När nya färdiga komplex kommer in på fastighetsmarknaden väcker det alltid intresset hos potentiella köpare, såväl som företag som är direkt verksamma inom detta område. Det är fastighetsbyråer som det finns en hel del av i huvudstaden. Relativt nyligen slutfördes byggandet av ett bostadsområde med det spännande namnet SREDA i Moskva. Han blev omedelbart känd bland fastighetsmarknadens aktörer. Först och främst spelade det attraktiva priset in. Till exempel såldes en studiolägenhet för 3,4 miljoner rubel. För Moskva är detta ett mycket lågt pris, vilket gladde och varnade dem som var intresserade av att köpa ett hem i bostadskomplexet Sreda. Feedback från köpare tyder på att det idag finns för många fall då människor investerat sina pengar i bostäder av dålig kvalitet, byggda med många överträdelser, och som ett resultat lämnades ensamma med sina problem.
Vad man ska göra
Efterfrågan på bostäder till rimliga priser är dock för stor för att ignorera bostadskomplexet Sreda. Kundrecensioner började spridas över webben, men idag finns det ingen anledning att lita på dessa uppgifter, eftersom de också är skrivna på beställning, med något innehåll. Men när det blevdet är känt att en tunnelbanestation öppnar väldigt snart intill kvarteret, då är journalister också intresserade av detta. Ja, vad är dessa byggnader och är det möjligt att rekommendera att köpa en lägenhet här? Var kan jag hitta riktiga kundrecensioner? Bostadskomplexet "Sreda" var tänkt att besökas av en av journalisterna för att hitta svar på alla frågor på plats.
Allmän beskrivning
Först och främst måste du berätta vad bostadskomplexet Sreda är. Kundrecensioner är ganska elaka och ensidiga, så vi ska försöka fylla i luckorna. Så projektet är långsiktigt, det är planerat att slutföras runt 2021. Vid det här laget borde ett helt kvarter växa upp på platsen för den gamla industrizonen. Tidigare stod den mekaniska anläggningen i Karacharovsky på denna plats, nu växer monolithus med underjordisk parkering, en skola och ett dagis gradvis fram.
Men det är inte allt. Ett promenadparkområde och ett enormt affärscenter kommer att byggas på komplexets territorium. De första våningarna kommer att vara lokaler, det kommer att finnas butiker och kontor. Som ni ser är projektet mycket ambitiöst. Ytan på tomten som ska byggas är över 19 hektar.
Första byggfasen
Så, under 2018 förbereds fem enorma tornhus, två mellanhus och ett dagis för leverans. Det är de som kommer att påverkas av recensionerna av mystery shopper. LCD "Sreda" kommer att hyra fastigheter i etapper. Nu är bara lägenheter i två tornhus till salu. Alla går över till nya ägares ägo utan inredning, detta är varje ägares uppgift. Så, till hemlighetenköparen fick möjlighet att prata med chefer och inspektera byggnaderna.
Förtydligande krävs
Det första som förvirrade journalisten var avståndet mellan tornen. Det är inte mer än 30 meter, det vill säga framtida boende kommer att kunna titta in i varandras fönster. Den andra punkten är själva idén med fasbyggande. Husen i den första etappen kommer att överlämnas redan när byggherrarna börjar arbeta med nästa del av kvarteret, som inkluderar uppförandet av ytterligare 10 byggnader. Den tredje och fjärde etappen kommer att följa. Chefer förklarar att när människor flyttar in i husen i den första etappen, kommer byggnadsarbetet på den andra (10 bostadshus) redan att ha slutförts. Samtidigt kommer alla andra verk inte att störa människor, eftersom föremålen ligger på avstånd. Detta är ett parkområde och tornhus på gränsen till ett grönområde. De sista som ska anläggas är gånggränder och cykelvägar, en klubb och en sport- och hälsocentral. För att ta reda på om bygget faktiskt genomförs hjälper granskningen av en hemlig köpare oss. Beskrivningen av bostadskomplexet Sreda kommer att vara särskilt viktig för dem som planerar att köpa bostad inom en snar framtid.
