Ägare av lägenheter på bottenvåningen i höghus berövas ofta ett sådant privilegium som en balkong. Men det här är ett litet, men funktionellt extrautrymme, som ofta används för förvaring av olika saker, konservering etc. Du kan gå ut på balkongen bara för att få lite luft. Därför kan många ägare av lägenheter på bottenvåningen inte komma överens med sin frånvaro. De bestämmer sig för att lägga till en balkong. Denna procedur kommer att diskuteras senare.
Möjliga svårigheter
De bifogade balkongerna (bilden nedan) ser solida ut eftersom inga tillstånd kan erhållas för den tunna strukturen.
Inte bara detta villkor måste uppfyllas av ägaren av lägenheten för att genomföra sin plan. Det är värt att notera att i teorin kan alla invånare i ett hyreshus fästa en balkong, oavsett golvet i deras bostad. Men i vissa fall är detta en mycket komplex process. Det enklaste sättet att lägga till ytterligare bostadsyta är på första våningen.
Det kan dock vara svårt att omsätta denna idé i praktiken av många anledningar. Du behöver få tillstånd för att lägga till en balkong, eftersom detta arbete tillhör kategorin rekonstruktion. Du måste samla in relevanta papper, förbereda dokument. Deras lista blir inte mindre än när man bygger ett hus från grunden.
Svårigheter uppstår om byggnaden byggs i den historiska delen av staden. Eventuella förändringar kan störa den speciella uppfattningen av objektet, så ägarna av lägenheter i sådana hus vägras ofta att utföra sådant arbete. Men i typiska höghus uppstår inte sådana svårigheter. Det enklaste sättet att få tillstånd är för boende i bostadsområden. Detta dokument är utfärdat i Ryska federationen i en organisation som skyddar arkitektoniska monument.
En annan svårighet som boende på första våningen möter när de skaffar tillstånd är behovet av att samla in underskrifter från alla grannar. Detta är ett obligatoriskt krav, eftersom huset är delat, precis som alla dess väggar. Om någon av grannarna vägrar skriva under blir det också vägran att utföra byggnadsarbeten.
Du måste också förbereda de dokument som måste godkännas av de relevanta myndigheterna. Ombyggnadsprojektet ska skapas i enlighet med befintliga regler och föreskrifter. Annars kan tillägget vara farligt, det kommer att erkännas som olagligt.
Hur får jag tillstånd?
Om det går att fästa en balkong beror påmånga faktorer. Det är nödvändigt att förbereda ett lämpligt paket med dokument. De vidarebefordras till lämpliga myndigheter. Först behöver du ett dokument om personens ägande av denna lägenhet. Detta kan vara ett köpekontrakt, gåvobrev, arvsrätt samt privatiseringspapper. Du behöver också ett pass och dess fotokopior, en identifieringskod.
Om efternamnet inte stämmer överens i passet och egendomshandlingarna (även med en bokstav), måste du förbereda ett intyg om dess ändring.
På begäran uppvisas registreringsbevis på lägenheten som ska upprättas senast för 12 månader sedan. Du behöver också ta ett intyg från bostadskontoret om familjens sammansättning (antal personer som är folkbokförda i lägenheten).
Du måste också skicka in underskrifter från grannar som bor på våningen ovanför och i närheten av lägenheten och samtycker till att utföra sådant arbete. Detta dokument måste intygas av en notarie. De insamlade papperen skickas till stads- eller regionförv altningen.
För att fästa en balkong i ett panelhus eller annat höghus bör du skaffa en skiss på byggarbetsplatsen på arkitektavdelningen. Detta är en bet altjänst som kostar cirka 8 tusen rubel. Planen är nödvändig för ett korrekt genomförande av byggnadsarbetet. Utan det kan du göra ett misstag, på grund av vilket designen blir instabil och osäker. Därför måste du på byggnadsavdelningen i din stad skaffa en lämplig skiss.
Dessutom erhålls tillstånd även i stadens vattenverk, elnätet, gastjänsten och ministeriet för nödsituationer. Underbesök i varje instans kommer att behöva betala de fastställda avgifterna, som beror på storleken på den framtida balkongen. Det är också värt att överväga att efter slutförandet av byggprocessen kommer det att vara nödvändigt att presentera byggnaden för representanter för inspektionsorganisationer. Först efter det kommer det att vara möjligt att erhålla ett registreringsbevis som bekräftar lagligheten av förlängningen, vilket tillåter dess drift.
