Alkongutrymmet kan användas inte bara som förråd, utan också som ett extra område, vilket gör att vardagsrummet ökar. För att göra detta måste du bygga om lägenheten.
Att fästa en balkong i ett rum kan göras på flera sätt. Komplexiteten i det kommande arbetet och utrymmets designmöjligheter beror på vilket alternativ du väljer. Designegenskaperna i ditt hem spelar också en viktig roll. Vi pratade om alla nyanser av ombyggnad och alternativ för att använda en balkong i vår artikel.
Hur kan jag använda balkongen?
Balkong eller loggia kan kombineras med alla rum, oavsett om det är kök, vardagsrum eller sovrum. De extra kvadratmeterna kan användas som en plats att äta eller ställa i ett kylskåp, som ofta inte passar i små kök.
Ofta används balkongen som matsal. Detta tillvägagångssätt utökar möjligheterna att utforma arbetsområdet.värdinnor när utrymmet frigörs från matbordet.
Genom att ansluta en balkong till en vardagsrumstyp kan du utöka utrymmet, ordna en extrasäng i den, installera en hopfällbar soffa för avkoppling eller ett skrivbord med kontorsutrustning.
Närvaron av en balkong i sovrummet gör att du kan få en mysig boudoir, garderob eller bara ordna en sittgrupp i en mjuk soffa. Om din lägenhet kännetecknas av en blygsam yta, använd en balkong för att avgränsa utrymmet. Installera en ljus skiljevägg mellan loggian och rummet eller häng en gardin. Så du får två zoner för olika ändamål.
Hur kan jag kombinera en balkong med ett rum?
Byggnadskoder delar in alla rum i två typer: kallt och varmt. När man bestämmer sig för att kombinera två olika lokaler avviker man från standarden som i vissa fall kräver tillstånd. Det är dock inte alltid nödvändigt att överklaga till statliga myndigheter. Det beror på vilken ombyggnadsmetod du väljer.
Det finns två sätt att fästa en balkong till ett rum:
- utan att demontera skiljeväggen;
- med fullständig borttagning av fönsterbrädan och en del av husets fasad.
Den första metoden används i de fall du inte sätter dig som mål att utöka rummet, utan bara vill förädla det fria utrymmet. I det här fallet är balkongen helt enkelt inglasad, isolerad och inredd på det sätt du väljer.
Pågårendast dörr och fönsterblock demonteras. Sådant arbete kränker inte integriteten hos byggnadens fasad, därför krävs inte tillstånd från relevanta myndigheter.
Om du helt vill ansluta balkongen med rummet, ta bort strukturerna som skiljer loggian och bostadsutrymmet, måste du upprätta ett ombyggnadsprojekt, samordna det med BTI och få tillstånd att arbeta.
Vi noterar direkt att denna process tar mycket tid och pengar från lägenhetsägare, så de flesta av dem upprättar inte den nödvändiga dokumentationen. Vad hotar dem för sådana handlingar?
Den olagliga infästningen av en balkong till ett rum med borttagande av en del av fasaden förblir osynlig tills det finns behov av att sälja fastigheten, överlåta den som arv och upprätta eventuella handlingar med lägenheten. I detta skede kommer du inte att kunna upprätta ett köpe- eller donationskontrakt, eftersom lägenhetens layout inte kommer att överensstämma med den som anges i planen.
Det kan också uppstå problem om någon av grannarna skriver ett klagomål om olaglig ombyggnad till husförv altningsbolaget. I det här fallet kommer en inspektion att komma till ägarna, som anger faktumet om ombyggnad, böter och administrativa påföljder kommer att följa.
Om grannarnas golv eller tak till följd av pågående arbete börjar frysa igenom kan de stämma för att de har ändrat byggnadens arkitektur olagligt. I detta fall kommer ägarna att vara skyldiga att ersätta offren för kostnaderna förutför reparationer och återställ skiljeväggen på rätt plats.
Nyanser att tänka på när man ansöker om tillstånd
När du funderar på ombyggnad av en lägenhet, var uppmärksam på att det är mycket mer sannolikt att du får tillstånd om du bor i en monolitisk byggnad eller en tegelbyggnad. Invånare i panelhus har särskilda svårigheter med pappersarbete. I byggnader av typen p44t är anslutning av balkong till ett rum förbjudet av säkerhetsskäl. Ett fönsterblock i sådana byggnader kan vara en del av en bärande vägg.
