HBC är en bostadsrättsförening som är en frivillig sammanslutning av en grupp människor eller organisationer i syfte att bygga flerbostadshus.
Historien om bostadskooperativens uppkomst och utveckling
ZHSK är ett ganska gamm alt och beprövat system för att bygga flerbostadshus. De första bostadsrättsföreningarnas utseende går tillbaka till 1920-talet. Men trots den snabbt växande populariteten likviderades denna mekanism 1937, eftersom den är en manifestation av privat egendom. 1957 återupplivades bostadsrättsföreningen och fick stor spridning. På 80-talet var sådan konstruktion av flerbostadshus cirka 8%.
I det moderna samhället tar systemet med kooperativ fart med förnyad kraft. Oftast används det av Moskva-utvecklare som inte kan uppfylla sina skyldigheter gentemot aktieägare. I det här fallet, på initiativ av lurade köpare, skapas bostadskooperativ, till vilka alla rättigheter tillslutförande av bygget.
Juridisk grund
För närvarande regleras den rättsliga ramen för bostadskooperativens verksamhet av bostadslagstiftningen. Termen "bostadsbyggnadskooperativ" är tydligt definierad i art. 110 i Ryska federationens bostadskod. Förutsättningarna för att skapa, organisera verksamheten och reglerna för deltagande i bostadsrättsföreningen presenteras:
- i avsnitt 5 i Ryska federationens bostadskod (LC RF);
- i den ryska federationens civillag (CC RF);
- i kooperativets stadga, som är upprättad i enlighet med huvudbestämmelserna i Ryska federationens bostadslag och Ryska federationens civillag.
Alla bostadsrättsföreningar är dock inte kooperativ organiserade i enlighet med gällande lagstiftning. Många av dem i sin verksamhet uppfyller inte ens de grundläggande kraven som presenteras i bostadslagen, vilket leder till en kränkning av rättigheterna för deltagare i sådana bostadskooperativ. För att undvika sådana situationer är det nödvändigt att i detalj förstå alla aspekter av kooperativens verksamhet.
Ordningen för att skapa och organisera aktiviteter
Medlemmar i bostadsrättsföreningen får enligt lagen inte vara färre än fem. Det totala antalet deltagare i ett kooperativ bör dock inte överstiga antalet lägenheter i ett bostadshus som är under uppförande eller köpt. På bolagsstämman fattas beslut om att bilda ett bostadsrättsbolag. Detta evenemang kan delta av personer som vill förenas i syfte att bygga ett hus. På mötet godkänns också bostadsrättsföreningens stadga. Efter den statliga registreringen av kooperativet och erhållande av status som en juridisk person, deltagarna som röstade för skapandetkooperativ, bli medlemmar i bostadsrättsföreningen. Beslut från mötet mellan grundarna av bostadsrättsföreningen antecknas i protokollet.
Charta för ett bostadsbyggande kooperativ
Bostadskooperativets stadga, enligt art. 113 i Ryska federationens bostadskod, bör innehålla uppgifter om kooperativets namn, dess plats, ämne och syfte med verksamheten, reglerna för att gå med i bostadskooperativet, förfarandet för att lämna det, storleken på antagningen och andelsbidrag, olika utbetalningar, kooperativets styrande organs sammansättning och rättigheter, förfarandet för kontrollorganens antagande av olika beslut, om möjligheten att täcka de uppkomna förlusterna och reglerna för rekonstruktion eller likvidation av kooperativet. Trots detta kan stadgan innehålla andra villkor som inte strider mot Ryska federationens nuvarande lagar.
Statliga organ
Enligt art. 115 ZhK RF, de styrande organen för bostadskooperativet är:
- bolagsstämma för alla medlemmar i kooperativet;
- om antalet närvarande vid mötet är fler än 50 och detta anges i stadgan för kooperativet - konferensen;
- styrande organ och ordförande i bostadsrättsföreningen.
Bolagsstämma för medlemmar i kooperativet
Bolagsstämman för alla medlemmar i kooperativet (konferensen) anses vara det högsta styrande organet. Den sammankallas i enlighet med stadgans bestämmelser. Det högsta ledningsorganets kompetens regleras också av bostadskooperativets stadga.