Steg i processen att skapa ett tillägg
När du överväger hur man fäster en balkong till en lägenhet, bör du vara uppmärksam på det juridiska förfarandet för denna process.
Om man bygger en balkong utan lov är detta straffbart med böter och medborgaren kommer även att åläggas att demontera tillbyggnaden på egen bekostnad. Detta förfarande regleras av domstolarna.
Den allmänna juridiska mekanismen består av följande steg:
- Ägaren av lägenheten inhämtar samtycke från alla andra ägare av grannlägenheter, till exempel vid en bolagsstämma eller genom att samla in namnunderskrifter. Detta är en obligatorisk åtgärd, eftersom husets yttervägg, som är en gemensam delad fastighet, kommer att påverkas under byggandet. Dessutom kan balkongen, som kommer att byggas på första våningen, hindra de boende från att komma åt marken, som också är i gemensam delad ägo av lägenhetsägarna. Därför är ett frivilligt avtal med ägarna obligatoriskt.
- Förberedande av tillstånd och projektdokumentation. Tekniska undersökningar utförs nödvändigtvis av lämplig specialist som är involverad i dettaavtalsförfaranden. I samma ordning upprättas projektdokumentation och dess vidare granskning genomförs. Med de listade dokumenten kan du få ett bygglov som utfärdas av lokala myndigheter.
- Därefter kan du fästa en balkong på första våningen enligt framtagen plan.
- Godkännande av rekonstruktionen, varefter ägaren av lägenheten får ett intyg om driftsättning av anläggningen. Detta är huvuddokumentet som låter dig få äganderätt till lägenheten med nya tillägg.
När kan jag inte lägga till en balkong?
Det finns situationer när du inte kan fästa en balkong till huset. I det här fallet bör du glömma en sådan idé helt och hållet.
Avslag kommer att tas emot med 100 % garanti i följande fall:
- Fönstren i lägenheten, till vilka ytterligare bostadsyta behöver färdigställas, har utsikt över stadens centrala gata.
- Huset är erkänt som ett monument över historia, arkitektur.
- Tillbyggnaden förstör husets övergripande utseende, då fasaden till exempel är gjord i klassisk stil och ägarna vill komplettera balkongen med moderna material, som högteknologiska.
- Ombyggnad kan skada byggnaden. Detta är möjligt om huset är gamm alt eller om det finns små deformationer på väggarna. Under byggarbeten kan de bli större, vilket leder till att väggen eller huset i allmänhet förstörs.
- Teknik, byggmaterial uppfyller inte moderna krav för SNiP, SanPiN, etc.
- Rekonstruktion innebär förstörelse av den bärande väggen.
- Underjordiska verktyg närmar sig ytan närmare än 2,5 m från den framtida anslutna balkongen på första våningen.
Det här är de viktigaste fallen då återuppbyggnaden måste överges. Det kan finnas andra orsaker till felet, som fastställs vid besiktningar i alla skeden av arbetet. Om balkongen inte byggdes i enlighet med den godkända planen kommer dess drift att vara omöjlig. För att undvika betydande ekonomiska kostnader måste du utföra byggnadsarbeten i enlighet med alla befintliga regler och föreskrifter.
Foundation
Du kan fästa en balkong på bottenvåningen på många sätt. Tekniken beror på konstruktionens dimensioner, tillståndet hos de bärande väggarna etc. Om förlängningen är stor, tung kan du inte göra utan att ordna grunden. Små, relativt lätta strukturer kan utrustas med speciella bärande strukturer.
För att göra grunden korrekt måste du bedöma egenskaperna hos marken och klimatet i området. Se till att behöva information om hur djupt jorden fryser på vintern. Grunden ska byggas under denna gräns. Detta är ett obligatoriskt krav, annars är strukturen deformerad. På grund av detta kan tillägget också kollapsa.
Fundamentet ska löpa längs hela balkongens omkrets. Tillägget kan endast installeras nära ett rum eller fånga 2-3 rum samtidigt. Med hänsyn till balkongens konfiguration skapas den ochfoundation.
Basen för den framtida förlängningen kan göras på olika sätt. Det kan bara vara en kolumnstruktur, vars element är belägna på ett avstånd av 50 cm från varandra. Om det är planerat att göra en liten källare vid basen av balkongen, är en remsfundament utrustad. Det är en betongremsa som löper längs hela utbyggnadens omkrets.
