Byggsektorn kännetecknas av tillräckligt strikt lagstiftning. Det finns ett stort antal normer och standarder utvecklade av statliga myndigheter och obligatoriska för byggherren. Men i en marknadsekonomi kanske det inte är tillräckligt att följa dem för att bygga en effektiv affärsmodell för ett byggföretag. Företaget bör ägna stor uppmärksamhet åt sin egen uppföljning av kvaliteten på utfört arbete, utöver de krav som föreskrivs på lagstiftande nivå. Vad är det specifika för detta verksamhetsområde för utvecklare? Vilka kan vara nyckelkriterierna för att bedöma kvaliteten på arbetet inom byggbranschen?
Käran i kvalitetskontrollsystem i konstruktion
Låt oss först studera terminologins särdrag inom ramen för ämnet i fråga. Organisation av ett kvalitetskontrollsystem för byggentreprenader är en verksamhet som syftar till att säkerställa att byggherrens och dess partners verksamhet överensstämmer med de tekniska,ekonomiska och andra normer som antagits i lagstiftningen eller definierats på nivån för civilrättsliga förhållanden.
Kvaliteten på byggobjekt förstås vanligtvis som en förteckning över deras egenskaper, fastställd utifrån det avsedda syftet med de uppförda byggnaderna eller strukturerna. Dessutom kan byggkvaliteten bedömas utifrån bestämmelserna i normativa rättskällor, såsom GOST. I tillämpliga fall kan även utländska standarder övervägas.
Klassificering av kvalitetsnivåer för byggobjekt
Det är vanligt att särskilja flera kvalitetsnivåer på bygginfrastrukturanläggningar. Tänk på dem.
För det första är detta den normativa nivån. Här utförs konstruktionskontroll baserat på överensstämmelsen av objektets parametrar med standarderna för GOSTs, TUs och andra som gäller i segmentet av ekonomisk verksamhet som utvecklarens arbete och dess resultat är relaterat till.
För det andra, det här är den faktiska nivån. Det låter dig utvärdera kvaliteten på arbetet i byggandet baserat på tillgängliga mätningar på det faktum att utvecklaren byggde en byggnad eller struktur enligt kontraktet. Som regel beror den faktiska nivån på i vilken utsträckning utvecklaren uppfyllde kriterierna som fastställts baserat på bestämmelserna i regleringskällor.
För det tredje särskiljer de den så kallade operativa kvalitetsnivån för byggprojekt. Det handlar om utvärdering ur konsumentsynpunkt. Dess inställning kan till stor del förutbestäms av att byggnadsobjektets kvalitet överensstämmer med regleringskriterier, men ett subjektivt tillvägagångssätt är också fullt möjligt. Som regel är endast normativa indikatorer fasta i kontraktet mellan utvecklaren och kunden. Därför har en potentiellt låg bedömning av den förstnämndas prestanda baserat på byggnadens eller strukturens prestanda som regel inga rättsliga konsekvenser. Men det kan förstås påverka möjligheterna att ingå nya kontrakt mellan kunden och utvecklaren.
Omfattande ansats som ett kriterium för affärsresultat
I moderna företag tar kvalitetskontrollsystem inom byggbranschen som regel hänsyn till kriterierna på alla 3 nivåer för att utvärdera företagets resultat. Vad betyder det?
För det första, det faktum att de avdelningar av utvecklarföretaget som är ansvariga för kvaliteten på de byggnader och strukturer som byggs, satte sig i uppgift att säkerställa maximal överensstämmelse med de faktiska resultaten av arbetet med både regelverk krav och kundernas förväntningar.
Ökad uppmärksamhet ägnas också åt den preliminära utarbetandet av villkoren för företagets kontrakt med partners för önskade kvalitetskriterier och metoder för att utvärdera resultatet av utvecklarens arbete. I regel är båda parter intresserade av detta. Kunden - vad gäller att få ett byggobjekt som uppfyller alla önskade kvalitetskriterier. Utvecklaren - när det gäller att stärka positiva relationer med en partner och möjligheten att sluta nya kontrakt med denne.