Ett deltagarmöte är lagligt om det deltar av en majoritet av alla medlemmar i kooperativet. Beslut kan inte fattas om 50 % eller fler av de närvarande vid mötet röstade emotförslag under behandling. Det beslut som antas och skrivs i protokollet är bindande för alla medlemmar i byggnadsföreningen.
Även ledningsapparaten och kontrollorganen väljs av deltagarna på föreningsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen. De styrande organens uppgifter och förfarandet för att fatta beslut av dem regleras av kooperativets stadga, förordningar, föreskrifter och andra interna dokument. Bostadsrättsföreningens styrelse har rätt att leda andelslagets verksamhet och inom sig välja en ordförande. Bostadsrättsföreningens styrande organ är ansvariga inför bolagsstämman för medlemmarna i andelslaget.
Bostadsrättsordförandens ansvar
Byggnadsföreningens styrelseordförande:
- skyldig att säkerställa genomförandet av beslut som fattas av styrelsen;
- skydda kooperativets intressen, sluta affärer och agera utan fullmakt på uppdrag av alla medlemmar i kooperativet;
- har andra befogenheter som inte ingår i uppgifterna för bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen eller dess styrelse.
Käran i revisionskommissionen
För att kontrollera kooperativets ekonomiska verksamhet och bosättningsverksamhet väljs en särskild revisionskommission för en period som inte överstiger 3 år. Antalet medlemmar som ingår i dess sammansättning anges i kooperativets stadga. Medlemmar av revisionskommissionen kan inte inneha ledande befattningar i bostadsrättsföreningen, och inte heller vara listade i andra ledningsorgan i byggnadskooperativet.
Revisionskommissionens ordförande väljs av dess medlemmar från den befintliga sammansättningen. Revisorernas uppgifter inkluderar:
- årliga revisioner av ekonomiska ochkooperativets avvecklingsverksamhet;
- beredning av yttranden om budgeten, avsedd användning av medel, årsredovisning och obligatoriska bidrag;
- rapportera till bolagsstämmans medlemmar om deras verksamhet.
Revisorer har rätt att granska ekonomi- och avvecklingsverksamheten i ett bostadsrättsförening när som helst och har fri tillgång till all intern dokumentation av bostadsrättsföreningen. Revisionskommissionens verksamhetsförfarande och befogenheter är föreskrivna i kooperativets stadga.
ZhSK-medlemskap
För att bli medlem i bostadsrättsföreningen måste du lämna in en ansökan till styrelsen för bostadsrättsföreningen. En kalendermånad avsätts för behandling. Beslutet fattas på deltagarstämman och antecknas i aktuell handling (protokoll). Status som medlem i bostadsrättsföreningen förvärvas efter betalning av inträdesavgiften. Medlem i bostadsrättsföreningen kan bekräfta sitt deltagande i bostadsrättsförening med intyg (utdrag), som utfärdas enligt hans ansökan.
Mekanism för bostadsbyggande med hjälp av bostadsrättsföreningar
Efter godkännandet av stadgan vid bolagsstämman för medlemmar i bostadsrättsföreningen måste ett bostadsbyggande kooperativ genomgå obligatorisk statlig registrering för att få status som juridisk person. Vidare sker byggandet enligt bostadsbyggnadsschemat i etapper:
- 1 etapp - registrering av handlingar om rättigheterna till en tomt för byggnation. Bostadsrättsföreningen ska i enlighet med lagstiftningen få en stadsplanering av marken och upprätta projektunderlag. Därefter ska de lämnas in tillauktoriserade organ som utfärdar bygglov. Detta dokument är en juridisk bekräftelse på att projektdokumentationen överensstämmer med stadsplaneringsplanen för tomten och gör att du kan börja bygga flerbostadshus.
-
bostadsbyggande 2 etapp - designa ett bostadshus, erhålla godkännanden och genomföra en undersökning. Varaktigheten av procedurerna är 4-12 månader. Det är bättre att anförtro implementeringen till en tredjepartsorganisation som har erfarenhet av att arbeta med bostadskooperativ.
- 3 etapp - byggande av flerbostadshus. Kooperativet har rätt att självständigt engagera sig i processen att bygga byggnaden: anlita entreprenörer, övervaka arbetets framsteg och genomföra anbud. Det är dock ganska svårt för människor utan specialiserad utbildning att göra detta. Nu finns det många företag på tjänstemarknaden som tillhandahåller kvalificerad hjälp till sådana kooperativ.
