När du köper en lägenhet måste du veta vilket skick den är i. Framtida reparationer beror på hur färdig lägenheten överlämnades av byggherrarna. Dessutom är det viktigt att veta vad du behöver vara uppmärksam på när du skaffar en ny lägenhet. Nya byggnader hyrs ut i grov, förfinish och finfinishing. Var och en av dessa arter förtjänar ett separat omnämnande, så det är värt att skaffa så mycket information som möjligt om en av dem först.
Förfinishing
Finishing pre-finishing - det här är reparationsstadierna, varefter lägenheten inte blir beboelig, men innan dess finns det väldigt lite kvar. Att ta en lägenhet till det här stadiet är inte svårt, men det tar lång tid, och detta kräver mycket ansträngning och pengar. Dess högkvalitativa implementering garanterar dock ett bekvämt liv i framtiden och förenkling av efterföljande kosmetiska reparationer.
Because förfinishinglägenheter säljs en gång, varje etapp bör bemötas med allt ansvar, oavsett vilka förändringar som kommer att göras i framtiden.
Förbearbetning är grunden för idéerna från en hemförbättringsdesigner: beläggning, dekoration, installation av vitvaror.
Det är bekvämare att göra reparationer med hjälp av zonindelningsprincipen. Först och främst bör du vara uppmärksam på de platser där du kan göra reparationer på egen hand. Den första delen av varje steg är rengöring av byggrester. De fortsätter till den nerifrån och upp - från golvet till taket
Golv och tak
I det här skedet kräver dessa ytor inte för mycket ansträngning, särskilt för ett ganska plant golv. För dess foder används en mängd olika material: linoleum, kakel, kork, laminat, parkett och så vidare. Listan med alternativ är så stor att det kan ta dagar att diskutera dem.
Om reparationen av en lägenhet med en förfinisherande finish innebär att taket målas/vitas, måste man i detta skede förbereda ytan. För detta utförs putsning och kittning. Du bör vara medveten om att i rum med hög luftfuktighet (till exempel ett badrum) bör taket behandlas med speciella föreningar som inte absorberar fukt.
Plaster
Plåster lämpar sig inte bara för väggarbeten, utan även för att dekorera taket. Om du bestämmer dig för att använda gips för reparationer är det viktigt att komma ihåg att det har ett utgångsdatum -du måste kontrollera det innan du köper. Det är bättre att välja en rysk tillverkare - kvaliteten på produkterna är inte sämre, medan priserna är mycket lägre. Vid grovarbete används grovkornig puts, men finare slipning är användbar nu.
För att applicera ett lager gips så jämnt som möjligt, krävs det att man installerar fyrar med självgängande skruvar, som kommer att fungera som guider för nivån. Ytan avjämnas med specialblandningar eller grovspackel.
För att husets krympning inte ska påverka putsens skick krävs det att det görs så elastiskt som möjligt. För att göra detta, använd ett förstärkt gipsnät med en cell på 22 cm. Applicera det på en noggrant grundad beläggning.
Plåster måste få torka. Detta kan ta upp till en vecka innan nästa reparationsfas kan påbörjas.
Idag är gips mycket populärt, med hög plasticitet, vilket dessutom inte skadar hälsan. Om husets väggar är av tegel, kräver efterbehandling ett speciellt tillvägagångssätt:
- grunda väggarna;
- sätta beacons;
- applicera ett lager gips;
- efter torkning, täck med en primer;
- fyllning med förstärkt nätöverlägg;
- efter att spackelskiktet torkat, applicera det två gånger till i tur och ordning.
Det sista lagret ska vara finkornig gips.
Om gipsen appliceras i områden med hög värme krävs ett värmeisolerande skikt. Där det blir blött - tätskikt.
Efter slutlig torkningalla lager måste kontrollera kvaliteten. För att göra detta måste du mäta och knacka på väggen. Om det inte finns några buntar och håligheter mellan lagren kommer ljudet att vara klangfullt.
Putty
Detta material eliminerar olika oegentligheter. Detsamma kan göras med texturerad väggdekoration - tapeter i flera nivåer, dekorativ gips och så vidare.
Om texturerade tapeter ska användas måste spacklingen utföras i två lager. Om väggarna ska målas spacklas i 3-4 lager. De mest populära blandningarna idag tillverkas i Finland. Kritbaserade blandningar är mest efterfrågade. På så sätt uppnås maximal komfort under arbetet.
gipsvägg
Förfinishing, vars foto kan ses i artikeln, kan innehålla väggbeklädnad av gipsskivor. Detta är ett väldigt enkelt, rent och snabbt sätt. Nackdelen med detta material är det höga priset.