Om jorden i detta område är ostadig och grundvattnet kommer nära ytan, kommer det att bli nödvändigt att skapa en pålfundament. Basens höjd och utseende väljs i enlighet med husets allmänna utseende. Det är nödvändigt att använda en speciell återfyllning av grus och sand, vattentätning och andra material som krävs för konstruktionen av grunden.
Golv, väggar
Den bifogade balkongen på första våningen måste vara stark, stabil, pålitlig. Det bör också kombineras med utformningen av fasaden på själva byggnaden. En vanlig armerad betongplatta kan användas som överlappning. Den kommer att fungera som golv i den framtida tillbyggnaden. I modern konstruktion används plattor med standardmått. Deras bredd kan vara 1,2-1,8 m, och längden varierar från 3 till 6 m.
Inne på balkongen kan du ordna golvet efter dina önskemål. Men det är bättre att isolera överlappningen. För detta används olika material, till exempel expanderad lera, mineralull, polystyrenskum, etc. Det finns många alternativ, men det är värt att välja det säkraste sättet. Mineralull är bäst lämpad för dessa ändamål. För golvmontageen ram är monterad, mellan vars bjälkar mineral värmeisolering läggs.
Skivor av plywood läggs ovanpå, och vattentätningen bör vara under bomullsullen. Så det kommer att vara möjligt att undvika värmeförluster under den kalla perioden.
Väggarna på balkongen måste vara starka. För att göra detta, skapa skiljeväggar med en minsta tjocklek på 25 cm. Brick är bäst lämpad för dessa ändamål. Det är nödvändigt att välja sorter som inte utsätts för fukt och ogynnsamma väderförhållanden. Glasning bör finnas på framsidan av väggen.
Det rekommenderas även att isolera väggen från utsidan. När du väljer en finish för en förlängning måste du ta hänsyn till designegenskaperna hos den befintliga fasaden. Det är nödvändigt att harmoniskt passa förlängningen i det övergripande konceptet. Annars kanske du inte ens får bygglov.
Öppen design
En balkong kopplad till ett hus kanske inte har väggar upp till översta våningen. I vissa fall räcker det med att ägarna skapar en öppen struktur. Denna balkong har flera fördelar. Detta är en lätt struktur som inte behöver en grund, vilket avsevärt minskar kostnaden för byggprocessen. I det här fallet blir det mycket svårare att göra ett misstag, så det blir lättare att sätta tillägget i drift.
Nackdelen med den öppna strukturen på bottenvåningen är dess oförmåga att skydda saker som förvaras här från objudna gäster. Dessa kan vara både människor och fåglar, djur. Öppna balkonger är endast avsedda förvärdarna kunde andas frisk luft. Men du kan inte lagra saker här.
Skapa en öppen balkong
För montering av en öppen struktur monteras ställningar av en slitstark metallprofil under balkongen. De ser ut som hörn, vars ena sida är fäst vid husets vägg, och den andra kommer att stödja balkongen. Sådana strukturella element är placerade på ett avstånd av 50 cm från varandra.
Utbyggnaden av balkongen innebär att den installeras ovanpå metallhörnen. För att göra detta måste du köpa lämplig profil. Det är nödvändigt att täcka en sådan balkong med ett hållbart material som inte är rädd för stötar, väderpåverkan. Därefter måste du avsluta golvet inuti förlängningen med ett material som inte är rädd för vatten. Detta kan till exempel vara en däckbräda. Det är också nödvändigt att tillhandahålla ett avlopp för vatten och smält snö i designen.
Roof
När du utför en förlängning av balkongen måste du utrusta taket. Det kommer att skydda interiören från nederbörd. En lutande struktur är monterad från byggnadens vägg. För att göra detta, använd en metallprofil eller träbalkar.
Närnäst monteras lådan och eventuellt takmaterial läggs på den (helst lätt). Om balkongen är isolerad installeras även värmeisolering på taket. Ett galvaniserat bälte installeras vid kontaktpunkten mellan strukturen och husets vägg. Den bör sträcka sig några centimeter till husets vägg för att skydda balkongen från fukt.
Utgång till balkong
Färdigställande av tillbyggnaden av balkongen måste du göra en utgång från lägenheten. Fönstret är demonterat, och en del av väggen är demonterad. Installera sedan en balkongblockera. Öppningen för den bör ha standardmått. Annars måste du beställa ett fönster och en dörr enligt ett individuellt projekt.