- 4 etapp - att ta huset i drift. Efter avslutat arbete ska byggnadsföreningen få tillstånd att ta huset i drift. Först efter det kan alla medlemmar i bostadsrättsföreningen formalisera ägandet av bostäder.
Möjliga risker i samband med deltagande i bostadsrättsföreningar
Att bli medlem i bostadsrättsföreningen kan en person utsättas för vissa risker:
- Den största risken är att huvudmålet med att skapa ett bostadsrättsförening kanske inte uppnås av någon anledning (vägran att utfärda tillstånd, ekonomiska svårigheter etc.).
- Inflation och stigande kostnader för byggmaterialoch fungerar.
- Risk för att huset inte ska tas i drift. Bostadsrättsföreningen kommer dessutom inte att ansvara inför sina medlemmar för detta.
- Utvecklare eller investerare garanterar inte att bostäder tillhandahålls.
- Kontroll över utgifterna för medel och ekonomisk verksamhet utförs av revisionskommissionen, som väljs på bolagsstämman. Det finns inget statligt specialiserat organ.
- Fördelningen av lägenheter mellan medlemmar i bostadsrättsföreningen sker på bolagsstämma och är inte beroende av andelsmedlemmens önskemål.
- Byggare i Moskva, till exempel, utgör den slutliga kostnaden för en lägenhet, med hänsyn tagen till kostnaden för reklam, personal och andra betalningar. Köparen får betala för allt detta. Utöver allt ovanstående kan en medborgare inte kontrollera utgifterna för medel för byggande av bostäder och själva byggandets framsteg.
Fördelar med att gå med i en bostadsrättsförening
1. Man tror att byggandet av bostadshus genom bostadsrättssystemet är en betydande besparing i pengar. Enligt statistiken kan du, tack vare organisationen av en bostadsrättsförening, spara cirka 50 % på köp av bostad.
2. Byggkooperativ har full insyn i att samla in och spendera pengar. Dessutom kan bygget finansieras i etapper, och delbetalningar kan ges inte bara för byggtiden av huset, utan även för tiden efter det att bygget är klart.
HBC i den moderna världen
Idag, en frivillig sammanslutning av likasinnade i syfte att uppföra bostadshusär extremt sällsynt. Trots att lagstiftningen inte hindrar skapandet av bostadskooperativ är byggandet av flervåningshus enligt detta system mer populärt bland stora företag som är intresserade av att tillhandahålla lägenheter till sina anställda.
Därför är det vettigt att organisera ett bostadsrättsförening för anställda i organisationer som har lämpligt ledningsstöd. Samtidigt kan de spara på skillnaden mellan marknadspriset och bostadskostnaden, som byggherren tar.
När det gäller att förvärva lägenheter under bostadsrättsmekanismen är medborgarna mer skyddade från olika oförutsedda situationer. Om exploatören har försatts i konkurs har aktieägarna rätt att självständigt delta i uppförandet av byggnaden.
Nu senast översteg inte antalet byggorganisationer som arbetar enligt principen om bostadsrättsföreningar 15 %. För närvarande säljs en tredjedel av bostäderna på den ryska marknaden enligt detta system.
Vad du bör vara uppmärksam på när du köper lägenheter till bostadsrättsföreningar
En av de viktigaste faktorerna som påverkar valet av bostad är enligt statistik inte kontraktets form, inte tillgången på infrastruktur i närheten av huset, utan byggherrens rykte, hans erfarenhet av bygga flerbostadshus, betalningsvillkoren för lägenheten.
Om en individ bestämmer sig för att gå med i bostadsrättsföreningen måste du dock vara uppmärksam på flera viktiga punkter:
- Kolla investeringsavtalet mellan byggföretaget och bostadsrättsföreningen. Det är bättre om kooperativet själv fungerar som utvecklare. I det här fallet står bostadsrättsföreningen fullt utansvarig för uppförandet av flervåningshus.
- Studera andra titeldokument: bygglov, markarrendeavtal eller markägande.
- Bekanta dig med bostadskooperativets stadga. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt villkoren för in- och utträde ur kooperativet. Och även om förfarandet för att betala bidrag och skaffa en lägenhet.
Om alla ovanstående dokument är tydliga och transparenta kan du säkert ingå ett avtal med kooperativet.
