Var och en av oss strävar efter komfort. Bekvämt boende, komfort och välutrustade lokaler är huvudkomponenterna i ett framgångsrikt liv i metropolen. För ett halvt sekel sedan var samma typ av hus särskilt populära: stalinka, Chrusjtjov, Brezhnevka. Hälften av landets befolkning växte upp i dem. Och även om dagens fastighetsmarknad erbjuder ett stort utbud av nya byggnader för alla smaker och plånböcker, säljs och köps fortfarande lägenheterna i det gamla beståndet. Brezhnevka 3-rum är fortfarande populärt, vars layout förutsätter frånvaron av genomgångsrum. Och det kostar en tredjedel mer än nya, trots avsaknaden av hiss, sopnedkast och slitage på kommunikationer.
Stalinka, Chrusjtjov, Brezhnevka - hälsningar från det avlägsna förflutna
De första Chrusjtjov dök upp på 50-talet av förra seklet. De var kända för de låga kostnaderna för byggmaterial, byggdes tillräckligt snabbt och gjorde det möjligt att flytta miljontals familjer som efter kriget bodde i baracker och gemensamma lägenheter. På den tiden tänkte de inte mycket på komfort. Till skillnad från en lägenhetBrezhnevka, Chrusjtjovs layout kännetecknas av intilliggande rum och ett mycket litet kök. Sådana hus är inte högre än 5 våningar och utan några särskiljande tecken på fasaden. Till en början planerades de som tillfälliga bostäder, så att alla om 20-30 år kunde få en stor, ljus lägenhet. Som ni kan se har dessa planer inte genomförts idag, och Chrusjtjovs liv fortsätter.
I mitten av 60-talet dök den så kallade Brezhnevka upp. Till skillnad från Chrusjtjov byggdes de huvudsakligen av armerade betongpaneler eller silikattegel. Naturligtvis minskade detta avsevärt deras värmeisolering jämfört med Chrusjtjov-husen, men de gynnades av att öka bostadsytan. Så en 2-rums Brezhnevka, vars layout antog frånvaron av passagerum, likställdes när det gäller bostadsyta med en tre-rums Chrusjtjov. Och det var inte de vanliga femvåningshusen, utan byggnader på 9-16 våningar med hiss och sopnedkast. Sådana layouter av Brezhnevka gynnades också av att öka kökets yta och höjden på taken. Och idag är huvuddelen av husen i bostadsområden fortfarande samma Brezhnevka.
En annan inte mindre populär typ av fastigheter från förra seklet - Stalin. De började bygga dem redan på 30-talet av 1900-talet. De är kända för sina höga tak, rymliga rum, deras fasader var ofta dekorerade med lister, balustrader och pelare. Layouten för sådana lägenheter skiljde sig avsevärt från layouten för husen i Brezhnevka och Chrusjtjov, och området för en enrumslägenhet i ett sådant hus nådde 50 kvadratmeter. m. Men det här är en 2-rums Brezhnevka eller en 3-rums Chrusjtjov!
Det är fortfarande prestigefyllt att köpa stalinistiska lägenheter, de kostar en storleksordning högre och drar stor nytta av deras läge. I grund och botten är det här de centrala delarna av staden, långt från industriområden.
Höjdpunkter för ombyggnad av lägenhet
Så här fungerar en person - han saknar alltid något, han behöver hela tiden förändra något. Och ännu mer när det gäller bostäder. Genom att påpeka de karakteristiska skillnaderna i utformningen av husen i Brezhnevka, Chrusjtjov och Stalinka kan man inte undgå att notera deras gemensamma problem: enhetlighet, täthet, dålig värme och ljudisolering. Det finns en utgång. Kompetent ombyggnad hjälper inte bara att ge lägenheten en personlighet, utan också avsevärt förbättra och utöka bostadsytan, vilket skapar bekvämare livsvillkor.
Omutveckling: vad är tillåtet?
Den nuvarande lagstiftningen förbjuder inte ombyggnad. Det viktigaste är att följa de grundläggande kraven, annars kan problem inte undvikas i framtiden. Du kan till exempel fortfarande bo i den här lägenheten, men köp- och försäljningstransaktioner, pantsättningar och så vidare kommer att vara omöjliga.
Så, om betydande förändringar planeras, bör detta definitivt återspeglas i databladet. Till exempel gör Brezhnevka-layouter det möjligt att ändra storleken på köket, kombinera badrummet med ett badrum och köket med ett av rummen. Det är möjligt att riva en vägg, kombinera ett sovrum med en loggia, men innan arbetet påbörjas är det nödvändigt att få tillstånd att utföra sådant arbete, om detta föreskrivs i gällande lagstiftning. Ja, tillstånd krävs.installationsarbete med installation av golvvärme, demontering av det gamla och gjutning av en ny avjämningsmassa, överföring av väggar (förutom bärande), skapande av valv, rivning av mezzaniner, inbyggda garderober.
När ombyggnad är förbjuden
Följande evenemang är förbjudna enligt lag:
- rivning av bärande väggar;
- överföring av värmebatterier till balkongen och loggian;
- självbyte och flytt av gas- och vattenledningar;
- byta placering av kök och badrum och flytta till ett rum ovanför grannens vardagsrum;
- ökning av köks- och badrumsytan på grund av vardagsrum;
- demontering av golv mellan våningar;
- att kombinera en lägenhet med en vind och använda den som bostadsyta.
Inget ombyggnadstillstånd krävs
Tja, om mindre kosmetiska reparationer planeras: byta ut en typ av batteri med en annan, installera en luftkonditionering eller en extern antenn, en liten omplacering av gasspisen i köket, då behövs inget tillstånd. Följaktligen görs inga ändringar i registreringsbeviset heller.
Så när du börjar göra om ditt eget boende är det alltid bättre att vända sig till specialister. Detta hjälper inte bara att korrekt organisera lägenhetens inre utrymme, utan också för att undvika problem i framtiden.
