Massinvandringen av invånare i Sovjetunionens städer från kommunala lägenheter till separata lägenheter, som idag nedlåtande kallas Chrusjtjov, började i slutet av 50-talet av förra seklet. Stor yta (kök högst 6 m), kvalitet och komfort, dessa lägenheter skiljer sig inte åt, men du bör komma ihåg att de en gång i tiden blev ett verkligt genombrott.
Första linjen för tillverkning av sådana byggnader köptes i Frankrike. Förmodligen vet inte alla att i många utvecklade länder byggdes sådana bostadshus. I Sovjetunionen slutade hus av denna typ att byggas först i början av perestrojkan 1985. Vid den tiden hade cirka 300 miljoner kvadratmeter sådana bostäder byggts.
Typer av layouter
Det finns flera layouter av Chrusjtjov-hus, det är intressant att var och en av dem fick sitt inofficiella namn bland folket:
"Bok"
Denna layout med en total yta på 41 kvadratmeter har angränsande rum, det accepterasanses vara en av de mest olyckliga.
"Spårvagn"
En lägenhet på 48 m² med angränsande rum, men ombyggnaden av denna typ av 2-rums genomgång genom Chrusjtjov gör att du kan separera rummen smärtfritt.
Mini-uppgradering
Lägenheten med en yta på 44,6 m² har fått sitt namn på grund av att den praktiskt taget upprepar planlösningen för nio våningar. När byggandet av sådana hus började, hade designerna redan tagit hänsyn till bristerna i de tidigare husen. Rummen i detta alternativ är isolerade, men storleken på köket förvirrar. Men vid ombyggnad av en 2-rums Chrusjtjov av denna typ kan du utöka köket till 8 m².
"Vest"
En sådan 2-rums Chrusjtjov, vars dimensioner når 46 m², är ganska sällsynt. Lägenheten kallas "väst" (eller "fjäril") på grund av att dess vingar är två symmetriskt placerade, identiska rum. Båda är isolerade, har en anständig yta. Problemet med denna layout är att det är omöjligt att utöka köksdelen utan att påverka ett av rummen.
Vad är ombyggnad?
De ägare som tror att ägaren kan göra vad som helst med sitt boende har fel. Ägarna av bostäder är ansvariga, inskrivna i Ryska federationens bostadskod. Detta dokument definierar renovering och ombyggnad av bostäder. I det andra fallet talar vi om att ändra konfigurationen av bostadsutrymmet. Alla ändringar görs i lägenhetens tekniska pass.
Ombyggnad
Detta är en installation, överföring eller ersättningingenjörsnätverk, el-, sanitets- och annan utrustning. De måste också anges i registreringsbeviset för bostaden.
Coordination
Om dina planer för ombyggnad av en 2-rums Chrusjtjov inte inkluderar avlägsnande av bärande strukturer, såväl som överföring av vardagsrummet i köket till platsen, är det inte svårt att få lov. Fördelen med Chrusjtjov kan betraktas som det faktum att de inre väggarna i dem i allmänhet inte är bärande. Efter att ha fått officiellt tillstånd kan du börja riva dem, skapa nya dörröppningar.
Detta utökar möjligheterna till ombyggnad av en 2-rums Chrusjtjov. Sådana åtgärder kallas enkel ombyggnad. Det är lättare att komma överens om dem - för att få tillstånd kan du inte utveckla ett ombyggnadsprojekt. Det är bara det att de planerade ändringarna tillämpas på planlösningen som mottagits av BTI.
Samordning av ombyggnaden av lägenheten kan kort beskrivas enligt följande:
- Ägaren beställer ett tekniskt pass av lägenheten från bostadsinspektionen.
- Ett ombyggnadsprojekt håller på att utarbetas. Till detta bjuds in personer från särskilda tekniska tjänster. De påpekar eventuella överträdelser och rättar till dem tillsammans med husägare.
- Ett paket med dokument förbereds för att komma överens om ombyggnaden av lägenheten.
- De insamlade papperen lämnas till bostadsinspektionen för godkännande.
- Under månaden får hyresvärden ett eller annat beslut.