Information om utvecklaren
Utvecklaren av den här anläggningen är PSN Group. Om namnet på detta företag inte säger dig något, låt oss uppmärksamma det. Företaget har funnits på marknaden i 15 år, men har hittills ägnat sig åt andra objekt. Tidigare projekt var affärscentra i de största städerna i Ryssland. Först nyligen började PSN Group bygga bostäder. Och i masssegmentetboende är hennes debut.
Utvecklarens tillförlitlighet, recension
Recension av en mystery shopper (LC "Sreda") innehåller information om en liten utredning, som vi nu ska vända oss till. Han började med att fråga chefer om varför företaget bestämde sig för att börja bygga ett bostadsområde. Svaret var förutsägbart: öppnandet av nya horisonter och utvecklingen av en ny marknad. Allt detta är bra, men köparen gick lite längre i sina förfrågningar och frågade vad företaget kan skryta med idag. Förv altare tilldelade marktillgångar, även om den här webbplatsen enligt dokumenten är på arrende.
För att bedöma resultatet för ett företag är en mystery shopper-recension mycket användbar. LCD "Sreda" (recensioner från andra köpare kommer snart att börja dyka upp på sajten, eftersom folk förbereder sig för att flytta in i sina nya lägenheter) är ett stort företag med goda tillgångar. Men det finns ett par saker som behöver uppmärksammas:
- Offshore-struktur i dokument.
- Brist på erfarenhet av bostadsbyggande.
Jag skulle väldigt gärna vilja ge ett exempel på ett av de föremål som redan överlämnats. Men just nu pågår alla projekt och det är omöjligt att bedöma kvaliteten.
Information på Internet
En naturlig fråga uppstår, varför ta komplicerade steg för att leta efter information om den kan hittas på den officiella webbplatsen, samt egenskaperna av intresse? Granskningen av den hemliga köparen av bostadskomplexet "Sreda" kommer att vara mer informativ, eftersom den personliga webbplatsen innehåller väldigt liteinformation. Men det finns en bekväm sökning efter lägenheter enligt parametrarna av intresse, det finns priser och en projektdeklaration. Det fanns en kamera som sände byggarbetsplatsen på nätet, men idag togs den bort.
I allmänhet presenteras beskrivningen av projektet på webbplatsen på ett allmänt sätt, det finns lite specifik och användbar information. En video om en ny byggnad är en tecknad serie som förklarar att du är en person och väljer det bästa för dig själv. Det är trevligt, men jag skulle vilja ha något mer. I synnerhet behövs sektionen Hypotekslån med en beskrivning av bankprogram, betalningsvillkor och mycket mer som upphetsar köpare.
Säljares sajter hjälper till, det vill säga fastighetsbyråer som säljer färdiga lägenheter. Utöver avsnittet "Inteckning" kan du på webbplatsen för "Bon Ton"-byrån se vilka lägenheter som finns tillgängliga just nu och var de ligger (efter byggnader). Men huvudsaken är att det finns planlösningar, och du kan till och med skriva ut layouterna. En extra bonus är tillgången på tillstånd. Förutom projektdeklarationen och Moskvaregeringens dekret finns det ett matrikelpass och ett hyresavtal för en tomt, en markplan. För informationstillgänglighet måste du sänka företagets betyg, eftersom du måste lägga mycket tid på att leta efter rätt data.
Transporttillgänglighet
Framtida köpare lockas av att det kommer att finnas en tunnelbanestation intill komplexet, och det kommer inte att vara några problem att ta sig hit med kollektivtrafiken. Nu är tunnelbanan långt borta, du kan inte gå. till byggarbetsplatsen ochförsäljningskontor 5, 5 km från stationen "Ryazansky Prospekt". Men landtransporter hjälper till, eftersom flera buss- och trådbusslinjer följer här. Du kan också använda taxibilar med fast rutt (№ 63, 463, 351).