Byggnadstillsyn
Övervakning av kvaliteten på utvecklarens prestanda kan göras genom aktiviteter som övervakning avkonstruktion. Vad är dess kärna?
Teknisk övervakning inom byggnation utförs av behöriga organisationer som utför åtgärder som syftar till att identifiera vissa stadier av byggherrens arbetes överensstämmelse med myndighetskrav och andra fastställda kriterier. I ett antal fall kan aktiviteten i fråga vara förknippad med en bedömning inte bara av produktens kvalitet - i ett eller annat skede av dess tillverkning, utan också med att bestämma graden av lämplighet hos material som används i konstruktionen, bedömning av kvalifikationsnivån hos utvecklarens anställda. Allt beror på vilken formulering som kommer att omfatta förordningen om kvalitetskontrollsystemet i byggandet - det huvudsakliga interna företagsdokumentet som anger kriterierna för att utvärdera resultaten av utvecklarens arbete, samt metoder för deras analys.
Men som regel är de mest typiska funktionerna för tillsynsstrukturer att fastställa överensstämmelsen hos den färdiga byggnaden eller att bedöma de mellanliggande resultaten av byggherrens arbete baserat på myndighetskrav. De berörda organisationernas aktiviteter kan vara ganska tidskrävande redan i början av interaktionen med ett byggföretag. Därmed kan teknisk övervakning engagera sig i arbetet med objektet redan på projekteringsstadiet. Specialister från relevanta institutioner kan delta i utvecklingen av dokument relaterade till design och uppskattning, till schemaläggning av byggarbete. Samtidigt anser många experter att detta stadium är ett av de viktigaste, eftersom, som vi noterade ovan,den faktiska kvalitetsnivån på resultaten av utvecklarens arbete bestäms till stor del av företagets efterlevnad av standarderna. Som till stor del är fixerade i designuppskattningar.
Därmed börjar kvalitetskontrollsystemets funktion redan vid upprättandet av de dokument som används i byggandet. I vilken utsträckning dessa källor kommer att utarbetas i detalj avgör till stor del det slutliga resultatet av utvecklarens arbete.
Regleringsdokument för bedömning av kvalitet i byggandet
Eftersom den regulatoriska aspekten i byggnadskontroll är en av de viktigaste, kommer det att vara användbart att studera detaljerna i de dokument där de standarder som används för att bedöma kvaliteten är fasta. Det är vanligt att hänvisa till källor av lämplig typ som GOSTs, byggnadskoder, den faktiska designen och uppskattningsdokumentationen, instruktioner, industristandarder. Som regel har en eller annan källa ett samband med andra - på nivån för ämnet reglering eller inbördes beroende bestämmelser. Det är viktigt att de normer som finns registrerade i källor som antagits på departements- eller branschnivå inte motsäger dem som återspeglas i federala rättsakter.
Vad är den praktiska betydelsen av normativa källor?
till företag, men viktigt när det gällerpositionera utvecklaren i communityn.
Dokumenten i fråga bidrar till att lösa sådana uppgifter för deltagarna på byggmarknaden som:
- se till att resultatet av arbetet motsvarar de mål som ursprungligen sattes upp;
- stimulering av soci alt ansvarsfull konstruktion i staden, regionen, i vissa fall - på federal nivå;
- skapa en hög nivå av anseende för utvecklaren i näringslivet, inom området för interaktion av företaget med statliga myndigheter, privatpersoner;
- hjälp till utvecklaren för att öka nivån av miljövänlighet i det utförda arbetet, i den tekniska moderniseringen av verksamheten;
- stimulera förbättringen av kvalitetskontrollsystem för byggprojekt i specifika företag, i affärsmiljön som helhet.