Det kan också uppstå svårigheter i processen att demontera tröskeln mellan rummet och loggian. I panelhus fungerar detta element som ett fäste för balkongplattan, så dess frånvaro kan påverka hela byggnaden negativt. Väggar kan börja frysa, kondens kommer att samlas på dem och mögel bildas. I höghus i tegel är detta lite enklare, men tillstånd krävs också.
Hur legaliserar man ombyggnaden av en lägenhet?
När man överväger en ansökan om ombyggnad av en lägenhet, tar statliga myndigheter inte alltid den sökandes parti. Därför, för att kombinera en balkong med ett rum, förbered alla nödvändiga dokument i förväg.
Det första du behöver göra är att utarbeta dina ändringar. Det kan göras självständigt eller beställas från relevanta organisationer. När du har planen i hand, följ dessa steg:
- Besök BTI. När du kontaktar byrån behöver du skriva ett uttalande som du vill göra ändringar iteknisk plan för lägenheten. Specialister kommer att granska ditt projekt, analysera sannolikheten för en negativ inverkan av omstruktureringen på byggnaden. Om det inte finns någon möjlighet till negativa faktorer kommer din ansökan att godkännas.
- Om koordineringen av att ansluta balkongen till rummet lyckas, beställ ett tekniskt pass för bostaden från BTI.
- Närnäst måste du kontakta sanitets- och epidemiologiska tjänsten, som också måste utfärda tillstånd för omstrukturering.
När två positiva svar inkommit, gå till bostadsbesiktningen. Där bör du tillhandahålla ett helt paket med dokument, inklusive:
- tekniskt pass för lägenheten (som gavs till dig på BTI);
- ansökan om ombyggnad;
- dokument för en lägenhet där du står som ägare;
- omplaneringsprojekt (med tillstånd från ovanstående myndigheter);
- Skriftligt samtycke till ombyggnad av alla vuxna familjemedlemmar;
- intygar att ditt hus inte är ett historiskt föremål, ett kulturminne.
Denna lista kan kompletteras med andra dokument. Kontrollera med din stads bostadsinspektion i förväg.
Efter att ha fått positiva svar i alla fall kan du börja ordna en balkong i kombination med ett rum. När arbetet har slutförts måste du ansöka på nytt till bostadsinspektionen så att deras specialister utvärderar kvaliteten på arbetet och utesluter den negativa inverkan av återuppbyggnaden på byggnaden.
Efter bedömningen kommer du att få en handling som visar att arbetet är slutförtombyggnad av bostäder.
Uppskattning, kostnad
Beslut omedelbart i inledningsskedet vilka material du ska använda i reparationsprocessen. Förbered ett designprojekt och kostnadsberäkning. Mät arean av hela rummet, beräkna grovt hur många material du behöver för att utföra reparationer.
Om balkongen inte har inglasning, inkludera dess kostnad i beräkningen. För invånare i den centrala delen av Ryssland är fönsterblock med trekammar dubbelglasade fönster ganska tillräckligt. Om du bor i någon av de norra regionerna, använd system med tjockare glas och tre profiler.
Tänk även på kostnaden för att anställa specialister. Du kan behöva hjälp av erfarna hantverkare vid isolering av balkongen utifrån, demontering av en del av den bärande väggen, ordnande av golvvärmesystem.
Basuppskattningen kommer att bestå av följande poster:
- balkongglas;
- demontering;
- lägga kablar, ordna uttag;
- material för rumsisolering;
- arbete med isolering av balkongen;
- anskaffning av efterbehandlingsmaterial;
- bearbetning av ytor;
- köpa nya möbler.
Var särskilt uppmärksam på el. Oftast saknar balkonger elektriska ledningar, vilket gör det nödvändigt att involvera lämpliga specialister.
Du måste också ta hänsyn till kostnaden för att utarbeta projektet och statliga avgifterför att utfärda alla nödvändiga tillstånd.
Var börjar arbetet?
Ombyggnaden av lägenheten börjar med nedmontering. Beroende på vilken rumsdesign med balkong du har v alt, börja ta bort balkongblocket. Om du inte ska demontera plattan under fönsterbrädan och tröskeln är det bara att ta bort tvåglasfönstren och dörren till balkongen. Efter det kan du börja dekorera öppningen och värma kylrummet.
Om arbetet planeras glob alt, måste du välja ett företag för att ansluta balkongen till rummet, eftersom det kommer att vara mycket svårt att utföra arbetet med dina egna händer. Demonteringen av fönsterbrädan i ett panelhus kommer att kräva specialarbete, eftersom sådana väggar endast behöver skäras med diamantskivor.
