Innan byggandet av en byggnad måste byggherren utfärda en projektdeklaration. Om det är planerat att bygga ett flervåningsbostadshus, lägenheter där kommer att säljas, till exempel under ett aktieavtal, publiceras detta dokument på byggföretagets officiella webbplats. Detta är nödvändigt så att varje framtida husägare kan bekanta sig med det, dra slutsatser om utvecklarens tillförlitlighet.
Dokumentkoncept
Projektdeklarationen återspeglar all tillgänglig och nödvändig information om byggherren och byggprojektet. Detta görs för att den potentiella köparen ska kunna studera det planerade objektet och den organisation med vilken han kommer att behöva sluta avtal om köp av fastighet. Originalet av ett sådant dokument finns hos utvecklaren, och han måste placera kopior i tidningar, på Internet och göra dem tillgängliga för allmänheten.
Deklarationsinnehåll
Vilken information ska projektdeklarationen spegla? På denna poäng ges alla svar av statens lagstiftning.
- Dokumentet måstenamn och plats för det objekt som planeras för byggnation, samt information om byggherren och dess arbetstider.
- Information om den statliga registreringen av byggarbetsplatsen.
- Information om alla deltagare läggs in i projektdeklarationen.
- Fakta som objekt som redan byggts av denna organisation kan påverka köparens val. De återspeglas för de tre föregående åren.
- Viktiga uppgifter är information om tillståndet för rätten att bedriva byggverksamhet samt tillståndets antal och tid.
- Projektdeklarationen (exempel nedan) bör avslöja de medel som investerats i projektet, rapporter om uppkomna kostnader och om resultaten för det senaste året.
Del två
Projektdeklaration är ett dokument, vars andra del innehåller all nödvändig information om det framtida byggobjektet.
- Här kan du hitta allt om syftet med projektet, stadier och deadlines för dess genomförande.
- Har du bygglov.
- Vilka rättigheter har exploatören för den mark som avsatts för exploatering, alla uppgifter om den senare (matrikelnummer, område, kommunikationer).
- Var exakt kommer det framtida bostadshuset att ligga, dess beskrivning.
- Antal lägenheter i byggnaden, garage och andra faciliteter (lokaler utanför bostäder).
- Vilken är den gemensamma egendomen i huset, fördelat på deltagarna i ett sådant byggande från och med idrifttagandet.
- Uppskattat datum för idrifttagning av byggnaden ioperation.
- Vilka åtgärder erbjuds för frivillig försäkring mot finansiella och andra risker.
- Hur mycket kommer det att kosta att bygga ett hyreshus.
- Organisationer som utför bygg- och installationsarbeten (entreprenörer).
- Andra sätt att samla in pengar till projektet.
Sample
Ett exempel på designdeklaration för konstruktion visas nedan.
Först kommer namnet på dokumentet, sedan information om utvecklaren:
- Information om utvecklaren.
- Information om grundarna.
- Alla tidigare projekt under tre år.
- Typ av licensierad aktivitet, data på det angivna dokumentet.
- Finansiell information för innevarande år, leverantörsskulder och fordringar.
Den ska även innehålla information om objektet:
- Projektmål, milstolpar och tidslinje.
- Tillgänglig behörighet.
- Vilka rättigheter har byggherren på den angivna tomten, information om själva tomten.
- Läget för det framtida hemmet.
- Hur många lägenheter, garage och andra objekt ingår i projektet.
- Syftet med lokaler som inte är bostäder.
- Gemensam egendom i delat ägande av medlemmar.
- Uppskattat idrifttagningsdatum.
- Möjliga risker.
- Projektkostnad.
- Lista över entreprenörer.
Ansvarutvecklaren måste presenteras för granskning:
- Ingående dokument.
- Certifikat för statlig registrering.
- Information om registrering hos skattemyndigheten.
- Godkända årsredovisningar, bokslut.
- Revisionsorganets slutsats för det sista året av utvecklarens affärsverksamhet.
Därmed är projektdeklarationen det viktigaste dokumentet på grundval av vilket alla ytterligare aktiviteter från utvecklaren utförs, rättigheterna för potentiella deltagare bestäms och möjliga risker förutses. Utan detta dokument är det omöjligt att börja bygga ett hyreshus.