När den första etappen av anläggningen är klar är det planerat att lansera transportnav Ryazansky. Då kommer det inte att behövas någon extra förflyttning, och invånarna i Sreda-komplexet kommer att ha flera vägar till andra delar av staden och bortom. I framtiden kommer en övergång att dyka upp bredvid komplexet. Det kan dock inte sägas att detta är en bekväm plats för bilägare. Det är mest logiskt att komma hit längs Ryazansky Prospekt, eftersom resten av passagerna är väldigt smala. Och den stora motorvägen är alltid upptagen, så trafikstockningar är vanliga.
Tot alt intryck
Ryazansky Prospekt, besittning 2 - det här är adressen till bostadskomplexet "Sreda". Mystery shoppers recension låter oss bedöma att det för tillfället inte har gett intryck av att vara mysigt. I framtiden planerar man att bygga en tunnelbanestation och skapa en sträcka utan trafikljus med underjordiska passager, det vill säga att tillgänglighetsproblem ska lösas. Men allt detta ligger i framtiden, och idag är det bullrigt och oattraktivt. För att komma hit måste du vänta länge på bussen och med privatbil riskerar du att förlora ännu mer tid.
Försäljningskontor
Det ligger på komplexets territorium, i en av anläggningens tidigare verkstäder. Den yttre finishen gör att den sticker ut från resten av byggnaderna, så att du inte kommer förbi. Samtidigt kan du se själva byggnaden. Det är omgivet av ett staket, men allt är perfekt synligt. Än så länge är det svårt att föreställa sig ett mysigt bostadskomplex "Sreda" här. Mystery buyer review, foto, allt detta tyder på att arbetet fortfarande är mycket långt ifrån slutfört. Medan gropen grävs här arbetar maskiner, resterna av en fabrik med tegelrör finns kvar på territoriet.
Försäljningskontoret är ganska mysigt, ljust och rymligt. Byggherren sysslar inte med försäljning av bostäder, det finns två säljare för detta, dessa är Metrium och Bon Ton. Kontoret är öppet till 21.00 varje dag. Nära receptionen finns två layouter av kvarteret, vilket gör att du kan se det i sin helhet, såväl som den första etappen. Chefer är kompetenta och välinformerade människor, redo att svara på alla frågor. Att döma av recensionerna från mystery shopper kan servicen på försäljningskontoren få högt betyg.
Istället för en slutsats
Låt oss ta en ny titt på vad de hemliga kundernas recensioner av bostadskomplexet Sreda säger:
- Utvecklarens betyg är ganska högt, det är ett stort, välkänt företag. Vissa köpare är dock förvirrade av standardkontraktet, som upprättas under transaktionen. Enligt detta dokument har utvecklaren ett minimum av skyldigheter, inga garantier. Advokater säger att att underteckna sådana papper innebär att man tar risker. Betygsatt 7 av 10.
- Informationstillgänglighet. Byggherrebolaget bryr sig inte så mycket om detta, men fastighetsbolag som säljer hjälper till. Å andra sidan har var och en sin egen aktivitetsprofil. Betyg 6 av 10.
- Transporttillgängligheten är inte den bästa, men i framtiden lovar man att lösa detta problem genom att öppna en ny tunnelbanestation. Betyg 6 av 10.
- Service. Chefers arbete på försäljningskontor får betyg 8 av 10. Chefer har utrymme att växa, men även idag kan de förse kunden med all nödvändig information och svara på frågor.
- Infrastruktur – även utan att ta hänsyn till utvecklarens löften kan vi säga att det finns allt du behöver här. Affärscentrum och köpcentrum, butiker, dagis och bankkontor, det vill säga soci alt. tillräckligt med föremål. Skolan och dagis arrenderas av byggherren tillsammans med första linjens anläggningar. Betyg 8 av 10.
I allmänhet kan vi säga att detta bostadsområde inom en snar framtid kommer att förvandlas till ett mycket utvecklat och attraktivt för köpare.