Om ombyggnadsplanen överensstämmer med alla etablerade standarder kommer du inte att möta ett avslag. Utan godkännande, även tillåtet enligt lagåtgärder kan inte utföras.
Vilka dokument krävs?
Listan över obligatoriska papper är följande:
- certifikat om ägande;
- tillstånd från andra ägare (om några);
- ombyggnadsprojekt;
- registreringsbevis;
- Uppgift om det etablerade formuläret.
Med ett paket med dessa dokument bör du kontakta bostadsbesiktningen eller multifunktionscentralen. Du kan starta ombyggnaden av en 2-rums Khrusjtjov-lägenhet först efter att ha fått officiellt tillstånd. Dessutom bör du vara medveten om reglerna för sådant arbete.
Regler för ombyggnad av lägenheter
Att göra om en lägenhet i ett hyreshus är besvärligt och dyrt. Detta förklaras av behovet av att besöka många instanser där tillstånd för projektet bör erhållas, och många förbud och restriktioner. Utifrån att allt är tillåtet som inte är förbjudet enligt lag kommer vi att berätta om de förbud som ingår i reglerna.
Påverka inte bärande konstruktioner och huvudväggar
Det handlar inte bara om demonteringen av dessa strukturer (fullständig), utan också om partiell, inklusive trunkering. Detta beror på att byggnaden kan förlora sin bärighet och "vika sig", vilket kan leda till mänskliga offer.
Stäng ventilationskanaler
I flervåningshus är ventilationskanaler utformade så att de inte skapar för stort drag i lägenheter och samtidigt ger varje bostadfrisk lufttillförsel. Att ta bort eller förkorta ventilationskanalen kommer att störa luftcirkulationen i huset.
Enhet från golvvärmesystem
Det är förbjudet att utrusta golvvärme med ett gemensamt husvärmesystem på grund av en ökning av volymen av uppvärmd yta, vilket inte ingår i husdesigners beräkningar. Som ett resultat av denna överträdelse minskar temperaturen i huset, och i en nödsituation är det svårt att komma till källan till läckan. Det är tillåtet att installera elektrisk golvvärme, men i detta fall kommer ett yttrande från Gorenergo att krävas.
Koppla ihop ett kök och ett rum i ett förgasat hem
Förbudet beror på att vid gasläcka och detonation för ett hus blir skadorna mycket starkare om vardagsrummet ansluts till köket. Enligt lag ska en tätslutande dörr installeras mellan rummet och köket.
- Värmeradiatorer får inte installeras på loggian eller balkongen.
- Ansluta ett rum och en balkong.
I många lägenheter förekommer en sådan överträdelse, så många ägare tror felaktigt att detta inte är en överträdelse. En balkong, även isolerad, anses vara ett kallt rum, dess uppvärmning beaktas inte i byggprojektet.
Avstängningsventiler för tekniska system hemma
Trots detta förbud försöker många husägare fortfarande installera kranar på kallvatten, värme och till och med avloppsledningar.
Flyttning av tekniska stigare
Många Chrusjtjovägare är irriterade över de många rören i köket, badrummet och de gömmer dem medmed ett avslutande lager. För att inte bryta mot lagen kan ingenjörskommunikation döljas om en VVS-box installeras.
Utbyggnad av badrum och toalett ovanför grannarnas bostadsrum
Förbudet beror på två skäl: klinkergolv i våtutrymmen ger ljud bra, och därför kommer oönskade ljud att störa grannarnas lugn underifrån, och grannarnas rum kommer att bli mycket lidande vid läckage.
Bär ut gasutrustningsslangen under diskbänken
Denna operation är förbjuden på grund av att gasslangen under påverkan av hög luftfuktighet kommer att korrodera och börja läcka gas. Vi tror att vi inte kan prata om konsekvenserna.
I det här avsnittet har vi angett de vanligaste och grovaste överträdelserna under ombyggnaden av en 2-rums Chrusjtjov, men som alla andra lägenheter i ett flervåningshus. Det är omöjligt att fullständigt beskriva dem inom ramen för artikeln, med tanke på att vissa restriktioner kan förekomma i varje enskilt fall. Det är därför, innan du påbörjar reparationsarbeten, rådfråga specialister som är involverade i utformningen och koordineringen av ombyggnaden.
