Besiktning av byggnader och konstruktioner är en procedur för att kontrollera konstruktioner för ett giltigt tekniskt skick och underhålla driftsegenskaper. Bedömningen görs för att övervaka tillståndet och identifiera behovet av reparationer eller restaureringsarbeten.
Vad är skillnaden mellan expertis och examen
Den tekniska inspektionen av byggnader och strukturer ska inte förväxlas med undersökningen av byggnaders industrisäkerhet. Det sistnämnda utförs vid anläggningar förknippade med farlig produktion och är föremål för obligatorisk registrering hos Rostekhnadzor. Det kan endast utföras av specialiserade organisationer som har lämplig licens för att utföra dessa arbeten, utfärdat av Rostekhnadzor, och i enlighet med vissa reglerande dokument. Först och främst inkluderar dessa den federala lagen "Om industriell säkerhet för farliga produktionsanläggningar". Den nya upplagan av reglerna för prövningen trädde i kraft den 1 januari 2014. Resultaten av teknisk expertis är föremål för obligatorisk registrering iRostechnadzor. Tillsynsmyndigheter är skyldiga att genomföra en teknisk inspektion av industrianläggningar vart femte år.
Besiktning av byggnader är en oberoende inspektion av tillståndet hos strukturer och tekniska system, utförd på frivillig basis. Faktum är att det är insamlingen av information om det tekniska tillståndet hos strukturer för tillfället för att fastställa behovet av reparation, möjligheten till rekonstruktion eller bedömningen av objektets marknadsvärde.
När ska man genomföra en byggnadsundersökning
Behovet av en undersökning kan uppstå av olika anledningar. Förvärvet av vilken byggnad som helst i fastigheten innebär en investering av en stor summa. En preliminär undersökning av byggnadens skick kommer att hjälpa dig att få en objektiv förståelse av dess tekniska skick och spara dig från ytterligare slöseri med tid och pengar i framtiden.
I det här fallet är det möjligt att fastställa graden av fysisk försämring av hela byggnaden eller enskilda strukturella element och fastställa den faktiska kostnaden för objektet.
Inspektion av en ofullbordad eller branddrabbad anläggning
När du köper ett oavslutat föremål är det lämpligt att göra en noggrann undersökning av byggnadens skick för att avgöra omfattningen av arbetet. Efter granskningen kommer det att stå klart om byggnaden behöver repareras och i vilken utsträckning, om ombyggnad är nödvändig eller om det är billigare och enklare att riva den och bygga nytt.
Kontroll av strukturens skick tillåteradekvat bedöma möjligheten och behovet av omstrukturering eller reparation. Till exempel kan en ganska vanlig praxis att köpa ett hus efter en brand i vissa fall kräva en inspektion av byggnadens skick för att fastställa ett lämpligt pris och möjligheten att utföra återuppbyggnadsarbeten.
Teknisk inspektion av byggnader och strukturer kommer att hjälpa till att planera återuppbyggnaden av en ofullbordad eller brandskadad anläggning. Det kommer att ge en objektiv bedömning av tillståndet för de stödjande strukturerna, deras stödresurser och stabilitet.
Inspektion före reparation eller ombyggnad
Vid planering av en ombyggnad, modernisering av en byggnad eller större reparationer rekommenderas att man gör en kartläggning av byggnadens strukturer. Behovet av detta förfarande dikteras av särdragen med att utarbeta ett projekt för dessa arbeten.
Att designa en ny byggnad är en enklare uppgift än att planera arbetet på en befintlig anläggning. I det här fallet utförs besiktning och teknisk besiktning av byggnader och konstruktioner för att avgöra vilka konstruktionsdelar i byggnaden som behöver bytas ut eller förstärkas, vilka förändringar som kommer att göras i lokalens layout.
När du designar kan du ändra objektets funktionella syfte, utöka eller minska ytan, beroende på ägarens önskemål. En teknisk undersökning av byggnader kommer att göra det möjligt att fastställa nivån på tillåten ökning av belastningar på bärande konstruktioner närombyggnad eller överbyggnad av byggnaden.