Objekt för normalisering i källorna till standarder och regler
De huvudsakliga syftena med reglering i byggdokumentation anses vara:
- organisatoriska, tekniska, metodologiska regler och standarder som är nödvändiga för att utvecklaren ska kunna utföra arbete;
- specifika typer av byggnader och strukturer uppförda av byggföretag;
- byggmaterial och andra typer av industriprodukter som används av utvecklare i arbetet;
- socioekonomiska standarder som bestämmer byggkostnaden, investeringsattraktionskraften för utvecklarens verksamhetsområde, utsikterna för anställning av medborgare i ett visst företag eller bransch itot alt.
Låt oss överväga mer i detalj kärnan i de källor som används för att bedöma kvaliteten på byggnadsarbeten.
Regleringsdokument för byggnadskontroll: klassificering
Dokumenten i fråga faller inom följande huvudkategorier:
- federala rättskällor;
- regionala rättsakter;
- territoriella rättsakter;
- industri och lokala regleringskällor.
Kvalitetskontrollsystem inom byggbranschen, organiserade av moderna företag, kräver en konsekvent granskning av alla typer av dessa dokument - var och en av dem kan vara viktiga när det gäller att effektivt bedöma utvecklarens resultat. Låt oss studera egenskaperna hos varje typ av normkällor mer i detalj.
Federala regleringskällor
När det gäller federala rättskällor inkluderar dessa främst GOST och SNiP. När det gäller statliga standarder, fastställer de obligatoriska eller rekommenderade bestämmelser som bestämmer parametrarna och egenskaperna för vissa delar av byggnader, byggmaterial och är utformade för att ge ett enhetligt tillvägagångssätt för aktörer på fastighetsmarknaden för att säkerställa kvaliteten på utfört arbete. SNiPs definierar kraven för byggföretag att beakta det arbete som utförs under utförande av kontrakt, samt nyckelprinciper som utvecklare bör vägledas av.
En annan typ av federala normkällor, vars efterlevnad krävs av organisationen av ett system för övervakning av kvaliteten på arbetet inom byggbranschen - uppsättningar av regler. Deras specificitet ligger i det faktum att de huvudsakligen fixar de rekommenderade bestämmelserna för utvecklare att följa normerna och standarderna.
Efterfrågade källor, vars jurisdiktion sträcker sig till hela Ryska federationens territorium, är också vägledande dokument. De fastställer både obligatoriska och rekommenderade normer som styr tillämpningen av vissa regler och standarder.
Regionala rättsakter
Implementering av byggkontroll tar också hänsyn till bestämmelserna i regionala rättsakter. Den huvudsakliga typen av rättskällor relaterade till den aktuella kategorin är territoriella normer inom byggområdet. De innehåller bestämmelser som är obligatoriska för användning av företag som är verksamma i ett visst ämne i Ryska federationen. Territoriella normer kan ta hänsyn till särdragen hos byggarbetsplatsernas geografiska läge, socioekonomiska, klimatiska egenskaper i regionen, och därför är de viktiga för kvalitetskontrollsystemet inom byggandet.
Sektoriella och lokala normkällor
Industri och lokala källor – en annan typ av dokument som är betydelsefull för utvecklaren. Dessa inkluderar i synnerhet standarderna för företag och offentliga sammanslutningar. De ställer krav på specifika produktionsområden: till exempel reglerar de hur kvalitetskontrollsystemet för elarbeten i byggandet ska fungera. Får inte motsägafederala och statliga bestämmelser.
CV
Således kan byggdokumentation innehålla både obligatoriska och rekommenderade regler och föreskrifter. Att följa dem är det viktigaste kriteriet för att bygga upp en effektiv verksamhet av ett företag.
Kvalitetskontrollsystem inom byggande som organiseras av byggherrar innebär i regel en tillräckligt detaljerad analys av bestämmelserna i industrin och lokala standardkällor, eftersom de ofta påverkar hur hög bedömningen av kvaliteten på företagets arbete vid den operativa nivån, som i många avseenden avgör hur mycket företagets tjänster kommer att efterfrågas på marknaden.
