Vem bygger? Byggherre, totalentreprenör? Är det likvärdiga definitioner av den som utför bygget? Vi kommer att analysera detta vidare. Vi kommer också att överväga den lagstiftande regleringen av en sådan status, rättigheterna och skyldigheterna för sådana personer, deras skyldigheter och huvudfunktioner.
Definition
Den som utför bygget är antingen byggherren, eller den person som var involverad av byggherren eller kunden på grundval av det relevanta avtalet. Kan det vara fysiskt, eller är endast juridisk status tillåten? Svaret är otvetydigt: det måste nödvändigtvis uppfylla kraven för personer som utför konstruktion. De beskrivs i del 2 av art. 52 GrK FZ nr 190 (2004). I sin tur uppdaterades denna federala lag, redigerades i den senaste versionen - Federal Law No. 148 (2008).
En person som utför byggnation är också ett ämne som sysslar med återuppbyggnad, översyn i förhållande till kapitalkonstruktion. Det producerar de typer av arbete som påverkar säkerheten, det allmänna tillståndet för kapitalbyggnadsprojekt. Därför kan denna aktivitet endast utföras av enskilda företagare eller juridiska personer som har intyg om möjligheten att tillträda sådant arbete, utfärdade av självreglerande organisationer.
När det gäller andra typer av bygg-, översyns- eller återuppbyggnadsarbeten kan de utföras av juridiska personer och enskilda företagare, såväl som vanliga medborgare – privatpersoner.
Den som utför bygget är antingen byggherren själv, eller en enskild person/juridisk person som var involverad av byggherren, kund på basis av avtal. Det måste nödvändigtvis uppfylla kraven i rysk lagstiftning för företag och enskilda entreprenörer som är engagerade i byggnation.
Liknande begrepp
Vi har bestämt vem som är den som utför bygget. Följande begrepp ligger nära detta:
- Designer - förbereder projektdokumentation.
- Företag eller enskilda entreprenörer som utför återuppbyggnaden av kapitalanläggningar.
- Enhet som utför översyn av byggprojekt.
Vilka är utvecklare?
Låt oss jämföra dessa till synes liknande definitioner: utvecklare och personer som utför konstruktion. Är dessa begrepp likvärdiga eller inte?
Ryska federationens stadsplaneringskod definierar en utvecklare som en individ eller juridisk person som tillhandahållerpå honom tillhörande tomt (eller på annan rättighetshavares tomt) olika byggnadsverksamheter, översyn, ombyggnad i samband med kapitalbyggnadsprojekt. Det är också byggherren som utför sådana procedurer som tekniska undersökningar, förberedelse av designpapper för konstruktion, översyn eller återuppbyggnad av byggnaden.
Utvecklaren kan agera inte bara enligt sina egna intressen, utan också till förmån för kunderna, som kan vara olika juridiska personer, enskilda entreprenörer, ryska, utländska medborgare, och så vidare. Separata kategorier av utvecklares kunder är:
- Ryska federationens statliga organ.
- Förv altningsorgan för statliga fonder utanför budgeten.
- Strukturen för lok alt självstyre i Ryska federationens konstituerande enheter.
Anslutning av koncept
Hur är kunden, byggherren, den som utför bygget kopplade? Här är några exempel:
- Kunden kan agera beställare till både byggherren och den som utför bygget.
- Byggherren kan agera både som den som utför bygget och som beställare om han anförtror byggarbetet till en tredje part - en privatperson eller en juridisk person.
- Enheten som utför konstruktionen är den part som är direkt involverad i arbetet (konstruktion, reparation, återuppbyggnad). Det kan följaktligen inte vara en kund, utan kan vara både byggherren själv och den part han anförtrottvissa arbeten i samband med kapitalutvecklingsanläggningar.
Allmänna bestämmelser
Låt oss beröra de allmänna bestämmelserna i dokumentationen som reglerar ansvaret för personer som är involverade i byggandet, deras rättigheter, funktioner och skyldigheter. Här är det viktiga att lyfta fram här:
- Parten som utför konstruktionen - en juridisk eller fysisk person som organiserar, koordinerar byggnadsarbeten, samt rekonstruktion och/eller översyn av ett kapitalutvecklingsobjekt. Det är också det som måste säkerställa efterlevnad av alla punkter i projektdokument, tekniska föreskrifter, säkerhetsåtgärder under hela byggarbetet.
