Att göra om en lägenhet är en frestande affär. Varje optimist vill skjuta tillbaka sitt hems horisonter, för att göra designen av rummet original - oavsett om det är Chrusjtjov eller en ny byggnad. Hur börjar man bygga om en lägenhet?
Låt oss definiera termer
Artikel 25 i Rysslands bostadskod "omplanering" tolkas i detta perspektiv: förändringar i den yttre konfigurationen av bostaden med deras obligatoriska reflektion i det tekniska passet. I samma artikel ges definitionen av ordet "rekonstruktion". Dessa är eventuella förändringar i tekniska nätverk (från att installera nya till att byta ut eller överföra gamla), omutrustning i strömförsörjning, VVS-armaturer etc. Omorganisation är föremål för reflektion i den tekniska dokumentationen - i lägenhetens pass.
Förklaringar
Villkor som kortfattat präglas av lagen förtydligar kommentarerna. Ombyggnad förändrar lägenhetens väggar - platsen för skiljeväggarna (likvidering eller konstruktion av dem), skapar en enda lägenhet frånflera intilliggande (både horisontellt och vertik alt), delar upp en flerrumslägenhet i flera lägenheter med ett arrangemang av ingångar till dem, arrangerar dörröppningar i rum på nya platser eller eliminerar gamla, utökar bostadsytan på grund av extra extra lokaler, eliminerar mörka kök, skapar ytterligare badrum och kök, bygger vestibuler eller konfigurerar om befintliga.
Omutrustning inkluderar byte av gasspisar med elektriska, överföring av befintliga och installation av nya apparater (värme, gas, sanitet och andra), omutrustning av befintliga badrum och toaletter, installation av en jacuzzi, duschar, tvättmaskiner med ökad effekt och moderna hushållsapparater. Det är vad omorganisationen och ombyggnaden av en lägenhet innebär. Var ska man börja?
Drömskiss
Omplanering är inte bara problem och tålamod, kostnad för pengar och tid. Det är också ett sätt för kreativt självuttryck. Genom att ändra utseendet på ett rum förändras människorna som bor i det. De vill ta in en ny design i vardagen och med det glädjen att vara hemma. Och detta är ganska genomförbart, som många exempel på vänner, släktingar och grannar visar. Men i andra schemaläggares liv händer olika prövningar och förändringar i ett lugnt, mätt liv. Upp till domstolen med beslutet att "göra allt som det var". Så jobbigt kan det vara att bygga om en lägenhet utan lov.
Var ska jag börja? Börja med en skiss gjordmed din hand, så gott du kan. Rita planen för lägenheten, den som har utvecklats i din fantasi. Var och vilken partition som ska tas bort, var tvärtom ska läggas till eller bara flyttas. Skissen ska inte vara spontan, utan tankeväckande. För att göra detta måste du tydligt veta vad som är strängt förbjudet att byta i din egen lägenhet.
Förbjudet enligt lag
När ombyggnad i bostadshus inte är tillåten:
- göra arbete som gör lägenheten obeboelig;
- kränka integriteten hos bärande huvudväggar och andra byggnadskonstruktioner (dessa kan vara både externa och interna element);
- kombinera ett förgasat rum med ett vardagsrum;
- ordna öppningar utan dörrar mellan kök, där det finns en gasspis, och vardagsrum;
- ändra utseendet på en byggnad som är ett kulturarvsobjekt;
- försämra driftförhållandena för kraftverk;
- eliminera ventilationskanaler eller minimera deras tvärsnitt;
- ta ut det centraliserade värmesystemet utanför lägenheten (på loggier, balkonger);
- installera golvvärme som drivs av centralvärme;
- jagar väggar och bjälklag för rör och elektriska ledningar.
- att genomföra ombyggnad utanför det egna bostadsutrymmet (på vindar, tekniska våningar och källare).
Fortsätt åtgärden
Var man ska börja ombyggnationen av lägenheten efterskiss? Du behöver ansöka med honom till designinstitutet som tagit fram husserien, eller till ett annat design- och byggföretag. För att legitimera innovationer kommer det att krävas en ombyggnadsplan. Medan specialisterna, efter att ha inspekterat lägenheten, utvecklar arbetsritningar, måste du börja förbereda (samla) de nödvändiga dokumenten. Vilka? Med denna fråga, för att ta reda på var de ska börja ombyggnationen av en lägenhet, söker de råd från arkitektavdelningen på det självstyrande organet i deras ort.