I tegelbyggnader kan mellanväggen tas bort själv. För att göra detta måste du utföra följande arbete:
- Demontera balkongblocket. Om du har PVC-system, ta försiktigt bort dubbelglasfönstren, skruva loss ankarna från insidan av ramen. Efter det, med hjälp av fästet, demontera ramen.
- I hus med träramar tas först glaset bort, varefter lådan bryts ut med en stansare.
- Bli av med muttern. Den är bruten med en hammare eller en perforator med en tjock mejsel.
När demonteringsarbetet är klart, ta bort allt skräp och bedöm skicket på avjämningsmassan i rummet och plattan på balkongen. Om de har ett stort antal sprickor behöver ytan repareras. I det här fallet kan du hälla en ny avjämningsmassa eller täcka basen med en självutjämnande massa.
Steg två:rymdisolering
Balkongen som är ansluten till rummet ser väldigt ovanlig och attraktiv ut, men sådan dekoration kan avsevärt sänka temperaturen i rummet. För att förhindra att detta inträffar, var uppmärksam på arrangemanget av värmeisolering.
Först av allt, installera pålitliga tvåglasfönster. Var sedan uppmärksam på tillståndet för grannarnas balkonger ovanför och under. Om deras balkonger inte är inglasade måste du isolera inte bara väggarna utan även golvet med taket.
Om du gör jobbet med att fästa en balkong i ett rum och isolera den själv, välj brandsäkra och pålitliga material. Mineralull och expanderade polystyrenskivor är utmärkta för att ordna värmeisolering utifrån. De är fästa på en metallram och täckta med sidospår.
Följande material kan användas för inredningsarbeten:
- skum;
- mineralull;
- korkträd;
- skum;
- glasfiberskivor.
Intern isolering börjar med arrangemanget av ångspärr. Efter att ha samlat in lådan av träribbor eller metallprofiler. Det valda värmeisolerande materialet installeras mellan ramskenorna. Om du föredrar kaklade produkter, fyll alla skarvar och skarvar med monteringsskum. Skydda alla väggar och tak på detta sätt.
Du kan använda samma material för att isolera golvet. Arbetet kokar ner till det faktum att längsbalkonger fixeras med träbjälkar. Värmeisolering läggs mellan dem. En golvskiva eller plywood läggs över bjälkarna. I det senare fallet krävs arrangemanget av det avslutande golvet.
Om du planerar att lägga ett golvvärmesystem, placera OSB-skivor ovanpå stocken, täck dem med en reflekterande film. Limma fogarna på plattorna och väggarna med folietejp. Lägg infraröd film eller värmemattor på basen. Lägg en golvyta över systemet.
Färdigställande av utrymme - det sista steget i att kombinera balkong med vardagsrum
Det räcker inte att bara ta bort väggen mellan rummet och balkongen, rummen behöver också kopplas ihop visuellt. Detta kan göras med genomtänkt design.
Utformningen av ett rum med balkong beror på vilket syfte utrymmet har. Materialen som används i dekorationen ska vara väl kombinerade med varandra, passa den övergripande interiören.
Använd tapeter av gips, natursten, trä, flytande och papper. Om du kombinerar balkong och kök måste finishen tåla hög luftfuktighet och temperaturförändringar. Matsalsmaterial ska vara väl rengjorda från damm och fett.
När du designar en inredning för ett rum med ett stort antal fönster, fokusera på ljusdesign. Med mycket dagsljus ser blanka, glas- och spegelytor bra ut.
Om du kombinerat en balkong med ett rum för att öka utrymmet, försök att låta bliöverbelasta rummet med möbler. Gör interiören ljus och ljus. För sovrummet skulle det vara lämpligt att använda luftridåer eller skiljeväggar, som vid behov kommer att förhindra att en stor mängd ljus tränger in i relaxavdelningen.
I de fall du inte planerar att kombinera utrymme till ett rum, skapa visuella gränser. Här kan du utföra zonindelning med belysningsarmaturer, färgskillnader i ytbehandlingsmaterial.
Alkongen i kombination med barnrummet kan separeras något från huvudutrymmet genom att höja golvet. Med hjälp av ett litet steg indikeras gränsen mellan de två zonerna, vilket är särskilt viktigt om det är två barn.
Du kan avgränsa utrymmet med hjälp av en båge eller en portal. Denna metod är särskilt lämplig i situationer där tillstånd att demontera mellanväggen inte kunde erhållas. I det här fallet är betongdelen av byggnadens fasad innesluten i en figurbågstruktur, kompletterad med genomgående nischer, belysningsarmaturer och glasdekor.
Idéer för att kombinera olika rum och en balkong
Ett rum med en inglasad balkong ser väldigt attraktivt ut i sig, och om du väljer rätt inredning kan det kombinerade utrymmet bli ett nöje för alla gäster.