- Personen som utförde konstruktionen, som utförde arbetet, är fullt ansvarig för deras kvalitet, överensstämmelse med alla krav på projektdokument.
- I sin verksamhet vägleds denna person av följande rättsakter: Ryska federationens stadsplaneringskod, civillagen, reglerande dokument som styr förfarandena för både ingående och genomförande av byggkontrakt.
- .
- Personer som utför byggnation måste ha intyg omtillstånd för byggnadsarbete utfärdat av en auktoriserad organisation.
Huvudfunktioner
Detta är den vanligaste klausulen i bestämmelserna. Det ingår i alla beställningar för utnämning av en person som utför byggnation. Funktionerna som är markerade här är följande:
- Organisation och/eller koordinering av konstruktion, översyn, återuppbyggnad av kapitalbyggnadsprojekt.
- Utförande av arbete med konstruktion, installation av byggnadskonstruktioner, tekniska system för anläggningen i enlighet med design och arbetsdokument. Det utförs både på egen hand och med inblandning av tredje part.
- Säkerställa utvecklingen av nödvändiga organisatoriska och tekniska dokument, byggprojekt.
- Utformning och vidare godkännande av arbetsscheman, leverans av nödvändiga byggmaterial, strukturer, produkter, utrustning för byggnadsarbeten, ombyggnad, översyn.
- Accepterande från underleverantörer av deras slutförda arbeten, betalning i enlighet med ingått underkontrakt.
- Bestämma underleverantörers ansvar för leverans av byggmaterial, strukturer, produkter, utrustning som behövs för arbetet.
- Implementering av omfattande konstruktionskontroll, inklusive överensstämmelse med de byggmaterial som används, produkter, överensstämmelse med kraven i tekniska föreskrifter, arbets- och designpapper.
- Underhåller all nödvändig byggdokumentation.
- Provision forbyggarbetsplatser, arbetssäkerhet, samt den allmänna säkerheten vid byggnadsarbeten för befolkningen i närliggande områden, miljösituationen i området.
- Byggplatshantering. Detta innebär också att skydda objektet tills det accepteras av kunderna.
- Uppfyllelse av de lokala myndigheternas krav för att upprätthålla ordningen i det territorium som gränsar till byggarbetsplatsen.
Konstruktionskontrollkoncept
Ombudet för den som utför bygget är skyldig att utöva byggkontroll. Låt oss analysera specifikt vad det är:
- Inkommande kontroll av designdokument för byggarbetsplatsen, som tillhandahålls av byggherren eller kunden.
- Kontrollera kvaliteten på använda byggnadsmaterial, strukturer, produkter, utrustning som tillhandahålls för konstruktion, reparation, återuppbyggnad av anläggningen.
- Kontrollerar överensstämmelse i sin helhet med etablerade normer, regler för lagring och lagring av begagnade byggprodukter.
- Kontrollerar överensstämmelse med sekvensen och sammansättningen av olika tekniska operationer under genomförandet av evenemanget: konstruktion, översyn, återuppbyggnad.
- Gemensam undersökning med kunden av verk som kallas dolda.
- Interimistiskt godkännande av redan uppförda byggnadskonstruktioner som kan påverka säkerheten för anläggningen under uppförande.
- Intermediär acceptans av nätverk relaterade till teknikteknisk support.
- Godkännande av genomförda etapper och genomförda typer av arbeten.
- Tillsammans med kunder som kontrollerar att ett färdigbyggt objekt överensstämmer med kraven i design- och arbetsdokument som utarbetats på grundval av dessa, resultaten av tekniska undersökningar, kraven i stadsplaneringsplaner för en given marktilldelning, gällande tekniska föreskrifter.
Rättigheter
Rättigheterna för representanten för den som utför bygget, samt entreprenören själv, uttrycks enligt följande:
- Välj underleverantörer för att utföra vissa typer av byggarbeten, både i överenskommelse med kunden, och helt självständigt. Denna rätt säkerställs genom order till den som utför bygget.
- Insluta underleverantörer och entreprenörer på det sätt som godkänts av rysk lag.