Återupptagandet av bygg- och installationsarbeten efter ett långt uppehåll kräver också en förundersökning för att fastställa byggnadens nuvarande tillstånd och fastställa genomförbarheten av att fortsätta arbetet.
Deformation och skador på strukturer - anledning till undersökning
Förekomsten av defekter eller skador i konstruktioner, förekomsten av deformationsförändringar under driften av byggnaden är grunden för en grundlig undersökning.
Bygginspektion av byggnader utförs för att identifiera konstruktionsbrister, brott mot byggnormer och arbete av låg kvalitet. I det här fallet är det möjligt att upptäcka äktenskap, dolda brister, fall av användning av material av låg kvalitet.
Survey kommer att hjälpa till att identifiera förövarna av skador på byggnader. Skador kan uppstå på grund av att konstruktions- eller byggnadsarbeten utfördes analfabet eller vårdslöst, en brand eller översvämning inträffade, globala reparationer utfördes i ett närliggande rum eller byggnad, vilket till exempel ledde till deformation av jordbasen. En väl genomförd undersökning kommer att göra det möjligt att identifiera graden av skada, återkräva pengar genom domstolen och fastställa möjligheten för fortsatt drift av byggnaden.
Undersökning är nödvändig för byggnader som skadats av naturkatastrofer eller katastrofer orsakade av människor. Det kommer att ge möjlighet att bedöma byggnadens skick, möjligheten till vidare användning, behovet och mängden av reparationer ochrestaureringsarbete.
Besiktning av byggnader - stadier av genomförande
Fullständig inspektion av byggnader och strukturer inkluderar tre inbördes relaterade steg: förberedelse, visuell inspektion och detaljerad inspektion. I vissa fall är det tillräckligt att utföra de två första stegen, eftersom den senare innebär användning av specialutrustning och följaktligen ytterligare monetära kostnader. Behovet av en detaljerad undersökning fastställs av en specialist och tilldelas om en visuell undersökning inte helt kunde identifiera alla problem.
För att undersöka strukturen mer ingående och effektivare används en värmekamera - speciell diagnosutrustning som fångar upp förändringar i temperaturnivån. Med dess hjälp kan du upptäcka defekter dolda från ögonen, utföra en analys av fel i byggnadskonstruktioner. Den här enhetens funktion är baserad på bildtagning i infraröda strålar.
Förbereder för byggnadsbesiktning
Under förberedelserna bekantar sig specialisten med själva objektet, design och exekutiv dokumentation och alla tillgängliga register över tidigare reparations- eller ombyggnadsarbeten, såväl som tidigare undersökningar. Studien av dokument låter dig få information om tidpunkten för design och konstruktion, konstruktionsteknik, använda material, möjliga avvikelser och förändringar i projektet, data om driftsförhållanden och defekter och skador som uppstod under dess drift. I avsaknad av nödvändig dokumentation görs mätningar ochritning skapas. Baserat på mottagna uppdragsbeskrivningar upprättas ett arbetsprogram.
Förundersökning och detaljerad undersökning
Visuell inspektion inkluderar inspektion av hela byggnaden och enskilda konstruktionsdelar. I detta fall används mätanordningar och verktyg. En beskrivning av de identifierade problemen med rekommendationer för att eliminera dem sammanställs.
Om en visuell inspektion avslöjar betydande skador som minskar styrkan hos strukturen och enskilda element, eller omöjligheten av en fullständig studie av strukturerna, rekommenderas en detaljerad undersökning. Specialutrustning används för det, prover av byggmaterial tas för laboratoriestudier.
När den tekniska undersökningen av byggnader är klar upprättas en teknisk rapport, som innehåller alla inhämtade data och resultaten av undersökningen, rekommendationer för att eliminera de identifierade problemen, möjliga alternativ för att förstärka konstruktionen.