Eftersom loggier i moderna hus ligger nära olika rum, låt oss överväga utrymmesdesign alternativen för var och en av dem:
- Balkong-sovrum. Om du har ett sovrum i miniatyr med balkong i din lägenhet, användytterligare rutor för att skapa en modern interiör. Installera en säng med sängbord i huvudområdet och ordna en plats att koppla av med en liten soffa på balkongen. Komplettera interiören med bokhyllor, eleganta lampor och moderna glasgardiner. Om solen skiner in i rummet större delen av dagen, tillhandahåll ljusridåer för varje fönster.
- Balkong-kök. Genom att kombinera en balkong och ett kök kan två design alternativ övervägas. I den första används loggian som en matsal och i den andra som en matlagningsplats. Om ett matbord inte får plats på balkongen, använd hopfällbara sorter. På en av väggarna, placera en TV eller hyllor med köksredskap. Ta ett kylskåp eller några nattduksbord från köksuppsättningen till balkongen, så kommer mängden ledigt utrymme i köket att överraska dig positivt.
- Balkong-vardagsrum. Foton av balkongen, i kombination med mottagningsrummet, visar den framgångsrika designen av utrymmet för ett kontor och en plats för roliga sammankomster med vänner. Om du inte har tillräckligt med huvudutrymme, dekorera balkongen som en zon för träning på simulatorn, som en plats för en favorithobby eller ett utrymme för att koppla av med din favoritbok.
- Barnbalkong. När man inreder ett barnrum fungerar balkongen oftast som ett arbetsområde. Samtidigt frigörs mycket ledigt utrymme i rummet där man kan utrusta en sporthörna eller en lekplats för de yngsta familjemedlemmarna.
Vilket rum du än utökar genom att kombinera med en balkong, försök hålla dig till ungefär samma stildesign. Du kan fokusera på olika färger, men riktningen bör vara densamma. Annars kan interiören kännas kaotisk.
Lägga till en balkong i ett rum: designfoton och tips
När du utarbetar utformningen av de framtida lokalerna, var uppmärksam på det faktum att statliga standarder kategoriskt förbjuder att överföra värmeelement till balkongen. Sådana åtgärder kommer att leda till en minskning av trycket i värmesystemet, vilket kan leda till böter och andra problem.
För att förhindra att ett rum med balkong och fönster blir husets kallaste plats, placera batteriet på en intilliggande vägg. Det skulle vara en bra idé att utrusta golvvärme, men här finns också en viss regel: tunga system med vattenbärare kan inte tas ut på balkongen. I sådana situationer är det bättre att ge företräde åt elektriska varianter.
Observera också att det inte rekommenderas att ta ut diskho och spis till balkongen. Om lägenheten har gas kommer det att ta ytterligare tid för dig att få tillstånd från gastjänsten. I de flesta fall är en sådan förändring förbjuden i flerbostadshus.
Om utformningen av ditt hus inte tillåter demontering av väggen, arrangera den under en funktionell möbel. Den kan fungera som en solid bardisk, datorbord eller akvarieställ.
Designen av en balkong i kombination med ett rum kan vara absolut vad som helst. Om enför att komplettera väggen med en figurerad gipskonstruktion kan du få en utmärkt hylla, en nisch med belysning eller ett stativ för levande växter.
Sammanfattning
Att kombinera en balkong med ett vardagsrum är ett bra sätt att öka ett litet utrymme, förvärva de saknade kvadratmeterna. Genom att demontera balkongblocket kan du dessutom göra rummet mycket ljusare.
Om utrymmet är för litet, ge upp gardinerna på balkongen, dekorera rummet i ljusa färger. När det gäller inredningsstilar är minimalism bäst lämpad för små utrymmen. Frigör väggar och hyllor från mycket inredning, placera kompakta och funktionella skåp och nischer i rummet.
Designen av vardagsrummet och balkongen bör baseras på korrekt arrangemang av belysningsarmaturer. Mörkade hörn bör inte tillåtas i små områden.
Använd blanka ytor, speglar och glas. De kommer visuellt att flytta kanterna på utrymmet, och solljuset som kommer genom fönstren på balkongen kommer att fräscha upp rummet och lägga till mysighet till interiören.
När du planerar en ombyggnad av rummet, glöm inte säkerheten. Om du måste arbeta med bärande väggar, kontakta experterna, eftersom felaktiga handlingar kan leda till tragiska konsekvenser. I alla andra fall kan du agera på egen hand, med stöd av familjemedlemmar och instruktioner från vår artikel.