Ansvar
Representanten för den som utför konstruktionen är följaktligen föremålet för byggnadsentreprenörens intressen. Oftast är det han som sluter byggkontrakt med kunden eller byggherren.
När det gäller skyldigheterna för personer som utför ombyggnad/konstruktion/översyn, sticker följande ut här:
- En sådan person är skyldig att utföra denna byggnadsverksamhet i enlighet med den uppgift som lämnats till honom eller kunden eller byggherren. Detta avser olika designdokument, krav på stadsplaneringplanering av tomter, kraven i gällande tekniska bestämmelser. Samtidigt är entreprenören skyldig att säkerställa säkerheten för tredje part på byggarbetsplatsen (för att följa arbetssäkerhetskrav), att ta hand om miljön (att följa miljölagstiftningen), att oroa sig för säkerheten för kultur arv.
- Den som utför bygget är skyldig att föra en allmän loggbok över utfört arbete, den verkställande dokumentation som lagen kräver. Det måste meddela sin kund (eller utvecklare), såväl som statliga tillsynsmyndigheter, om tidsfristerna för att slutföra de arbeten och processer som är föremål för obligatorisk verifiering. Om fel eller brister upptäcks ska utföraren helt eliminera de brister som inspektörerna identifierat. Han fortsätter att arbeta i enlighet med planen först när de behöriga myndigheterna utarbetar en lag om att fullständigt undanröja de konstaterade bristerna. Den som utför konstruktionen kontrollerar till fullo kvaliteten på de byggmaterial som används för arbetet.
- Organisationer och enskilda entreprenörer som är engagerade i byggnation är skyldiga att strikt följa instruktionerna från kunder som erhållits redan under byggandet av anläggningen, men under förutsättning att dessa instruktioner inte strider mot de ursprungliga kraven, villkoren i kontraktet för byggkontraktet, inte utgör ingrepp i entreprenörens operativa och ekonomiska verksamhet.
- Vid upptäckt under byggnadsarbete, översyn eller ombyggnad av ett kulturarvsobjekt, en person som utförkonstruktion, måste omedelbart sluta uppfylla villkoren i kontraktet. Sedan underrättar den ryska federationens statliga organ som är involverade i bevarandet av sådana föremål som är värdefulla för kulturen och framtida generationer om fyndet.
Ansvar
Medlemskapet av personer som är involverade i byggande enligt kontrakt med kunder och byggherrar bär också ett visst ansvar. Tänk på standardbestämmelserna i kontrakt tillägnade henne:
- En enskild företagare eller en organisation som utför byggnation är fullt ansvarig gentemot sin kund för att alla kontraktsförpliktelser fullgörs för att utföra allt arbete som krävs i alla skeden. Detta är i synnerhet tillhandahållandet av högkvalitativt och snabb utförande av bygg- och installationsuppgifter, speciella typer och arbetscykler, färdigställandet av byggarbetsplatsen med nödvändig teknisk och teknisk utrustning, byggmaterial och arbetsstrukturer.
- Personer som har utfört konstruktionen är fullt ansvariga gentemot sina kunder för konsekvenserna av att deras utsedda underleverantörer inte fullgör sina skyldigheter eller inte uppfyller sina skyldigheter.
- Till underleverantörerna själva är organisationer och enskilda entreprenörer som utför byggnation ansvariga för felaktig utförande eller underlåtenhet från kundens sida av villkoren i entreprenadkontraktet (till exempel vad gäller betalning för tillhandahållna tjänster eller utfört arbete).
- Både typerna och mängden ansvar för personer som är engagerade i konstruktion förunderlåtenhet att uppfylla sina förpliktelser eller deras felaktiga fullgörande fastställs av ett lok alt kontrakt (underkontrakt) och civillag som är allmänt tillämpliga på Ryska federationens territorium.
Så, de personer som utför konstruktionen kan vara både juridiska personer och individer (IP) som har tillstånd att utföra byggnadsarbeten. Deras rättigheter, skyldigheter och skyldigheter är nödvändigtvis fastställda i kontraktet (underkontrakt). Utövarna själva och deras representanter måste agera inom ramen för GK och Ryska federationens civila lag.