Oftast används en i förväg gjord ram för att montera gipsskivor. Innan applicering ska materialarken riktas in genom att pressa dem vid fogarna. Placera plåtarna i ett rutmönster vid installation.
kabeldragning
Förfinishing - detta är installationen av ledningar och värmesystemet. I detta skede rekommenderas det att involvera en specialist i processen, om du inte är en. Detta är viktigt för att till exempel följa bostadsbalkens bestämmelser. Som ett resultat kan du inte bara undvika böter, utan också varase till att du inte behöver göra någonting. Oavsett hur viktiga besparingar i reparationer är, bör du i det här skedet glömma det - ledningar och värmesystem måste vara av hög kvalitet och korrekt installerade.
Dörrar
Ett hus som lämnas över i en grov finish har ofta inga dörrar mellan rummen. Efter att ha slutfört alla stadier av förfinishing bör de installeras. Det mest uppenbara alternativet är slitstarka dörrar med höga ljudisolerande egenskaper. Kreativa naturer väljer främst de som ska kombineras med den framtida interiören.
Windows
Foton på förbearbetningen av lägenheterna bevisar att de är tillgängliga för ägarna som redan har fönster. Moderna byggare installerar omedelbart plastramar, men om deras kvalitet eller design inte passar dig kan du installera de som är idealiska för dina behov och resten av heminredningen.
Godtagande av lägenheter med förfinish
Dagens köpare blir mer krävande, så de vägrar allt oftare att ta bostäder med en grov finish. Därför bör du, när du undertecknar godkännandehandlingen, se till att innehållet i lägenheten motsvarar det som anges i kontraktet. För att ha en giltig anledning att skriva under ett dokument är det viktigt att veta vad man ska titta efter när man besiktigar en lägenhet.
Förbearbetning, reparerad av proffs, inkluderar täckning av ytor med puts. Följande överträdelser är tillåtna här:
- vertikala ojämnheter 21mm;
- smidigtavgränsade ytor får inte ha mer än 2 små defekter per fyra kvadratmeter;
- en bra förfinish är en finish som ska vara fri från sprickor, spån, delaminering, verktygsmärken.
Betonggolv ska vara utan betydande defekter. Maximala toleranser:
- grovhet som inte överstiger 2 mm djup/höjd;
- golvet under plattorna bör inte ha defekter som är mer än 6 mm höga;
- golvlutningen bör inte överstiga 2 %, och oavsett yta bör den inte vara mer än 5 cm;
- Kopplingen mellan golv och väggar bör vara ljudisolerade.
Förfinishing finish är en högkvalitativ vidhäftning av gips på beläggningen. Du kan kontrollera det genom att knacka: ett dovt ljud indikerar delaminering - detta måste finnas med i godkännandebeviset
Fönsterinstallation, utförd på rätt sätt, involverar följande indikatorer:
- kontaktpunkter mellan fönstret och yttersidan av väggen måste försiktigt avlägsnas med monteringsskum, som fästs med en vattentät beläggning;
- dörrar och ramar öppnas utan ansträngning, stängs tätt när de stängs;
- bågar, glas, fönsterbräda har inga defekter;
- dubbelglasfönster har högkvalitativa beslag;
- fönsterbrädor i samma rum installeras på samma nivå, utan att störa utsläppet av varm luft från värmesystemet.
Om en förfinish av dålig kvalitet hittas är det för tidigt att tänka på var man ska börja reparera. För att komma igång behöver duåtgärda alla dessa brister på en särskild blankett som bifogas mottagningsbeviset. Utvecklaren är skyldig att eliminera äktenskapet inom 45 dagar. Om defekterna är för allvarliga kan du neka köpet. I det här fallet är han skyldig att lämna tillbaka alla pengar inom 1,5 månader.
För att undvika problem som uppstår på grund av efterbehandling av lokaler av dålig kvalitet, är det nödvändigt att närma sig valet av utvecklaren med särskild omsorg. Du kan kontakta ägarna av lägenheter som redan är överlämnade, som berättar i vilket skick deras lokaler var vid leveranstillfället. Hur som helst, det viktigaste är att noggrant inspektera lägenheten.
