. Även statliga organ kan delta i denna process. En sådan tjänst åtar sig att föra en lista över meddelanden och särskilda konton, tillhandahålla nödvändig information och rapportera om verksamhetens framsteg.
Slutsats
När vi har lärt oss vad som ingår i en översyn av ett hyreshus kan vi dra några slutsatser. Till exempel bildas översynsfonden på bekostnad av ekonomi som erhålls från ägarna. Frekvensen av sådant arbete beror på materialets driftperiod. I synnerhet är livslängden för ett skiffertak trettio år, och ett gjutjärnsrör är fyrtio. Bidrag till respektive fond är obligatoriska. Om man ska betala för en större översyn avgörs direkt av fastighetsägaren. Tänk dock på att utebliven betalning av bidrag leder till beräkning av ränta och rättstvister.
