Många ägare av bostadsfastigheter funderar på behovet av ombyggnad. För detta rivs eller överförs interna skiljeväggar mycket ofta. Det bör vara väl förstått vilka väggar som kan rivas utan tillstånd, vilka kräver godkännande från statliga myndigheter, hur man utför arbete utan störningar och negativa konsekvenser. Rivningen av de bärande väggarna bör utföras först efter förberedelserna av det lämpliga projektet, vilket överenskommits i BKB. Så snart tillstånd erhållits kan arbetet fortsätta som planerat.
Vilka funktioner har stödmurar
Stödväggar är huvuddelarna i huset. Rivningen av en bärande vägg kan leda till betydande deformationer av strukturen, därför är olaglig ombyggnad förbjuden, vars genomförande kan leda till uppkomsten av betydande böter och behovet av att eliminera alla förändringar.
Stödelement är gjorda av samma material som andra skiljeväggar, men är förstärkta och kopplade till andra viktiga delar av huset. De kan representeras av:
- Ihåliga betongplattor.
- Träkonstruktioner som används i privata hem.
- Solid armerad betongplattor.
Innan rivningen av någon bärande skiljevägg avslöjas deras betydelse för hela huset. För detta ändamål studeras uppgifterna i byggnadens tekniska plan.
Demonteringsarbeten kan bestå av olika åtgärder:
- Fönsterutskärning.
- Nischdesign.
- Installerar en ny dörr.
- Fullständig rivning av väggen.
Om processen inte utförs korrekt kommer det att leda till sprickor i byggnadens fasad, förskjutning av tak eller kollaps av skiljeväggar.
Hur man identifierar en stödmur
Innan något arbete påbörjas bör alla bärande strukturer i lägenheten fastställas. För detta studeras en konstruktiv plan över byggnaden, där alla bärande väggar säkert är indikerade. Dessutom ges information om vilka maximala belastningar som kan påverka dem.
Om det inte är möjligt att studera den konstruktiva planen, så bestäms sådana väggar av huvudparametrarna, som inkluderar skapelsematerialet och tjockleken.
Är det tillåtet att demontera bärande väggar
Rivning av bärande väggar är förbjudet om de bärs upp av golvskivor i taket, eftersom detta kommer att försvaga taket och minska belastningen på husets grund. Därför ges i regel tillstånd endast förpartiell demontering eller skapande av en öppning.
Även med mindre ändringar krävs att lasten omfördelas korrekt mellan den återstående strukturen och hjälpdelarna.
Hur får du tillstånd
Många som vill genomföra komplexa ombyggnationer funderar på om det behövs tillstånd för att riva en gardinvägg eller en stödmur. Det måste verkligen erhållas, annars kommer processen att erkännas som olaglig.
Hela proceduren för att erhålla tillstånd är uppdelad i steg:
- Initi alt måste du kontakta BKB för att utfärda ett registreringsbevis för lägenheten, om fastighetsägaren inte har det.
- Ett ombyggnadsprojekt håller på att bildas, som involverar rivning av bärande väggar, dessutom skapas det endast av relevanta designorganisationer.
- Med denna plan och andra dokument för lägenheten måste du ansöka om tillstånd till SES och brandinspektionen, samt till BTI, ministeriet för nödsituationer, förv altningsbolaget och stadsarkitekturavdelningen.
- När du har fyllt i den nödvändiga dokumentationen måste du göra en begäran till den regionala förv altningen, där lämpligt tillstånd utfärdas.
Rivning av väggar i en lägenhet kan förbjudas, även med tillstånd och ett projekt, om denna process kan leda till att huset förstörs, påverka grannars rättigheter eller orsaka andra negativa konsekvenser.
Processen att demontera lagerväggen
Detta arbete bör endast utföras av professionella med obligatorisk kontroll av tillståndsmyndigheter. Rivningen av bärväggarna utförs i successiva steg:
- Förberedelser. Förfarandet innefattar eliminering av ledningar, demontering av rör och andra kommunikationselement. Uttag och strömbrytare tas bort, och tak- och golvsocklar tas bort.
- Demontering av gips och spackel. På varje vägg finns det nödvändigtvis lager av kittgips som måste tas bort först. För att göra detta, arbeta med en hammare eller andra lämpliga verktyg. Under detta arbete uppstår mycket damm, så alla föremål i lokalen är täckta med en speciell film.
- Applicera markeringar på väggen. Om demonteringsarbetet består i att skapa en nisch eller öppning, appliceras markeringar på väggen, med hänsyn till ett förgjort projekt. För att få en jämn design är det önskvärt att använda en lasernivå.
- Direkt demontering av en del av eller hela väggen. För att göra detta kan det skäras eller slås ut, eftersom valet av metod beror på vilket material huset är gjort av.
- Det mest optimala är användningen av diamantskärningsmetoden. Detta beror på att det inte finns några stötar och vibrationer, vilket ofta leder till att det bildas sprickor.
- Installerad i förstärkningsöppningarna. De fungerar som en ersättning för den borttagna delen av väggen.
Om du korrekt utför rivningen av bärväggarna, då är det möjligt att genomföra en högkvalitativ ombyggnad i lägenheten. Men genomförandet av dessa arbeten kan endast påbörjas efter tillstånd från myndigheterna i regionen. Efter slutförandet av ombyggnadeninformation om ändringar i lägenhetens utformning läggs in i teknisk plan, därför lämnas motsvarande ansökan med ritningar till BKB.
Vad händer om du inte får tillstånd
Om du genomför komplex ombyggnad utan att ha fått tillstånd, leder detta till betydande negativa konsekvenser:
- Böter utdöms för rivning av en icke-bärande vägg eller bärande struktur, och beloppet för enskilda varierar från 2 till 2,5 tusen rubel.
- Inom sex månader måste ägaren av lägenheten eliminera de ändringar som gjorts i lägenheten.
- Om det visar sig att ägaren inte har fullgjort de åtgärder som krävs, måste han betala ytterligare vite.
- Om det inte kommer några reaktioner på dessa påföljder alls, kan lägenheten beslagtas och säljas på auktion.
Svårigheter uppstår även vid försäljning av en lägenhet med olaglig ombyggnad, eftersom uppgifterna i registreringsbeviset kommer att vara opålitliga.
Slutsats
Rivning av skiljeväggar som är bärande måste alltså utföras med förhandstillstånd. Förfarandet måste genomföras uteslutande av professionella och i enlighet med ett förritat projekt. Brott mot dessa krav leder till att ägaren av lokalen får administrativt ansvar. I avsaknad av en reaktion på böter kan han förlora sin lägenhet helt och hållet.