Omplanerings alternativ
Chrusjtjovs största problem är den lilla delen av korridoren, köket, badrummet, rummen och mycket låga tak. För att lösa dessa problem påbörjas en ombyggnad av lägenheten.
Populära sätt
Det finns flera alternativ för att reparera en 2-rums Chrusjtjov. Den mest radikala av dem är rivningen av alla icke-bärande väggar (med undantag för badrummet och badrummet) ochzonindelning av ett stort rum med ljusa skiljeväggar med hjälp av designtekniker. Som ett resultat kommer du att få en trevlig och bekväm studiolägenhet.
Men det här alternativet är inte för alla. I många familjer kvarstår kravet på isolerade rum. Dessutom ska ett rum enligt lagen finnas kvar i lägenheten. Populära alternativ för att kombinera kök och vardagsrum eller sovrum och vardagsrum till ett rum. I det här fallet beror allt på familjens sammansättning och behovet av att skapa separata rum för dess medlemmar.
Omplanering av "boken"
Det största problemet med en sådan lägenhet är genomgångsrummet. Kompetent ombyggnad låter dig göra två rum isolerade genom att minska det inte alltför stora området i det andra rummet. Men många ägare är villiga att betala det priset för en bekvämare vistelse.
Med denna layout kan köksytan utökas på det enda sättet - genom att kombinera det med rummet. Det finns inga fler alternativ. Om det inte är möjligt att lägga till ytterligare ett par kvadratmeter till rummets yta, försök att öka den visuellt.
Design "bok"
Det finns många designtekniker som gör att du visuellt kan utöka ett litet rum. Först och främst bör du tänka på färgen på finishen. Användningen av ljusa toner utökar rummet, och alla mättade och ljusa färger "komprimerar" det.
Kommer att visuellt utöka rummets blommönster på tapeten. Men den måste vara liten. Påför utformningen av taket, ge företräde åt ljus, så nära vitt som möjligt. Designen av en 2-rums Khrusjtjov-lägenhet kommer att vara elegant och modern med sträcktak. Ett tak av gipsskivor i flera nivåer med extra belysning kommer att öka höjden på rummet.
Golv - färgat eller enkelt ljus i det färgschema som v alts för rummet. Färgat golv "höjer" visuellt taket och "drar isär" väggarna.
Möbler på ett så litet utrymme ska inte bli en accent. Det är önskvärt att det väljs för att matcha väggarna. Speglar kommer att tillföra ljus till rummet - de reflekterar både dagsljus och artificiellt ljus. Men deras användning bör också mätas.
Omplanering av "spårvagnen"
Genom att starta en ombyggnad av en 2-rums Chrusjtjov med det namnet kan du få två isolerade rum. En betydande nackdel med denna layout är att det är omöjligt att utöka köket utan att kombinera det med rummet. Och detta är inte alltid möjligt. I det här fallet förlängs korridoren till änden av gavelväggen, subtraherar ungefär en meter från gångrummet.
Förluster i området kommer naturligtvis att vara, men delvis kan de kompenseras av utseendet på en rymlig garderob installerad i utrymmet som dök upp mellan rummen. Efter ombyggnaden förblir den återstående delen av det reducerade rummet ganska bekvämt. För att utöka rummet visuellt, använd designmetoderna som beskrivs ovan.
Ombyggnad av "miniförbättring"
En sådan ombyggnad kommer att öka köksytan avsevärt. Det kan bli 8 kvadratmeter efter avslutat arbete. Detta kan uppnås genom att demontera skafferiet. Den kan ersättas av en kompakt och modern garderob. Platsen för skafferiet kommer att intas av ett badrum, och i dess ställe kommer det att finnas ett badrum.
Alla alternativ för ombyggnad av en 2-rums Chrusjtjov som föreslås i denna artikel bör övervägas som möjligt. Var inte rädd för att komplettera och ändra dem så att de passar dina önskemål och behov, givetvis inom ramen för lagens krav. Att göra en sådan lägenhet bekväm och modern bostad är inte en lätt uppgift, men möjligt. Om du tror att du inte kan lösa det själv, sök hjälp från professionella designers.