Du kan använda Ryska federationens bostadskod, artikel 26. Dokumenten som anges i den räcker för att få ett papper från det självstyrande organet om godkännande av ombyggnaden.
Lista över dokument
För att fatta ett beslut om tillåtligheten av ombyggnad behöver det självstyrande organet:
- ansökan om ombyggnad (blankett utfärdad av administrationen);
- titeldokument för bostäder (original eller attesterad kopia);
- tekniskt pass för bostäder (utfärdat av BKB - inventering och teknisk byrå); skriftligt samtycke från alla familjemedlemmar (även om de är tillfälligt frånvarande), om lägenheten tillhandahålls för social uthyrning; och om bostaden ägs, krävs inte sådant samtycke (endast från ägarna);
- slutsats om tillåtligheten av ombyggnad (utfärdad av organet för skydd av historiska, kulturella och arkitektoniska värden, om huset finns med på listan över monument);
- omplaneringsprojekt, överenskommet med tillsynsmyndigheterna - Statens brandtillsyn och Rospotrebnadzor.
Behandlingstiden för din ansökan är 45 dagar, men det kan bli lite längre om handlingarna överförs via multifunktionscentret. Efter tre arbetsdagar ska beslutet utfärdas till sökanden.
När godkännandet erhålls i handen, var ska man börja ombygga lägenheten? Från genomförandet av projektet till verklighet. Sex månader är avsatta för detta enligt lag - detta är avtalets giltighetstid.
Efter ombyggnad
Planen har gått i uppfyllelse - din lägenhet har förändrats. Det är nödvändigt att legalisera omvandlingarna i det utförda arbetet. Om de bärande konstruktionerna enligt planen påverkades av ombyggnaden, upprättas en lag för dolt arbete undertecknad av projektchefen (författaren).
Ytterligare åtgärder - beställning hos BKB för en ny plan för en förändrad lägenhet. Byråspecialisten gör mätningar på plats och jämför dem med projektet. BTI håller på att förbereda en planlösning för den omarbetade lägenheten och en förklaring. Därefter samlas de nödvändiga intygen in för att ersätta husägarens titelhandling med ett nytt intyg om statlig registrering hos Fastighetscentralen.
Hur det går till i Ryssland
Var ska man börja ombygga en lägenhet i till exempel Togliatti? Ordningen är densamma som beskrivits ovan. Listan över dokument som fastställts i lag (artikel 26 i LC RF) och som lämnats till den lokala regeringen för beslutsfattande av den interdepartementala kommissionen ärstängt - det är förbjudet att kräva andra papper av den sökande. Och i andra städer, var ska man börja ombyggnaden av en lägenhet? Rostov, till exempel, följer också helt kraven i bostadslagen i denna fråga.
Vad krävs i andra länder
Hur startar man ombyggnad av en lägenhet i Ukraina? Om exemplet med Kiev kan vi säga: den grundläggande skillnaden är att du först måste få tillstånd från stadsförv altningen för att utveckla ett ombyggnadsprojekt. Listan över inlämnade handlingar har utökats. Samtycke ska inhämtas från ägaren av huset, från grannar från alla intilliggande lägenheter, från Bostadskontoret – givetvis skriftligt. Ombyggnadsprojektet är föremål för statlig expertis. Sedan, efter dess positiva slutsats, är det nödvändigt att få tillstånd från huvudarkitekten för staden för att utföra arbeten som endast kan utföras av en organisation som har bygglicens. Nästa - en procedur som liknar den ryska: utarbeta en handling om godkännande av arbete av kommissionen, ringa en BTI-specialist, göra en förklaring och ett tekniskt pass med nya parametrar.
Hur startar man ombyggnaden av en lägenhet i Vitryssland? Från samma som i Ryssland. Från insamlingen av en uppsättning dokument, ordningen på projektet och dess granskning. Ägaren av lägenheten är skyldig att sluta avtal om teknisk tillsyn med en organisation som har tillstånd för sådan kontroll. Ytterligare åtgärder från laglydiga medborgare är desamma som i Ukraina och Ryssland.
